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端視一手銷情表現 買家仍偏向觀望

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,十大屋苑在沒有進一步的利好消息刺激下,近周都維持在約十宗水平上下徘徊,表現算是相對穩定,而隨新盤搶焦點時而再收窄至十宗以下。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(1月13日至1月14日)十大指標屋苑錄9宗二手成交,較對上個周六日(1月6日至1月7日)的11宗回落18%,為近四周最少,並於期內再次跌回單位數成交。 廖偉強指出,二手市況仍然偏靜,適逢本周有全新盤開售,搶去部分區域的市場焦點,二手買家暫時表現也較觀望,一方面是端視新盤銷情及造價表現,另一方面亦等待下月財政預算案會否再次減辣,導致二手買家入市未太積極,未來一段時間恐仍牛皮悶局,等待農曆新年後市場有否進一步利好消息再定行止。 在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,港島及九龍區分別各錄3宗及2宗買賣,而新界區則錄得4宗。若以屋苑劃分,太古城及映灣園分別各錄3宗成交,表現最旺,美孚新邨及嘉湖山莊則分別錄2宗及1宗買賣,其餘六個屋苑包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及沙田第一城均齊齊「捧蛋」,暫未聞成交。 太古城交投旺 兩天錄3成交 恆星閣高層戶售1,275萬元 利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示,區內近期氣氛有所改善,亦多了睇樓客出動覓盤,太古城成交維持不俗,於周末兩天共錄3宗成交,其中,寶安閣一個高層D室單位,實用面積約602方呎,以848萬元售出,折合實用面積呎價約14,086元。另外,恆星閣一個高層A室,實用面積748方呎,成交價更高見約1,275萬元,折合平均實用呎價約17,045元。太古城本月至今暫錄12宗買賣,平均實用呎價約14,546元。 美孚蘭秀秀道5號中層戶568萬元易手 呎價11,159元 利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,美孚新邨周末共錄得2宗成交,其中包括,5期蘭秀道5號中層C室,實用面積約509方呎,新近以568萬元售出,折合實用面積呎價約11,159元。 映灣園買家積極入市 周末兩天錄3宗買賣 利嘉閣地產東涌映灣園一行首席聯席董事魏小勇表示,周末不少準買家積極睇樓,加上個別業主仍願意議價減價,造就映灣園周末兩天交投理想,並錄得3宗買賣,成交單位包括16座低層C室,實用面積約563方呎,成交價581.8萬元,折合實用面積呎價約10,334元;另一單位為9座高層A室,實用面積約915方呎,成交價945萬元,折合實用面積呎價約10,328元;至於8座高層E室亦以578萬元易手,單位實用面積約544方呎,折合實用面積呎價約10,625元。 [...]

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50指標屋苑上周錄77宗買賣 按周增加一成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,年關長假氣氛逐漸消散,買賣雙方重投市場,業主維持一定議價空間,買家則積極尋覓筍盤,帶動二手屋苑交投經歷短暫放緩後迅速回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(1/1—7/1)共錄77宗買賣個案,較前周(25/12—31/12)的70宗增加10%,為近九周以來次高。 按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線向上,其中以新界區成交量的增幅最大,該區21個指標屋苑上周共錄27宗買賣,較前周的23宗增加17%,其中沙田第一城及YOHO Town各自由前周的2宗成交,分別大增1倍至上周的4宗;藍天海岸期內錄得2宗成交,較前周的1宗亦增加1倍。   港島區方面,8個指標屋苑上周共錄15宗成交,較前周的14宗增加1宗或7%,其中海怡半島期內錄得4宗買賣,按周增幅達3倍;藍籌屋苑太古城則連錄8宗交投,較前周的4宗大幅增加1倍。   至於,九龍區21個指標屋苑上周共錄35宗交投,較前周的33宗增加2宗或6%,當中美孚新村錄得6宗買賣,按周增加50%;麗港城、都會駅及港灣豪庭上周各自錄得3宗成交,分別較前周的2宗增加50%。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有18個屋苑錄得「零成交」,較前周的21個減少14%,當中九龍區及新界區分別佔7個及8個屋苑,港島區則佔3個。   陳海潮指出,踏入2024年以來,樓市不乏潛在利好因素,整體氣氛持續改善,買家睇樓及入市步伐均有所加快,希望在市況進一步好轉前仍能以低價覓得心頭好。此外,市場未有大型全新盤推出,暫時以地區性單幢新盤掛帥,料不少買家仍流連在二手市場尋寶,未來一至兩周的50指標屋苑交投量,料可維持穩中呈升的走勢,按周交投短期內將再向上突破90宗的水平。   ================================================ 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

