本港時事

K11與冠忠巴士合作 設跨境線來往深澳及11 SKIES 推一程多站式旅遊
2024-05-09

K11集團與冠忠巴士集團簽署戰略合作備忘錄，雙方會就全港最大型的一站式遊樂零售商業新地標11 SKIES，在交通接駁及客戶服務等方面通力合作，將以11 SKIES爲核心來設立跨境專線，經港珠澳大橋、深圳灣口岸等來往深圳及澳門，並設接駁巴士連接大嶼山及其他香港市區景點如各K11零售地標等，強化11 SKIES的跨境及市區交通網絡，構建粵港澳大灣區交通樞紐，促進「一程多站」旅遊發展。 （左起）冠忠巴士集團首席營運官黃焯添、冠忠巴士集團主席黃良柏、新世界發展執行董事兼首席營運總監馬紹 祥、K11 集團執行副總裁及區域負責人張之杰。 K11 集團及冠忠巴士集團的戰略合作，將有效強化 11 SKIES 交通網絡，充分發揮 11SKIES 的『橋頭堡』優勢，有助構建大灣區交通樞紐。 位處航天城的11 SKIES擁有「雙口岸」優勢，與香港國際機場無縫連接，毗鄰港珠澳大橋及屯門至赤鱲角連接路，隨着粵港澳大灣區經濟急速發展，經港珠澳大橋、香港國際機場及深圳灣口岸的文旅商務交流頻繁，出入境旅客的人次更屢見上揚。去年港珠澳大橋全年客流量錄得接近2,200萬人次，打破2019年的記錄並呈不斷上升之勢。今年五一假期（5月1日至5日）期間，香港出入境旅客約爲419萬人次，跨境及口岸交通需求巨大：當中近40%經由大橋、機場、或距離11 SKIES僅半小時車程的深圳灣口岸，料為11 SKIES這橋頭堡及航天城帶來可觀的客流。K11集團及冠忠巴士集團的戰略合作，將從四方面強化11 SKIES與各個鄰近口岸以及市區的聯繫,進一步完善11 SKIES交通網絡。 是次合作將從四方面強化11 SKIES的交通網絡，做到四通八達，包括跨境交通方面，設置來往深圳及澳門至11 SKIES的點對點專線，並提供多用途私人專車服務，以應對不同客戶的需求；市區交通方面，積極探索開設11 SKIES至市區其他K11零售地標的接駁巴士；大嶼山方面，冠忠旗下新大嶼山巴士未來將營運電車專營小巴路線，並停靠11 SKIES，串連11 SKIES與大嶼山島上的各大景點及屋苑；港珠澳大橋方面，「航天走廊」連接11 SKIES及港珠澳大橋香港口岸人工島，落成後將設有自動駕駛運輸系統；配以冠忠在11 SKIES開設的專線，將為更多跨境旅客提供便利。 K11集團執行副總裁及區域負責人張之杰表示：「11 SKIES作為全港最大型零售娛樂、旅遊、交通及大灣區商業地標，是次與冠忠巴士集團的戰略合作，將有效強化11 SKIES交通網絡，充分發揮11 SKIES的『橋頭堡』優勢，有助構建大灣區交通樞紐，促進商業及旅遊發展。」 冠忠巴士集團首席營運官黃焯添表示，這次合作將提供更加便捷的公共運輸服務，同時也在大灣區居民的流動性方面進行了先行試點。並指該集團對大灣區的出行前景充滿信心，並相信這次合作將為旅客帶來更優質的體驗。 此外，香港機場管理局早前宣布，將於港珠澳大橋香港口岸人工島設立自動化停車場，分別爲Park & Fly轉機停車場及Park & Visit訪港停車場，並提供6,000個車位予自駕人士。其中，使用Park & Visit訪港停車場的旅客，可在泊車及過關後，透過自動運輸系統抵達11 SKIES。屆時，將大大方便大灣區自駕遊旅客，經港珠澳大橋口岸及「航天走廊」自動駕駛運輸系統到訪11 SKIES及航天城。 ===================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

