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博客

黃詠欣:申請按揭太過緊張反而弄巧反拙?

最近,有客戶因非常擔心按揭批核狀況,所以同時向10間銀行遞交申請,認為總有一間能夠批出按揭,結果他發現同期置業的朋友已經成功批出按揭,但他卻遲遲未獲得銀行批出按揭,到底為什麼會出現這情況呢﹖ 經了解後,發現客戶有兩大問題影響到按揭審批。首先就是客戶同時向太多間銀行申請按揭。由於銀行在接到按揭申請時,基本上都會開申請人的信貸報告查閱,當每間銀行查閱申請人的信貸款告後是會留下紀錄的,而若然銀行發現申請人同時向多間銀行申請,不單影響銀行對申請人的觀感,同時也會令銀行懷疑申請人是否有特別的財務信貸問題,或會令銀行在批核時會花更多時間研究申請人的個案。 其次客戶在無預約下,自行到銀行分行遞交申請。由於在沒預約下到分行,分行的銀行職員可能不是屬於按揭部,又或未必太常處理按揭申請,加上最近在疫情下,不少銀行是實行輪流在家工作的安排,按揭批核時間可能比平常需時更久,而跟進個案的分行職員亦不一定天天在分行,也不一定有留下手提電話供客戶聯絡,客戶只有分行電話,未必可以即時知道批核進度,故此客戶遲遲未能得到銀行批出按揭的回覆。 總括而言,申請多間銀行並不代表會加快批核進度,筆者建議客戶一般可同時找3 -4間銀行申請按揭,如客戶不想因銀行在家工作安排而影響了按揭批核,可找專業人士作跟進。 [...]