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港九新盤大混戰!! 黃竹坑站晉環加價逾6%再推180伙 旺角千望提價3.7%加推30伙

港九新盤大混戰,路勁黃竹坑站項目晉環首輪240伙全數沽清後,今日旋即加推3號價單,共涉180伙,實用面積由383至921平方呎,涵蓋1房至3房戶型,包括10個首度推出的連平台特色單位。第3號價單扣除最高折扣18%,折實售價由1,171.8萬至3,432.9萬元,折實實用面積呎價29,036元至38,922元,折實平均呎價33,103元,較首輪240伙平均成交呎價31,134元,加價6.3%。另外,遠洋旗下旺角千望亦乘勢加推2號價單,合共30伙,實用面積由172至318平方呎,涵蓋開放式至1房連書房單位。第 2 號價單扣除最高折扣15%,折實價由430.95萬至743.75萬元,折實實用面積呎價22,475元至25,302元,折實平均呎價23,377元,較首張價單30伙折實平均呎價22,544元,加價3.7%,並有望於本周末發售。 晉環加推180伙入場費1171.8萬元 由路勁及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤晉環昨日(5月1日)首推240伙,全數即日售罄,套現超過46億元,售出單位平均成交呎價31,134元。當中大手買家比例高逾6成半,而3房大單位率先售罄,可見實力投資者及換樓客為數不少;買家主要來自港島區(約7成)、另外約2成為九龍區,餘下為新界區。發展商今日(5月2日)乘勢加推第3號價單,合共180伙,涵蓋28個1房單位(約16%)、以及55個2房單位(約30%),以及87個3房單位(約48%),更包括10個首度推出連平台特色單位(約6%),實用面積由383至921平方呎。第3號價單扣除最高折扣18%,折實價由1,171.8萬至3,432.9萬元,折實實用面積呎價29,036元至38,922元,折實平均呎價33,103元,較首輪240伙平均成交呎價31,134元,加價6.3%。 第3號價單中最低價格單位為第1座(1A) 6樓J單位,實用面積387平方呎,屬 1房戶型,定價為1,429萬元,呎價36,925元。扣除最高折扣18%,折實價1,171.8萬元,折實呎價30,279元。 千望再推30伙最平折實約430萬元 遠洋旗下旺角千望自上周推出首張價單共30伙及開放示範單位後,截至今日(5月2日)下午5時,已錄得130個認購登記,超額3.3倍。為回應市場需求,發展商今日隨即加推第 2 號價單,第2 號價單涵蓋11個開放式單位、以及16個 1 房單位,以及3個 1 房連書房單位,實用面積由172至318平方呎。第 2 號價單扣除最高折扣15%,折實價由430.95萬至743.75萬元,折實實用面積呎價22,475元至25,302元。整張價單平均呎價27,502元,折實平均呎價23,377元,較首張價單30伙折實平均呎價22,544元,加價3.7%。 第2號價單最低價格單位為8樓C單位,實用面積172平方呎,屬開放式戶型,定價507萬元,呎價29,477元,扣除最高折扣15%,折實價430.95萬元。 第 2 號價單繼續設有多項優惠付款辦法,包括「建築期付款計劃」(依照訂價減 4%)、「現金 或即時按揭付款計劃 – 180 天成交」(依照訂價減 7%)、「現金或即時按揭付款計劃 – 420 天成交」(依照訂價減 5.5%)、「超級第一按揭計劃 – 180 天成交」(依照訂價減 4.5%), 連同「早鳥折扣優惠」(售價折扣優惠 3%)、「印花稅津貼」優惠(售價折扣優惠 3%),以 及「旺角城芯新生活」優惠(售價折扣優惠 2%),買家可獲最高 15%折扣優惠 。 「千望 UPTIFY」位於旺角煙廠街 31 號,共提供 83 個住宅單位。 [...]

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黃竹坑站新盤晉環首批240伙半日極速沽清!! 大手組搶購佔6成半 一家庭斥逾2億連掃8伙3房戶!!

路勁地產及港鐵合作發展的「港島南岸」第一期「晉環」今日(5月1日)勞動節開售。是次首輪推售240伙,共截收逾5,500票,超額近22倍。首批於今日下午6時已全數沽清,其中最少購買3個單位的A1大手組於開售短短2小時內,已極速吸納超過100伙;更有一戶大家庭斥資逾2億元,一口氣掃入8伙3房單位,場面震撼。發展商指,晉環最快明日加推單位,並有一定加價空間。 項目首批單位推出即吸引不少換樓客及投資者。發展商今日開售特設兩節大手客時段,分別為最少購買3個單位的A1組及最少購買2個單位的A2組,其後為B組購買最少1個單位時段。今日上午9時正,最少購買3個單位的A1組大手買家開始進場,現場屢現排隊人龍,場面熱鬧。A1組開售後短短2小時內,已吸引逾30組大手買家入市,合共沽逾100伙,其中最大手買家為一個家庭,斥資逾2億元連購8伙3房單位。 連同緊接的A2組大手組別成交,單單是大手買家組別,已合共沽出161伙,佔首批單位逾6成半,當中3房單位率先售罄。 截至下午6時正,項目首批240伙全數沽清。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指,晉環最快明日加推單位,相信新價單會有一定加價空間。 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫 [...]

