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八月二手私宅登記2,195宗 業主願減價

二手市場經歷七月份創下兩年半以來的登記新低後,在谷底漸見喘穩,料可連月回升整固。根據土地註冊處數據所得,2022年八月份全港共錄2,195宗二手私宅買賣登記(數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況),較七月份的2,110宗微升4%,為連跌2個月後喘穩,但仍處近6個月以來的次低水平。至於八月登記總值按月微跌2%,錄184.49億元,連跌3個月並創31個月最少;而平均每宗登記涉資840.48萬元,按月跌5.37%,為23個月以來最低。 今年八月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得六升三跌,當中以樓價5,001萬至1億元以內組別的25%升幅最顯著,登記量由前月的12宗增至上月的15宗(見表一)。此外,樓價介乎601萬至800萬元以內及1,201萬至2,000萬元以內者的中高價組別亦各自上升12%及9%,至分別的489宗及196宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得548宗,按月也微升1%。 按全港三區作分析,八月份港九新界三區登記量全線上升。當中,新界區升幅較顯著,按月增6%,月內錄1,112宗登記;港島區亦升2%,錄424宗登記;至於九龍區錄得659宗登記,按月同樣升2%。另外,十大最活躍成交分區的登記量則錄得半數升半數跌,當中以將軍澳區的升幅最大,月內共錄176宗,按月漲兩成,並蟬聯買賣登記量最活躍的地區;至於荃灣區買賣登記量按月也升18%,共錄得114宗。 此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少,其中以沙田第一城及麗港城的升幅最勁,月內分別錄28宗及21宗登記,按月同告大增75%;其次美孚新村上月登記量也急漲44%,錄得26宗登記。至於上月登記量最活躍的屋苑續為日出康城,共錄49宗登記,按月也升17%;第三位則是嘉湖山莊的27宗,惟按月逆市回落7%。 受到近期市場較多利淡因素接續衝擊,越來越多二手業主願意面對現實,擴大議價空間及實際減價;加上以低價搶佔市場的一手上車盤銷售高峰期暫告一段落,騰出空檔期,購買力料因而回流二手市場繼續尋寶。綜合上述情況估計,預期九月份二手私宅市場可趁機反彈,買賣登記量料按月漲近一成,重上2,400宗水平,進一步自谷底喘穩回升。 [...]

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香港這城市 有全家賣樓移民趕飛機 有父母買樓畀仔結婚住

香港政治衝突日溢緊張,雖然樓市未見因此下行,差估署今日 (1月27日) 公布的最新數據更顯示,2020年12月份私人住宅售價指數報379.3點,2020年全年樓價仍升近0.03%,樓市連續12年錄得升幅,惟業主選擇就各走極端。有人決定賣樓全家移民,甚至急到上機前兩小時才完成交易;亦有家庭繼續留港發展,廿四孝父母甚至自掏腰包買樓給仔仔結婚用,讓仔仔在同一屋苑開枝散葉。 中原地產分行經理郭麗娟表示,分行日前促成麗港城14座中層D室成交,單位實用面積687平方呎,建築面積857平方呎,改4房1廁間隔,座向東北方,享園景,原業主最初開價890萬元,放盤5個月,終以885萬元易手,實用面積呎價12,882元,建築面積呎價10,327元。郭麗娟指,原業主於2007年8月以299萬元買入單位,因移民才急讓物業,最終於上機前兩小時才成功沽貨,持貨13年,現轉手賬面獲利586萬元離場,單位升值近兩倍。麗港城本月至今暫錄逾23宗成交,交投暢旺。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,該行新近促成將軍澳維景灣畔10座中層F室成交,單位實用面積498平方呎,建築面積683平方呎,兩房間隔,外望園池景。單位原本叫價848萬元放盤,經議價後減價15萬元或約1.8%,最終以833萬元沽出,實用面積呎價16,727元,建築面積呎價12,196元。 據了解,原業主於2016年8月以603萬元購入上址,持貨4年,現轉手帳面獲利230萬元,單位升值38.1%。 蔡庭勇補充,買家家庭亦是住維景灣畔,父母因為仔仔結婚而考慮再置業,經過一輪議價及考慮便拍板入市。維景灣畔本月至今累錄約32宗二手成交個案,屋苑目前仍有約240個單位放盤,入場價由680萬元起。 [...]