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新盤放大鏡：將軍澳GRAND MONTARA　入場費低於6球

會德豐（00020）旗下將軍澳日出康城7A期MONTARA今年5月開售，因低價開盤而賣個滿堂紅，惜時移勢逆，近個多月香港受修訂「逃犯條例」影響而滿城風雨，發展商推售康城7B期GRAND MONTARA就不敢太進取，首張價單與7A期相若，都低於14,000萬元。雖然收票反應不如MONTARA，但仍算熱烈，以致發展商在開出首張個價不足一星期就全盤推售。 日出康城7A期MONTARA在今年4月尾公布首張價單，並隨即收票，首批單達共124伙，開售前首日已收票逾2,200張，之後加推至500伙於首輪發售，收票逾15,000張，超額29倍。反觀今次GRAND MONTARA，公布首張價單，首日收票約千張，以首推單位計超額約9倍。 不過，雖然反應比不上MONTARA，但依然算熱烈，也令發展商在6月20日上載首張價單後，6月22日上載第2張價單，折實平均呎價14,517元，相對於首張價單平均價13,999元，高約3.7%；而23日公布的第3張價單，折實平均呎價再升至14,998元，即較第2張價單貴3.3%，比首張價單貴7.1%。於24日，發展商加推第4號價單共101伙，折實平均呎價15,491，比第3張價單再貴3.3%。至25日再發放第5張價單共100伙，均價較第4張高1%，並已全盤推售。 首張價單的最平單位入場價為575.8萬元，至第4張價單的入場費仍然低於600萬元，售599.8萬元。據發展商所述，5張價單合共504個單位，扣除價單上各項折扣優惠後，平均呎價14,928元，預計可套現約61.23億元（售價計），折實47.46億元。 間隔： 樓盤的實用面積介乎346至789方呎，樓底高3.07至3.85米，有開放式或獨立式廚房設計，且多數單位置有露台及工作平台，間隔由1至3房不等，包括1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室等多種。 據悉，項目以3房單位為主，位供應量逾五成，2房戶則佔約三成。另標戶共有487伙，分布於7至70樓，每戶均有22至26方呎露台。連平台戶共9伙，位於6樓，每戶配置115至286方呎平台。頂層特色戶有8伙，全位於70樓，各配置278至541方呎平台及22至26方呎露台。 配套： 項目與MONTARA共用住客會所，位於兩座住宅大樓的5樓，位地共38,252方呎，提供50米泳池、24小時健身室等設施，另於3樓、5樓天台設有共66,638方呎綠化地帶。 由於樓盤位於康城商場上蓋，相信生活配套充足。而由港鐵（00066）管理的商場今年4月已公布命名「THE LOHAS 康城」，佔地48方呎，分3層，包括大型溜冰場及戲院，預期最快明年下半年開幕。據介乎，商場投資額達50億元，將有150個商戶，食肆及娛樂設施各位四分之一，其餘為生活休閒、超市、家居用品等。 交通： 住戶可經商場接連通道步行至港鐵康城站，步程約4至6分鐘，康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。 同區供應： 將軍澳是近十多年來本港住宅供應重鎮，而康城項目共有13期，MONTARA及GRAND MONTARA只屬第7期，未來還有6期，涉及單位估計高達萬伙，當中第8至11期項目已名花有主，單是由長實（01113）奪得的8期項目已有1,422伙，第9期由會德豐所有，供應1,654伙；分別由南豐及信和置業（00083）牽頭財團奪得的第10及11期項目，分別有1,170伙及不多於1,850伙。 [...]