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商事動態

麗新橫琴創新方宣佈成功投得第二期發展地皮

綜合旅遊娛樂項目——麗新橫琴創新方(「創新方」)的開發商麗豐控股有限公司(「麗豐」)近日成功投得28萬平方米的土地,供項目二期發展之用,成為創新方發展的又一里程碑。二期計劃以運動及教育為發展主題,預計斥資不少於人民幣35億元,並將立即開始動工。同時,創新方欣然宣佈與頂級電單車品牌杜卡迪(Ducati)合作,在二期興建電單車主題體驗中心。杜卡迪將繼皇家馬德里足球會和哈羅國際(中國)管理服務有限公司外,成為創新方項目二期內第三個國際知名的合作夥伴。   攜手杜卡迪為橫琴引進賽車運動文化   早前,創新方就於項目二期發展及營運電單車主題體驗中心的事宜,與杜卡迪簽訂特許協議,為橫琴帶來另一個國際頂尖品牌。創新方行政總裁謝安建表示:「我們很高興能夠邀請世界知名電單車製造商之一的杜卡迪進駐創新方項目二期。杜卡迪在製造頂級電單車方面充滿熱忱,與我們打造創新方成為區內一流文化娛樂熱點的決心如出一轍。」     佔地超過4,500平方米的杜卡迪中心將是該品牌於亞洲的首個電單車主題體驗中心,提供模擬賽車娛樂設施及體驗、獨家杜卡迪展品和販賣官方商品的特許零售店。杜卡迪行政總裁克勞迪歐·多梅尼加利表示:「杜卡迪擁有超過90年的悠久歷史,專門生產以高性能發動機、創新設計和尖端技術見稱的運動型電單車。杜卡迪生產的標誌性電單車代表著意大利品牌在全球各地的成功。杜卡迪粉絲在中國電單車愛好者當中的比例持續增長,我們希望杜卡迪品牌可以和對時尚潮流、精密設計和超凡表現有所追求的同好者更拉近距離。品牌對於可以落戶創新方二期感到非常榮幸,我們很期待透過沉浸式的娛樂體驗,向賓客介紹杜卡迪品牌和賽車運動。」 [...]