梁健雄:置富產業信託息高仍存隱憂更揮之不去

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梁健雄:置富產業信託息高仍存隱憂更揮之不去

現時息口走勢應該要有心理準備、或許有機會維特在高位一段頗長時間,勢將會影響到日常民生消費活動層面,除供樓人士負擔將有增加外,民生消費等亦將有影響,若隨後物業估值有機會受息口及經濟波動而影響下調,更大大打擊心理以及消費意欲。 大戶不斷地沽貨 過去幾年頗受投資者追捧的房託基金均以派高息吸引無數捧場客,適逢過去處於銀行水浸存款息率近乎0%、更加添了一班精明退休人士追隨者,但隨着年初美國開始加息壓通脹之時,大戶就開始不斷地拋售幾隻房託基金,而該類型股價更見跌幅驚人。其中置富產業信託(778)由今年4月中旬高位6.75元一路下跌至5.18元,5個月時間股價已下跌23%接近4分之一,置富產業信託屬長實(1113)旗下兩大房地產信託基金之一,主要持有多個中產屋苑商場如麗港城、置富都會、將軍澳調景嶺都會駅、天水圍+WOO等等,旗下幾個主要商場出租率均處予90%以上屬高出租率,近日股價跌得低殘而股息率更接近8厘水平,分析均認為房託屬高防守性且專攻民生消費,因此一般被視作此刻其中穩陣之選。 基本面暫難以扭轉頹勢 雖然息高但股價仍處弱勢並仍在跌跌不休,昨天恒指反覆但仍可上升收市,但置富產業信託全日成交均未曾升越前收市價,並似有越跌越成交多的趨勢出現,提醒食息者當購入後主要還看股價能否有回升能力,否則等收息隨時有機會蝕本金之慮,早在6月時市場炒作美息快將見頂之時,美匯更一度由高位回落作出配合,不過睇回幾隻房託均繼續被拋售更不斷往下沉、更未有因市場預期息率見頂而停跌,其實停止加息亦不等於市場就會轉頭減息,通賬高企息率維持就變成現時市場的主流共識,但對主打中產商場的置富產業信託除了高通脹高息對供樓者之負擔有影響外,還有另一大潮流需要面對,就是香港人消費模式已在急速改變,網購與及北上消費將會對本港零售、餐飲行業等做成巨大衝擊,逢假日北上消費人潮更逼爆5個中港關口,若長此下去將形成香港搵錢北上消費的價性模式,對本港各行各業以及營運商場本身的企業亦有深遠影響,雖然置富產業信託現時息率有近8厘之吸引,但港人消費模式若不逆轉,商場方面日後因人流減少、消費同樣減少下、商戶面對經營困難,商場方面亦較難提升租金水平,現時最大隱憂就是北上消費人流量仍似未達峰頂,這才是置富產業信託的最大沽壓來源,有時高息亦未必屬穩賺不賠,小心隨時因貪息而需要捱價。 撰文:梁健雄  洛天衡保分析部主管 (筆者未持上述股票) ============= 延伸閱讀:梁健雄:百威亞太處大調整近底部可開始留意 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur [...]

