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新盤放大鏡:45 TAI TAM ROAD 蓄勢待發

雖然近個多月本港社會環境未算和諧,但對樓市而言,影響仍算輕微,特別是豪宅市場依然暢旺,今年上半年價值2,000萬元以上的二手豪宅買賣合約登記宗數達973宗,總值466.47億元,較去年下半年分別增長33.5%及36.6%,創23年新高,難怪多個豪宅項目蓄勢待發,當中預計會以招標形式推出的45 TAI TAM ROAD,就已上載樓書,料短期內公布售樓安排。 根據中原地產研究部統計,今年上半年不單止二手豪宅交投理想,但一手成交就欠理想。上半年價值2,000萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得728宗,總值389.2億元,較去年下半年的1,077宗及588.08億元,分別跌32.4%及33.8%,宗數是2015年下半年574宗後的7個半年度新低,金額為2016年上半年335.34億元後的6個半年度新低。該行認為上半年缺乏大型豪宅新盤開售,影響一手豪宅買賣回落。 或許有見及此,由樂聲電子(00213)發展的洋房新盤45 TAI TAM ROAD,突然於上週上載樓書,相信是部署短期內開售。樓盤佔地3.24萬平方呎,住宅樓面面積達29,149方呎,共建有7幢獨立洋房,分1至8號屋(不設4號)。 據樓書顯示,每座洋房樓高3層,實用面積介乎4,751至4,848方呎,樓底高3.5至4.5米,每幢洋房均自設升降機,由地庫至2樓等不同樓層,另各配置841至1,613方呎花園,還設有400至606方呎停車位及約992至998方呎天台,以及65方呎梯屋及約57至169方呎前庭和65方呎露台。 以室內面積計,2號屋面積最大,而8號屋面積最細,卻附有面積最大的花園。既然是豪宅,所以保安設備齊全,如地下停車場、升降機及花園都安有閉路電視,大門及所有窗戶都安裝磁性感應防盜,主人房安裝緊急警報按鈕,就連廚房都裝有大門視頻對講機。 項目前身為僅1座名為Longview的獨立屋,於2008年由樂聲電子與一外資基金以合營公司用4.8億元購入,至2012年8月,樂聲電子再以2.5億元購入合營公司餘下五成股權,才成功統一業權,並於2015年以3.077億元補地價發展成如今項目。 間隔: 雖然7幢洋房各有特色,但間隔全為5房2廳(連5套房)加儲物室及儲物室連廁設計,當中地下僅設廚房及客飯廳等,1樓設有3間套房及2間多用途室,2樓設主人房及面積接近主人房的客套房,另有大儲物室。而主人房會設有雙露台。 配套: 相對於一般私人屋苑或單幢住宅項目,基於此項目的洋房面積都以數千呎計,發展商就不設屋苑會所,因為每戶都設自家的戶外泳池及私家花園。作為豪宅項目,生活配套當然非考慮之列,最近的商場也要駕車或乘車約10分鐘才至紅山廣場,內有超市及小量食肆,如至赤柱大街的食肆選擇更多。 同區供應: 坐落於豪宅地段,鄰近供應相當有限,附近的新盤包括90 REPULSE BAY ROAD、淺水灣108等,未來的新盤會是今年3月易手的大潭道10A至10C號,其目前由3個複式單位及地下露天停車位組成,地盤面積8,792方呎,可按地積比率0.75倍發展為樓面6,600方呎物業。其新買家為資深投資者黎永滔及其妻楊小燕。 [...]