香港

新盤放大鏡:低二手一成開價 筲箕灣「逸瑆」引投資客入市

樓市風險增,發展商加快推盤步伐,繼新鴻基地產(00016)的南昌站匯璽II低開重推後,麗新發展(00488)及市建局合作發展的筲箕灣逸瑆亦低開搶客,折實平均呎價約2.34萬元,普遍低同區新盤呎價10%。發展商亦坦言「開價太高會好難賣」。觀乎區內近年已無新盤開售,而如今逸瑆定價貼市,有市場人士認為,入場費較預期吸引,相信可吸引投資者重新入市。 樓市下行風險增加,麗新發展夥拍市建局合作發展的筲箕灣單幢新盤逸瑆,亦加快推盤步伐,於8月17日突擊公布首張價單,首批50個單位涵蓋開放式及1房,面積286至386方呎,價單定價661.05萬至1,081.3萬元,以180天即供8%折扣計算,折實608.17萬至994.8萬元,折實平均呎價約2.34萬元,全部單位售價都超過600萬元,入場費608.17萬元。 麗新發展高級副總裁潘銳民稱,由於同區新盤供應少,定價參考同區市況,而目前港島東區一及二手造價為2.8萬至3萬元,如今逸瑆開價有一成折讓,故加推會有一定調整空間,開售時間將視乎收票情況。麗新控股高級副總裁林顥伊更坦言,若「開價太高會好難賣」,希望用市場可以承接的價錢。 區內近年都未有近盤推售,而位於項目附近的兩個已入伙單幢新盤柏匯及ISLAND RESIDENCE,均於2015年開售,當年首批折實平均呎價分別是21,185及18,388元,事隔3年,逸瑆賣貴10.4%至27.2%。區內只有兩大臨海屋苑嘉亨灣及逸濤灣呎價較高,最新呎價分別為24,600及26,160元,即逸瑆較該兩個屋苑低4.9%及10.6%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,筲箕灣逸瑆定價貼市,入場費較預期吸引,相信與外圍經濟環境、股市波動及銀行加按息有關,期望吸引早前觀望的投資者重新入市,料投資客比例達四成,預料項目租金回報逾3厘。 間隔及配套: 項目為單幢式設計,涉及144伙,面積264至386方呎,只有開放式及1房戶,當中286方呎的開放式標準戶佔近六成四,386方呎的1房則佔約32%,餘下的為特色戶。其中3至29樓為標準樓層,每層設有6伙,標準戶單位面積為286至386方呎,B至E室為開放式戶,A及F室則屬1房,全部單位均面向北。 至於2樓為特色戶樓層,單位面積由264至346方呎,全部屬連平台單位,間隔分別為開放式及1房,連48至257方呎的平台。項目單位的骰,為節省空間,全數單位為開放式廚房設計,亦不設煤氣氣體喉,單位內不可明火煮食。 另一方面,項目1樓設有會所,包括了多功能用途室、健身室及遊戲室等。地下則設有停車場,住宅用的車位及電單車位分別有6個及1個,車位明顯不足。 交通: 逸瑆位於港鐵西灣河站及筲箕灣站之間,距兩站的步程約7至10分鐘。此外,樓盤附近亦有不少巴士及小巴路線途經,且距電車站亦不遠,交通選擇亦多,十分方便。 物業鄰近有不少康樂設施,包括愛秩序灣海濱花園,花園內設有全長100米、沿岸而建的緩跑徑,方便居民邊運動邊欣賞海景,另亦有西灣河文娛中心,交通及康文設施齊全。 同區供應: 筲箕灣及西灣河均是成熟的社區,新土地欠奉,故區內未來住宅供應均以重建為主。對上一幅出售的官地,已是永泰地產(00369)在2014年投得的愛德街地皮,前身屬小巴站,是面積只有5,128方呎的蚊型地,發展商保留作為長線收租,涉及75伙。 [...]

香港

葵涌豐寓 開價315萬

迷你戶的新盤大戰一觸即發,麗新發展(00488)旗下旺角單幢迷你盤逸新,收票5日已獲額認購約11倍,反應熱烈;另一邊廂,於上週獲批預售的豐資源葵涌豐寓,亦加快銷售部署,於週一(31日)已上載樓書,發展商稱最快於週內公布價單及對外開放示位,下週推售,相信可與逸新來個正面對撼。觀乎豐寓為區內逾10年來的新供應,發展商已表明,入場費有機會在300萬元以下,結果最低開價315萬元。 豐資源營運董事周世雄指出,豐寓最快於週內公布價單及對外開放示位,最快下週推售,首張價單最少50伙,定價將參考同區一、二手樓盤,以及市民置業能力,管理費每呎預計約4.8元。他又補充,入場費有機會在300萬元以下,並將提供一按及二按,強調集團會積極考慮助市民置業。 觀乎目前項目週邊屋苑如恒景花園、葵芳閣、葵涌廣場、新葵芳花園及月海灣等,樓齡均逾10年,區內二手實用呎價介乎約9,500至14,600元左右。區內最新近一宗成交,為葵芳閣1座高層H室,實用面積415平方呎,2房間隔,成交價495萬元,呎價11,928元,呎價創屋苑歷史新高。發展商表明,入場門檻有機會低於300萬元,故料呎價約1.25萬至1.35萬元左右,加上附近配套完善,相信會吸引不少投資客及上車客入市。 間隔及配套: 事實上,項目是葵涌區內10年來唯一全新住宅供應,故主打迷你戶的豐寓備受市場關注。項目以單幢式設計,提供136伙,戶型涵蓋開放式至2房,實用面積由222方呎至398方呎,當中51伙為開放式戶,佔項目37.5%,面積222至273方呎;1房戶佔50%,提供68伙,面積223至322方呎;餘下的17伙則為2房戶,面積381至398方呎。 樓書顯示,項目標準樓層為1層8伙設計,全盤最細單位為6樓C室的開放式單位,實用面積僅得222方呎,但僅得1伙,其他樓層的C室則為244方呎。但值得留意的是,項目的7至20樓E室單位,雖為1房設計,可是面積僅得225方呎,較全盤最細的開放式單位僅多出3呎,相對其他開放式單位244至247方呎更細19至22方呎。 [...]