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八月二手私宅登記2,195宗 業主願減價

二手市場經歷七月份創下兩年半以來的登記新低後,在谷底漸見喘穩,料可連月回升整固。根據土地註冊處數據所得,2022年八月份全港共錄2,195宗二手私宅買賣登記(數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況),較七月份的2,110宗微升4%,為連跌2個月後喘穩,但仍處近6個月以來的次低水平。至於八月登記總值按月微跌2%,錄184.49億元,連跌3個月並創31個月最少;而平均每宗登記涉資840.48萬元,按月跌5.37%,為23個月以來最低。 今年八月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得六升三跌,當中以樓價5,001萬至1億元以內組別的25%升幅最顯著,登記量由前月的12宗增至上月的15宗(見表一)。此外,樓價介乎601萬至800萬元以內及1,201萬至2,000萬元以內者的中高價組別亦各自上升12%及9%,至分別的489宗及196宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得548宗,按月也微升1%。 按全港三區作分析,八月份港九新界三區登記量全線上升。當中,新界區升幅較顯著,按月增6%,月內錄1,112宗登記;港島區亦升2%,錄424宗登記;至於九龍區錄得659宗登記,按月同樣升2%。另外,十大最活躍成交分區的登記量則錄得半數升半數跌,當中以將軍澳區的升幅最大,月內共錄176宗,按月漲兩成,並蟬聯買賣登記量最活躍的地區;至於荃灣區買賣登記量按月也升18%,共錄得114宗。 此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少,其中以沙田第一城及麗港城的升幅最勁,月內分別錄28宗及21宗登記,按月同告大增75%;其次美孚新村上月登記量也急漲44%,錄得26宗登記。至於上月登記量最活躍的屋苑續為日出康城,共錄49宗登記,按月也升17%;第三位則是嘉湖山莊的27宗,惟按月逆市回落7%。 受到近期市場較多利淡因素接續衝擊,越來越多二手業主願意面對現實,擴大議價空間及實際減價;加上以低價搶佔市場的一手上車盤銷售高峰期暫告一段落,騰出空檔期,購買力料因而回流二手市場繼續尋寶。綜合上述情況估計,預期九月份二手私宅市場可趁機反彈,買賣登記量料按月漲近一成,重上2,400宗水平,進一步自谷底喘穩回升。 [...]

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香港這城市 有全家賣樓移民趕飛機 有父母買樓畀仔結婚住

香港政治衝突日溢緊張,雖然樓市未見因此下行,差估署今日 (1月27日) 公布的最新數據更顯示,2020年12月份私人住宅售價指數報379.3點,2020年全年樓價仍升近0.03%,樓市連續12年錄得升幅,惟業主選擇就各走極端。有人決定賣樓全家移民,甚至急到上機前兩小時才完成交易;亦有家庭繼續留港發展,廿四孝父母甚至自掏腰包買樓給仔仔結婚用,讓仔仔在同一屋苑開枝散葉。 中原地產分行經理郭麗娟表示,分行日前促成麗港城14座中層D室成交,單位實用面積687平方呎,建築面積857平方呎,改4房1廁間隔,座向東北方,享園景,原業主最初開價890萬元,放盤5個月,終以885萬元易手,實用面積呎價12,882元,建築面積呎價10,327元。郭麗娟指,原業主於2007年8月以299萬元買入單位,因移民才急讓物業,最終於上機前兩小時才成功沽貨,持貨13年,現轉手賬面獲利586萬元離場,單位升值近兩倍。麗港城本月至今暫錄逾23宗成交,交投暢旺。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,該行新近促成將軍澳維景灣畔10座中層F室成交,單位實用面積498平方呎,建築面積683平方呎,兩房間隔,外望園池景。單位原本叫價848萬元放盤,經議價後減價15萬元或約1.8%,最終以833萬元沽出,實用面積呎價16,727元,建築面積呎價12,196元。 據了解,原業主於2016年8月以603萬元購入上址,持貨4年,現轉手帳面獲利230萬元,單位升值38.1%。 蔡庭勇補充,買家家庭亦是住維景灣畔,父母因為仔仔結婚而考慮再置業,經過一輪議價及考慮便拍板入市。維景灣畔本月至今累錄約32宗二手成交個案,屋苑目前仍有約240個單位放盤,入場價由680萬元起。 [...]