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啟德GRANDE MONACO首推68伙 1房入場費766.2萬元 逾800呎3房套示位睇真啲

會德豐旗下啟德新盤GRANDE MONACO日前已上載首張價單,為牛年首個開價新盤,涉68伙,戶型涵蓋1房至4房,包括16個1房單位 (開放式廚房)、18個2房 (開放式廚房)、21個2房、9個3房、2個3房1套連工作間及洗手間加儲物房單位及2個4房1套加工作間連洗手間單位。 GRANDE MONACO將提價5%加推 最快本周六賣樓 首批推出的單位實用面積由351至961平方呎,價單定價由963.7萬至3,044.6萬元,價單呎價由27,456元至31,798元,平均呎價29,929元。發展商合共提供5種付款方案,買家如選用「180天現金優惠付款計劃」,最高可享20.5%折扣優惠,單位折實售價由766.2萬元起至2,420萬元,折實呎價介乎21,829元至25,279元,折實平均呎價23,795元。項目現正收票,過去兩日累收約300 票,超額認購約3.4倍,參觀人次逾3,000個。GRANDE MONACO預計關鍵日期為2022年12月30日,樓花期長約22個月。 會德豐地產常務董事黃光耀指,項目最快明日 (2月22日) 加推單位,因應大單位需求較多,故將加推更多3房及4房單位滿足市場需要,而新一批單位料加價約5%。由於《財政預算案》將於本周三 (2月24日) 公布,故項目留待本周末 (2月27日) 才作首輪銷售。 首批較1期貴約5% 參考同區新盤,會德豐MONACO 1期上月首推80伙,間隔由開放式至三房戶,實用面積280至762方呎,扣除最高20.5%折扣後,折實入場費596.6萬元起,折實平均呎價22,669元,即2期首批平均呎價較1期貴約5%。至於嘉華旗下嘉峯匯於2019年11月推盤,首批折實平均呎價22,888元,GRANDE MONACO開價較之貴約4%。同屬會德豐、於2017年9月推出的OASIS KAI TAK,首批130伙折實平均呎價20,225元,GRANDE MONACO較之貴約17.6%。 會德豐預料,是次GRANDE MONACO首推的68個單位,以定價計可套現約9.8億元,折實約7.8億元;共強調是次GRANDE MONACO作為啟德港鐵站附近餘下不多的項目之一,且擁有開揚海景及河景,首張價單定價以「起動價」推出,之後推出的價單將有一定加價空間。而集團今年至今約1個半月時間,己累售約366伙,套現逾58億元;其中MONACO 1期累售336伙,佔可售單位逾91%,套現近41億元。 GRANDE MONACO第1號價單各戶型入場費一覽: 1房售價及呎價入場單位 – 第1B座5樓D單位 第1B座5樓D單位,屬1房開放式廚房戶型,實用面積351平方呎,價單定價963.7萬元,呎價27,456元。扣除最高20.5%折扣優惠後,折實售價 766.2萬元,折實呎價21,829元。 2房入場單位 – 第1A座3樓C室 2房入場單位為第1A座3樓C室,屬2房開放式廚房戶型,實用面積450平方呎,價單定價1,347.7萬元,呎價29,949元,折實售價1,071.5萬元,折實呎價23,811元,單位廳房同向,享開揚啟德河景。 3房入場單位 – 第1B座5樓A室 第1B座5樓A室,實用面積573平方呎,享環迴啟德河景,價單定價1,707.7萬元,呎價29,803元,折實售價1,357.7萬元,折實呎價23,695元。 4房入場單位 – 第1A座3樓B單位 實用面積961平方呎,今次GRANDE MONACO的樓王,4房1套連工作間及洗手間戶型,價單定價2,857.1萬元,呎價29,730元,折實售價 2,271.4萬元,折實呎價23,636元,享單邊海景。 GRANDE MONACO付款辦法及折扣優惠一覽: [...]

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新春新盤雙響炮!! 帝御.嵐天提價加推56伙周六揀樓 GRANDE MONACO今上樓書月內推盤

不少人今日初五開工,雖然《通勝》話今日並非「好日」,但恒基及會德豐就百無禁忌,繼續抓緊「小陽春」氣勢密鑼緊鼓推盤,大年初五又有新搞作! 帝御.嵐天周六次輪售128伙 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指,屯門青山灣新盤帝御.嵐天今日 (2月16日) 已上載最新6號價單,涉56伙,折實平均實用呎價15,886元。新價單涵蓋48伙標準戶、4伙連天台特色戶以及4伙連花園平台單位;當中戶型包括8伙開放式、20伙一房及28伙一房半單位,整批單位折實總值逾3.1億元。價單定價介乎426.4萬至694.1萬元,呎價15,595至24,800元,以最高總折扣計,售價最低單位是7座3樓25室,實用面積227方呎,折實入場費約388萬元,折實呎價約17,093元。 帝御.嵐天已於今日下午6時上載最新銷售安排,定於本周六年初九 (2月20日) 次輪銷售128伙,涵蓋第5及6號價單。林達民補充,相較5號價單,是次6號價單已加價0.5%至1%,但認為兩張價單比發展商心目中的合理價「仍有距離」,有可能於第三輪銷售時再加價。他解釋,農曆新年樓市氣氛明顯更熾熱,恒地於大年初一更沽出旗下項目8伙,過去一兩周二手睇樓亦相當暢旺,現時買家已經擔心小陽春後累積已久的購買力瞬間爆發會推高樓價。林達民續指,新一批價單仍屬「疫情價」,未能反應合理水平,並坦言基於樓市已出現「轉角」,發展商現時「有少少惜貨」。項目至今收飛約4,083票,超額認購逾30倍。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民 會德豐黃光耀:「小陽春唔會咁快完」 另一新盤GRANDE MONACO亦趁「新徵頭」快馬加鞭推售,會德豐地產常務董事黃光耀表示,今日 (2月16日) 已上載GRANDE MONACO項目樓書,短期內會開放全新3房示範單位予傳媒參觀,有機會本周內公布首張價單,月內首輪發售。黃光耀認為,本港疫情減緩,股市暢旺,財富效應之下,相信樓市亦能受惠,最近亦有不少投資者入市,而樓價現時仍處低水平,加上之前MONACO的3房單位都受投資者垂青,相信今次GRANDE [...]