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十大屋苑周六日成交量按周升73.3% 香港仔中心業主移民 劈價130萬低市價7%急沽!!

十大二手屋苑在剛過去的周六日錄得26宗成交,較前周末15宗大升73.3%,創6周新高,重返3月份高位水平。另外,受港島南區大型新盤帶動,區內二手交投活躍,本月至今香港仔中心錄約4宗買賣成交,與上月同期相若;其中一個3房戶業主因移民急於放盤,大劈價130萬元後以790萬元易手,造價低市價約7%。 香港仔中心移民盤790萬低市價7%易手  香港置業首席高級營業經理郭詠詩表示,港島南區大型新盤登場,乘著「躍動港島南」概念,區內二手交投活躍,本月至今香港仔中心錄約4宗買賣成交,與上月同期相若,該行剛促成該屋苑一個3房戶買賣成交,業主計劃移民急放盤,減價130萬元以約790萬元易手,成交價低市價約7%。 售出單位為香港仔中心P座低層2室,望樓景,3房間隔,實用面積594平方呎,建築面積705平方呎。郭詠詩稱,業主移民急放盤,以 920萬元放盤4個月後獲區內客接洽,議價後減價130萬元,以790萬元成交,實用呎價13,300元,建築呎價11,206元。據了解,買家為家庭客,心儀物業價錢相宜,睇樓一次即拍板入市自住。 資料顯示,原業主於2016年8月以685萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺105萬元,物業升值約15%。 中原:十大屋苑本周末26宗成交 按週升73.3%創6週新高 中原地產十大屋苑本周末錄得26宗成交,較上周末15宗大升73.3%,創6週新高,回到3月份高位水平,全部屋苑均有開單。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期本港疫情放緩,確診數字低企,市況向好,有利睇樓活動,加上美國為刺激經濟持續量寬,料低息將持續一段長時間,增加買家入市信心,四月尾一及二手市況相當暢旺,買家入市意欲高漲,現時樓價升勢已定,刺激部份買家更心急入市,即使業主提供議價空間不多,單位亦有承接,樓市呈價量齊升狀況。 康怡及鰂魚涌本月累錄64宗成交 港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示, 太古城本周六日暫錄得1宗成交,單位為齊宮閣中層D室成交,實用面積580平方呎,2房間隔,向東南,望內園景,屬兩房則王,本月中放盤,開價1218萬元,減至1198萬元沽出,折合實用呎價20655元。原業主於2005年以335萬元買入單位,現轉手賬面獲利863萬元。太古城本月累錄30宗成交,平用實用呎價20214元。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,買家入市意欲高漲,交投暢旺,康怡及鰂魚涌本月至今累錄64宗二手成交。康怡花園本月累錄26宗成交,本周末錄得3宗成交,包括B座中層13室,實用面積710平方呎,3房間隔,成交價1345萬元,折合實用呎價18944元。原業主於2009年以638萬元買入單位,現轉手賬面獲利707萬元,單位12年升值111%。 新都城周末錄7宗成交 九龍區方面,中原地產將軍澳區高級區域營業董事張鎮邦表示,新都城本周末市況暢旺,共錄得7宗成交,較上周末2宗成交明顯增加,成交包括新都城2座高層G室成交,實用面積364平方呎,2房間隔,向東南,享海景,現以680萬元易手,折合實用呎價18681元。原業主於2010年以250萬元買入單位,現轉手賬面獲利430萬元,單位11年升值172%。 新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得4宗成交,主要是部份新盤向隅客回流,加上樓價穩步向升,刺激買家加快入市;嘉湖山莊最新錄景湖居2座中層H室成交,實用面積547平方呎,3房間隔,以618萬元沽出,折合實用呎價11298元,原業主於2009年以160萬元買入單位,現轉手賬面獲利458萬元,屋苑本月累錄38宗成交。 附表: [...]

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【#樓盤Battle!!】黃竹坑新盤晉環入場費逾千萬只可買低層1房?? 同樣預算可購太古城2房 + 已補價公屋?! 你會點揀??

黃竹坑站新盤「晉環」昨日(4月23日)開價,最平1房入場費折實1,146.1萬元,為第1A座6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實呎價29,692元,已經是整批160伙中售價最低的一伙。發展商更指,由於單位樓價全部超過一千萬元,未能承造「林鄭Plan」,發展商因此會為買家提供7成按揭。然而,以一千多萬元的預算而言,市場選擇其實多的是,尤其二手市場更是「寶物沉歸底」。小編就以1,146.1萬元為預算,為大家搜羅了以下4個選擇,各位又會點揀呢? 1):黃竹坑鐵路新盤1房之選 — 晉環6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實價1,146.1萬元,折實呎價29,692元,不可造「林鄭Plan」,可造發展商7成按揭; 2):港島核心藍籌屋苑2房 + 粉嶺公屋(可間2房) — 太古城低層C室,實用面積582平方呎,2房間隔,叫價850萬元,呎價14,605元,可造「林鄭Plan」8成按揭 + 粉嶺華明邨低層24室,實用面積443平方呎,叫價240萬元(已補地價),呎價5,418元; 3):火炭鐵路盤近千呎3房 — 駿景園中層B室,實用面積974平方呎,3房套間隔,叫價990萬元,呎價10,164元,可造「林鄭Plan」8成按揭; 4):元朗錦田「山卡啦」過千呎4房 [...]