香港

GRAND OASIS KAI TAK　提價加推

本港股樓繼續暢旺，過去週末更出現4盤同日開售的局面，不過，這亦無阻各自的銷情，去貨逾98%，其中會德豐（00020）的GRAND OASIS KAI TAK首批單位更是一鋪清袋，可見市場購買力強勁。 啟德項目成為市場焦點，而GRAND OASIS為今年啟德首個推出的項目，故呎價亦相對克制。眼見市場反應如此熱烈，發展商於週二提價2%加推66伙。觀乎區內地皮呎價已升至1.3萬元，計及建築成本後，成本價貼近2.5萬元，故料未來幾年區內樓價會穩步上升。 美國雖然即將加息，但仍無阻市民入市的熱情，過去週末一手新盤上演搶客大戰，4個全新項目同日開售，包括會德豐地產九龍東啟德OASIS KAI TAK第二期（GRAND OASIS KAI TAK）、新鴻基地產（00016）馬鞍山雲海一期和西半山巴丙頓山，以及雅仕圖遠東牽頭發展的長沙灣單幢盤悅雅，涉及合共194伙。 即使4個項目直接競爭，結果卻是皆大歡喜，去貨逾98%。其中會德豐GRAND OASIS KAI TAK的成績最好，首推的84伙，開售後約2小時已全數沽清，有大手客斥資逾3,880萬元掃3伙，套現近10億元。消息指，70%為用家，投資客約30%，買家以年輕上車客及小家庭客為主，不乏專業人士入市，而內地客比例則少於10%。 觀乎項目首批單位，平均呎價為27,143元，在扣除會員優惠及印花稅優惠等最高16.5%折扣後，折實平均呎價仍要22,665元，相對去年9月推售首批調高12.1%，卻比對上一張價單折實呎價約2.31萬元低1.7%，難怪大收旺場。 事實上，啟德區早前推出的新盤包括龍譽、啟德1號（II）、天寰及嘉匯，而最近兩個月售出單位的平均成交呎價為約2.25萬至2.65萬元，故今次GRAND OASIS實際上是以市價推售。有見銷情持續熾熱，發展商於週二已提價加推66伙，折實價由796.1萬至2,040萬元。會德豐地產常務董事黃光耀稱，考慮區內配套日趨完善，加上地鐵站預計於明年開通，且本年度市場亦預期再有住宅地王於區內誕生，料下一階段推售時價錢仍有上調空間。 間隔及配套： GRAND OASIS KAI TAK為項目為第二期，包括第一及第二座，涉及單位為308伙，包括306個標準戶，實用面積由293方呎至797方呎；以及2個天際特色單位，面積由1,499至1,530方呎。此兩座雖主力提供2房單位，但今次是首次推出3房，參考發展商設有一個3房的示範單位，間隔方正實用，不設工作平台或窗台，實用度高；而客飯廳的設計面積逾200方呎。主人套房有足夠空間放置雙人床，更可三邊落床，更預留逾7呎衣櫃位置。另外，項目採全玻璃幕牆設計，採光度充足，客廳及飯廳更使用有色玻璃，能有效提升室內隔熱節能效果。 項目自設4層住客會所，名為「CLUB OASIS」，融入酒店式設計概念，佔地2.2萬方呎，引入「BODY N SOUL」運動概念，配置一系列設備，如旋轉攀石牆、瑜伽室、拳擊場、及斥資約30萬元引入的實景互動單車，24小時全天候開放，項目更設有區內罕有的50米戶外泳池。 交通： 項目的賣點之一是交通優勢，而GRAND OASIS KAI TAK的位置則更突顯此優點，因此2座毗鄰項目行人入口，距離未來港鐵啟德站僅約1分鐘步程。隨着未來港鐵沙中線分階段於2019年及2021年通車，由啟德站前往中環只需約15分鐘。觀乎項目的落成日期為2019年，剛好接合沙中線首階段的落成日期。 同區供應： OASIS KAI TAK為區內首批地皮中的最後一個項目，雖然如此，但啟德亦為未來的新盤供應重鎮，那便是以高價招出的6幅高價地皮，即海航集團的4幅、嘉華佔1幅，以及合景泰富（01813）及龍湖地產（00960）的1幅地皮，總共可建總樓面將達逾317萬方呎，涉及約5,000伙，但最快都要2年後才會陸續應市。當中海航集團的4幅地皮料可提供逾3,000伙，是區內的大地主。 另外，嘉華國際（00173）去年底投得的區內另一地皮，提供約900伙；而區內最新批出的為合景泰富夥拍龍湖地產投得的第1K區1號地盤，由此可見，新盤大混戰於區內仍會持續出現。 [...]