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地王盤維港滙III 復活節首推78伙僅沽14% GRANDE MONACO同日加推50伙只賣7粒
2021-04-05
正當二手市場不斷有業主反價、買家追價之時，新盤銷情反而後勁不繼！由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造的長沙灣「地王」新盤維港滙III（GRAND VICTORIA III）趁復活節長假「搶灘」推盤，項目昨日（4月4日）首輪銷售78伙，惟全日最終僅沽出11伙，即佔可售單位14.1%，市傳項目首日收飛更只得18票！事實上，有鑑於維港匯I 次輪加價4.1%後，銷情即暴跌至僅得三成；發展商今次開價不但「未算進取」，更「靜靜雞」減價2%賣，然而市場並不買帳，減價後銷情竟進一步下挫兩成！而會德豐旗下的GRANDE MONACO亦於同日加推發售50伙，不過最終只賣出7粒，即佔可售單位14%。新盤減價賣樓仍慘遭滑鐵盧，反映市場或開始消化不滯。 維港滙III 復活節推78伙僅賣出11伙 維港滙III（GRAND VICTORIA III）於周日（4月4日）以價單形式首次發售70伙，另有8伙招標出售。價單70伙包括9個開放式單位、54個1房單位（開放式廚房）、及7個2房單位，實用面積由277至524平方呎，單位定價由833.6萬至1,625.3萬元，呎價介乎30,094元至35,095元，平均呎價32,214元。扣除「180天付款計劃」最高20%折扣優惠後，單位折實售價由666.88萬至1,300.24萬元，折實呎價24,075元至28,076元，折實平均呎價25,771元。發展商指，項目首批單位以定價計預料可套現約7.55億元，折實約6.04億元。 項目於昨日中午12時截票，同日下午2點半至2點45分登記即場抽籤。惟全日最終僅沽出11伙，佔可售單位14.1%。其中2伙以招標售出，有大手買家「一客兩食」，透過招標購入2伙特色天際複式單位，共涉資約1.364億元，呎價45,182元。發展商補充，維港滙（GRAND VICTORIA）系列已開售22日，共沽出269伙，累積套現逾37.36億元。 減價2%賣樓銷情仍挫兩成 事實上，維港滙系列作為今年焦點新盤，銷情一次比一次遜色，市場反應愈來愈冷淡，價錢加完又減亦無濟於事。項目第1期（維港匯I，GRAND VICTORIA I）自上月13日首輪推售227伙，折實平均呎價25,275元，共截收2,351票，超額認購近9倍，單日共售出204伙，佔可售單位約90%。發展商見銷情熾熱，隨即提價添食，於3月17日次輪銷售維港匯I 共108伙，單位折實平均呎價26,305元，較首批貴達4.1%！市場消息指，項目次輪收飛只有1,135票，最終開賣當日僅售出37伙，佔可售單位只有34%，銷情勁跌逾5成。 然而，發展商未被銷情打沉，仍積極推盤，於上月底突擊上載樓書及價單，隨即火速推售維港滙III。維港滙III 首批78伙折實平均呎價25,771元，其實比維港匯I 次輪均價26,305元，已經「靜靜雞」減價約2%！不過市場或者已經「食滯」，即使發展商減價亦不買帳。市場消息指，項目首日收飛僅得18票，戰況異常慘淡；最終開賣當日更只售出11伙，佔可售單位14.1%，銷情比上次再下挫兩成！ 啟德GRANDE MONACO同日第三輪售50伙 今年復活節撞正清明，而GRAND VICTORIA III 開賣亦撞正GRANDE MONACO推售。會德豐旗下啟德新盤GRANDE MONACO於昨日（4月4日）展開第三輪銷售，合共推出50伙，其中37伙以價單形式發售，分別來自價單1號至4號的單位，並有13伙首度推出的低座單位，37伙折實售價由847.1萬至2,145.4萬元，折實呎價22,964元至27,564元，折實平均呎價25,036元。發展商同日亦安排推出13伙招標，包括高座第1A座A單位，以及低座A座地下連花園A單位以及頂層連天台A單位。 加價1.2%單日只賣出7伙 不過，項目昨日最終僅賣出7伙，佔可售單位僅14%。事實上，GRANDE MONACO銷情與GRAND VICTORIA一樣，都是一次比一次差。GRANDE MONACO於2月27日首輪推售102伙，其中88伙以價單發售，折實平均呎價24,124元。項目即日沽出價單82伙，佔可售單位逾93%；另招標發售14伙，亦沽出7伙，單日合共沽出89伙，佔整體可售單位約87.3%。發展商見項目紅盤高開，隨即「食住個勢」，加價添食。GRANDE MONACO於3月3日次輪銷售80伙，其中68伙以價單發售，折實平均呎價24,736元，較首批加價約2.5%。惟加價後市場反應「不似預期」，項目次輪開賣當日只售出12伙，即佔可售單位只有15%，銷情暴跌超過7成！是次第三輪銷售50伙，雖然價錢企硬，不過發展商開價亦不敢太進取；若以均價計，第三輪售價對比次輪的加幅只有1.2%，而最終亦只賣出7伙，佔可售單位14%，與上次相若。 發展商補充，GRANDE MONACO開售至今，合共累售約151伙，套現逾22.1億元。而MONACO及GRANDE MONACO合共累售495伙，套現逾63.5億元。 [...]
