香港

業界回應銀行拒接恆大樓花按揭申請傳聞 經絡:選擇即供並已申請按揭不受影響 中原:屬個別事件不排除其他銀行跟隨

對於市傳龍頭銀行拒絕接受恆大樓花按揭申請,經絡按揭表示,恆大旗下兩樓花盤合共有556名買家選用即供付款辦法,當中有58人是自今年5月起購入物業。經絡續指,如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭的買家,將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。 至於中原按揭則回應指,樓花屬於未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭為高。是次恆大只屬個別事件,雖然不排除其他銀行會跟隨做法,惟目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。 經絡:恆大屬個別事件料對樓按市場影響輕微 近月恆大屢次傳出不利消息,市傳有大型銀行因風險評估關係,拒絕接收該發展商樓盤的樓花按揭申請。 該發展商在香港共出售三個樓盤,分別是恆大.珺瓏灣 – 恆大.珺瓏灣 1 期(現屬現樓)、恆大.珺瓏灣 2 期(關鍵日為2021年第3季)、恆大.睿峰(關鍵日為2021年第4季)。 根據經絡按揭轉介研究部調查,快將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中,統計顯示恆大.睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人,佔整體出售單位的81.7%;選用即供付款辦法的買家只有40人,佔整體出售單位的17.5%。另外,恆大.珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人,佔整體出售單位的53.1%;選用即供付款辦法的買家為516人,佔整體出售單位的43.1%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次僅屬個別樓盤事件,相信對整體樓按市場的影響相對輕微。而早前購入以上樓盤單位的買家,如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。根據經絡按揭轉介研究部統計,今年5月迄今,恆大.睿峰選擇即供付款辦法的買家只有2人,恆大.珺瓏灣2期選擇即供付款辦法的買家則為56人。曹德明建議,買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法,或申請延期完成交易。 中原:主要影響近月即供買家 中原按揭董事總經理王美鳳表示,今次有銀行暫停接受恒大樓盤的樓花按揭申請,相信與發展商近月的負面消息及最近指其內地項目未獲批預售許可等消息所影響,基於評估所涉及風險增加,在風險管理考慮上作出有關決定,相信只屬個別事件。事實上,由於樓花屬於未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭為高,故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前,會先進行風險評估,內部亦會設定其認可發展商。 王美鳳續指,大型銀行向來對其他銀行有參考指標作用,不排除其他銀行會跟隨做法,但目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。由於恒大旗下有關樓盤距離收樓期不遠,有相當部分客戶已完成即供按揭上會,而建期客戶亦會於現樓階段才正式上會,是次情況主要影響近月以即供付款方法購入單位又或準備在樓花期上會的買家,由於發展商表示可讓客戶申請延期成交,建議受影響客戶可考慮延期交易又或將即供轉為建築期付款方式,待物業落成現樓時上會。 利嘉閣:恆大樓盤剩餘樓花期極短 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,目前只有一家龍頭銀行暫停恆大系樓盤的樓花按揭申請,另外傳聞中的兩間銀行都否認有暫停該兩樓盤的樓花按揭。恆大系在香港共出售3個樓盤,當中恆大‧珺瓏灣1期已屬現樓完全不受現時消息影響。而恆大‧珺瓏灣2期關鍵日期為2021年8月、恆大‧睿峰關鍵日期為2021年第4季,兩者皆不是遠期樓花,已貼近收樓期,相信即使銀行拒接樓花按揭申請影響都不太大。 黃詠欣解釋,近月恆大的多宗不利消息影響,料銀行是由風險管理角度出發,才暫停該發展商的樓花按揭,至於建期( 即現樓) 按揭申請則不受影響。目前為止,亦只有一家龍頭銀行有相關的安排,其他銀行暫時均表示如常接受申請。 黃詠欣指如近月購入上述樓盤單位的買家,而選用了90天即供付款,相信會受較大影響,但由於樓花期極短,即使是現時表示拒接樓花申請的銀行,也會接受客戶先入申請,待到樓盤有入伙紙,屆現樓階段後才正式批出貸款,而不需等到現樓時才入申請。 [...]

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劉嘉輝:藍籌業績好壞參半 進退策略由輪證開始

上期同大家回顧過鼠年恒指表現,埋單升超過7%,不過指數在農曆新年假期沖高後轉趨波動,在一眾新經濟股急回的拖累下,恒指由今年高位三萬一樓上回落,一度低見27,505點,測試100天線的位置。早前提到的資金換碼情況持續,新經濟股捱沽之際,一眾傳統經濟股繼續在逆市中有較佳表現,當中又以內需體育及中資銀行股等表現較佳,汽車及一眾科網股繼續錄得顯著跌勢。 業績表現則好壞參半,特別是新經濟股如ATMX表現就更為分歧。龍頭騰訊(0700) 業績好過市場預期,上季純利按年升1.7倍至593億元人民幣,全年賺1,598億元,按年增71.3%。小米(1810)首三季營業額按年升17.4%至1,754億元人民幣。純利按年升51.8%至115億元。在疫情環球肆虐期間,第三季收入按年升34.5%至722億元,好過市場預期。相反,美團(3690)業績則較預期有落差,上季收入按年增長35%至379億元人民幣,而按非國際財務報告準則經調整淨虧損為14.4億元。剛上市不久的快手(1024),去年虧損擴大近五倍,股東應佔虧損1,166億元人民幣,股價在業績後急挫。 傳統經濟股表現又如何?股價走勢硬淨的建行(0939),去年純利按年增長1.6%至2,710億元人民幣,合符預期,期內利息淨收入按年增長7.2%。國壽(2628)去年總保費收入創新高達6,122億元,但淨利潤跌14%至503億元,並且減派息。中移動(0941) 純利按年升1.1%至1,078.43億元人民幣,期內EBITDA為2,851億元,按年跌3.7%。 從以上多隻股份可見,由於經濟環境及疫情的影響,個股業務表現相當個別,即使在同一板塊中,盈利能力亦出現強弱懸殊的狀況。故此,投資者選股時應當花更多功夫,仔細研究業務表現及前景。而在風高浪急的市況中,部署上不妨多注重防守性,一方面可從注碼落手,另一方面亦可留意淡倉對沖的準備。 所謂注碼控制,投資者可考慮減少暴露於市場的資金量,善用輪證的槓桿效應,將投放的本金降低,投資者只需付出較少資金,便可參與相關股份升跌。買賣牛熊證及認股證最大損失只會等於投入資金,不過它有機會為投資者帶來數以倍計的利潤。 另一方可以參考的策略,是為手持正股作適量淡倉買保險,一旦正股遇上突如其來的波動,淡倉便有如發揮保險的作用,彌補及對沖短期波動的損失。同樣道理,由於輪證有槓桿效應,投資者只需以少量資金買入淡倉,便足以對沖市場風險。 而且買賣輪證與個股的手續無異,兩者均可在同一證券帳戶自由買賣。產品選擇多元化,相關資產並不局限於個股,更可捕捉指數及ETF產品的波動,操作方便又簡單。   撰文:劉嘉輝 匯豐環球資本市場亞太區機構客戶及財富管理香港上市產品銷售主管 金管局及證監會持牌人士     [...]

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滙豐強積金 專業服務 助客戶策劃理想退休方案

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