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香港

新盤放大鏡:深水埗納米盤AVA 228 280萬入場

由政府及發展商聯手打造的納米盤熱潮仍未散去,最新推出樓盤有位於深水埗的AVA 228,其最細單位僅129平方呎,即比屯門「龍床盤」菁雋的128方呎紀錄僅大1方呎,為市區最細單位。不過單位細,入場費自然較低,項目首批推售50伙,週二(18日)加推32伙,即共82伙,面積由151至249方呎,折實最平入場費只是280.3萬元。  由資深投資者盧華及其家族,近年透過收購舊年發展住宅項目,並打造成「AVA」系列,之前已有西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61,最新推出的則有AVA 228。這個新推出納米盤與AVA 61一樣,發展商還包括上市公司正利控股(03728)。正利於去年4月與盧華家族旗下永成地產簽署合作框架協議,購入「AVA系列」住宅項目股權。 項目首批推出單位共50伙,價單售價由318.5萬至588.4萬元,實用呎價20,064至24,529元,若買家選擇90天即供付款,最高可享12%折扣,即折實價介乎280.2萬至517.8萬元,折實呎價17,655至21,586元,折實平均呎價19,402元,開價貼近二手價,並已於本月15日開始放示範單位予公眾參觀,16日起收票,22日開售。不過,如果買家選用「270天置業易」付款計畫,則只獲減價9%,即是呎價會升至18,258至22,321元,最低入場費接近290萬元。 樓盤最細單位為129方呎,但未見出現於首批推售單位內。裕滿工程項目經理蔡仁輝認為,129平方呎單位的生活空間合乎生活需要,並指:「自己親身體驗過,認為用得到!」據悉,由於收票反應理想,發展商隨即於週二宣布加推32伙,當中包括首推的2伙連平台戶,價單的平均呎價22,748元,扣除最高12%折扣,折實平均呎價20,018元,較首張價單高3.17%。截至週二(18日),據聞已收票近180張,相對首批發售共82伙,超額約1.2倍。 間隔及配套: 由於項目樓盤偏細,所以只有開放式至1房兩廳或1房2廳(連套房)3類間隔,大廈由2至25樓屬住宅樓層,每層8伙單位,合共160伙。單位面積由129至249方呎,樓底高度由3.25至3.7米,並全部採用開放式廚房設計,多數單位置有露台及工作平台,露台約22方呎,工作平台則為16方呎。 另於最低住宅樓層2樓的所有共8個單位,都設有介乎18至520方呎平台,而25樓亦有8個天台戶,配置87至197方呎天台,當中除了A室外,其餘單位均設有22方呎露台;又部分連天台戶附設16方呎工作平台。或許是單幢盤關係,項目不設住客會所及園景區。 環境: 由於樓盤處於舊區,被一眾舊樓包圍,料景觀將以樓景及街景為主。不過,一來項目自設4,862方呎商業樓面,料將配置大量民生商店,二來舊區亦有眾多民生店包括超級市場、銀行及食肆、街市,所以生活配套尚算充足。 交通: 交通方面更加不用擔心,因樓盤處於市區,距離港鐵深水及太子站只是6至10分鐘步程,另荔枝角道、醫局街及長沙灣道都是有多條巴士及小巴線,足夠穿梭港九新界多個地區。 [...]