股市

李慧芬：新世界機場項目11 SKIES 新租金增長點
2022-10-14

第二期消費券餘額在10月1日發放，國慶假期加上多了2000元，市民消費意欲旺盛，各區商場店舖人頭湧湧，食肆也要排隊等位，成功帶動本地消費。此外，冰封多時的旅遊業亦見曙光，港人壓抑三年的旅遊活動復活，有旅客不惜天價搶機票及報團，航空公司、旅行社及機場消費亦見受惠。 在受惠股中，新世界(00017.HK)位於香港國際機場的項目11 SKIES已陸續落成，總樓面面積達380萬平方呎，是新世界集團繼尖沙咀Victoria Dockside後，另一個地標式綜合性發展項目。其中，寫字樓部分今年7月落成，設有的14個共20萬呎的混合式辦公空間已全數租出，項目現時已吸引超過20間國際及跨國企業簽訂租約，來自金融及財富管理及健康醫養等專業服務領域，預期今年年底前出租率達65%。香港是一個國際金融、旅行及轉機中轉中心，人流多，估計出租率在通關後有望加快提升，預計寫字樓租金收入將是一個新增長點。 至於項目的遊樂零售部分，將會在明年底陸續落成，目標是打造全港最大型的一站式遊樂零售商業項目，相信這將會直接受惠通關及防疫逐步放寬後的報復式消費，為集團帶來可持續租金收益。 11 SKIES享雙口岸優勢，項目與香港國際機場擴建後的二號客運大樓無縫連接，交通便捷，毗鄰屯門至赤鱲角連接路及港珠澳大橋，連繫大灣區其餘十個城市，在「一小時生活圈」的概念下，加上從亞洲主要金融中心搭乘航機來港，四小時內便可抵達，具商業發展潛力。 此外，根據機管局的數據顯示，隨着入境旅遊及轉機/過境措施逐步放寬，香港國際機場的客運量持續增加，7月份客運量達40.1萬人次，較去年同期增長近2.6倍，相信未來數據將逐步回升至疫情前水平。 另外，機管局正積極增加香港國際機場的運力和功能，希望發展成「機場城市」，而三跑道系統是「機場城市」願景中的重要基建設施，有助把握港珠澳大橋帶來的機遇，吸引更多人使用香港國際機場，同時結合機場核心功能與相關產業。 基本面方面，截至2022年6月30日止，集團錄得綜合收入為 682.127 億元(港元、下同)，基本溢利為 70.846 億元，股東應佔溢利為 12.49億元，分別升1.8%及 [...]

股市

新世界長沙灣商圈漸入收成期
2022-10-06

面對近年疫症橫行、環球市況不穏、內憂外困的情況下，新世界集團錄得2021/2022全年業績綜合收入68,212.7百萬港元。基本溢利為7,084.6百萬港元，股東應佔溢利為1,249.2百萬港元，分別升1.8%及8.5%。業績增長有賴以下多方面因素︰其中包括香港應佔物業合同銷售金額為約82.4億港元；中國内地整體物業合同銷售金額為約人民幣17億元，以大灣區為首的南部地區貢獻約73%；中國内地物業發展之分部業績按年增長10.9%，分部利潤率從2021財政年度的40%提高至2022財政年度的57%；香港物業投資分部業績按年增6.0%，主要受惠於K11 MUSEA人文購物藝術館及K11 ATELIER King’s Road 之營運效率提升及出租率改善；中國內地物業投資分部業績按年增長11%，主要受惠於K11項目營運效率及出租率有所提升等。 另外，集團近年對九龍及機場等新興商貿區的策略性投資漸入收成期，其中長沙灣便利的基礎設施有助其與大灣區緊密相連，其新的區域定位將成爲年輕一代新聚集地，預計未來數年區内寫字樓租金將隨著地區轉型而持續上升。集團目前在長沙灣在建之甲級寫字樓總樓面面積達200萬平方呎。位於長沙灣荔枝角道888號的南商金融創新中心甲級寫字樓項目已於本年5月落成。截至2022年6月30日止，項目累計售出73%之應佔總樓面面積，應佔物業合同銷售為60億港元。 同區永康街商廈最近亦獲新加坡基金Ares SSG以近31億購入51%股權。 新世界航天城方面，11 SKIES甲級寫字樓落成，打造全港最大的一站式遊樂零售商業項目，將可受惠通關及粵港澳大灣區等利好政策，三幢大樓的總樓面面積約57萬平方呎，目前已吸引超過20間國際及跨國企業簽訂租約，其中14個辦公空已全數租出。相信能為集團帶來可觀的收益。 最後，股民最關注當然是真金白銀的股息收益，集團2022財政年度末期股息為每股1.5元，或每股2.06元的全年股息，與2021財政年度持平，維持現有可持續及漸進式的派息政策。面對如此艱難的營商環境，相信一眾地產股的股價已反映疫情等負面因素，後市有望看高一線。若投資者看好走勢，購入認購期權就是一個看好的部署。 本人為證監會持牌人士，並沒持有上述股份。  張智威 聯席董事 [...]