專題

大酒店被狙擊機會微

一向交投疏落的香港大酒店(00045),自上月初起股價及交投量齊升,至同月尾更引來新加坡投資者、太和控股(00718)主席蔡華波於市場密密增持,持股量更飆至逾一成。大酒店昨天股價再度急升,惹來被狙擊揣測,但其大股東米高嘉道理家族持股逾五成,除非這個猶太家族也有意撤出本港,否則易手機會極微。   大酒店(00045)週三(十二日)股價一度高見十七點一二元,創歷史新高,雖然收市時升幅收窄,報十五點九二元,惟全日成交逾三億六千萬元,緊貼六月三十日當天的三億七千六百多萬元成交。而當天所以成交急增,原來就是蔡華波增持所致。據聯交所資料顯示,蔡氏於六月二十九日開始增持大酒店股權,當日買入一千一百三十八萬四千股,每股平均買入價十二點五二元;之後於六月三十日、七月三日及七月四日共三次增持大酒店共七千四百四十多萬股,持股量突飛猛進至百分之十點二六。 這四次增持共涉資十一億六千多萬元,涉及共八千五百八十萬股,每股平均購入價為十三點五三元。以週三最高價十七點一二元計,即其帳面獲利一度高達三億零八百萬元。以週三收市價十五點九二元計,則帳面獲利二億零五百多萬元。據太和的年報資料,年僅三十二歲的蔡華波去年一月曾辭任太和主席一職,至今年二月又重當主席,在其離任期間,太和曾以五億三千六百萬元,向蔡氏收購中環中心七十九樓全層,呎價逾四萬元。年報又披露蔡在股權投資、液化石油氣及化學品貿易和貿易融資領域有逾十年經驗。 大酒店除了獲蔡氏青睞,原來還有信和置業(00083)的黃志祥早於五月五日,透過信和酒店(01221)以每股平均價九點一七八元,增持十一萬零五百股,涉資僅逾一百萬元。以大酒店歷史新高價十七點一二元計,帳面獲利近八十八萬元。而以週三收市價十五點九二元計,則獲利七十四萬四千多元。而經這次增持後,黃志祥於大酒店的持股首次達百分之五需予披露水平,持股共七千八百四十多萬股。 接連兩個大戶出手,自然若來大酒店被狙擊疑雲。事實是,該公司在上世紀確曾多次被狙擊。較轟動一次要數一九八七年,當時有「股壇狙擊手」稱號的劉鑾雄,透過旗下中華娛樂行,夥拍林百欣旗下的麗新發展(00488),承接當時有意淡出大酒店的梁仲豪家族一批逾三成大酒店股權,之後劉及林要求加入大酒店董事局被拒,當中劉氏於同年舉行的大酒店股東會上,反對米高嘉道理連任主席,林氏支持。雖然最後米高嘉道理連任成功,但因其佔大酒店股權僅約一成二,最後向劉氏等人購回梁氏出售股權,令劉等大賺一億三千多萬元。 至於今次大酒店會否惹來狙擊,相信機會微乎其微,因為今天嘉道理家族持有大晒店逾五成三權益,即是絕對性的控股權,故根本談不上狙擊。相反,因為嘉道理家族大權在手,而近期酒店有價,故反而可憧憬有投資者或會洽購嘉道理家族持股也未定。 [...]