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舖市兩日三連蝕 業主走貨好時機??

受惠5千元消費券及中港兩地通關冀望,商舖市場近數月交投暢旺,更有不少投資名人趁低吸納。然而,近兩日舖市就連環錄得3宗蝕讓,包括聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬元,算是當中蝕幅最少的業主;另外有律師投資者勁蝕逾「一球半」,售出鰂魚涌太古坊地舖;至於以上蝕得「最甘」的一位持有油麻地一個街舖逾7年,近日損手近「三球」掟貨!似乎市旺反而是心急業主走貨的好時機。。。 聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬 聯發冷氣新近沽出手持的北角渣華道8號地下7號舖,舖位建築面積約450平方呎,門闊約13呎,最近減價180萬元或9.5%,以1,720萬元易手,呎價38,222元。現時該舖部分由聯發冷氣自用,另一部分由食肆「友營煮意」承租,每月租金合共4.6萬元。以最新成交價計,租金回報率達3.2厘。 據悉,聯發冷氣於2011年7月,以1,800萬元買入上址,現持貨10年沽,帳面損手80萬元,物業貶值4.4%。市場消息更指,聯發冷氣最近亦有其他自用舖正急於放售。 北角渣華道8號地下7號舖。 律師投資者勁蝕逾「一球半」賣太古坊地舖 市場近日錄得鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖買賣成交,舖位建築350平方呎,原業主為一名律師投資者,於2014年斥資1,280萬元購入上址,持貨7年,剛以1,129萬元沽出,呎價32,257元,原業主帳面蝕讓達151萬元,物業貶值11.8%。 該舖現由外賣餐廳karui bento承租,每月租金25,300元,惟租期至本月底屆滿。若以最新成交價及現時租金計,租值回報約2.7厘。 鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖。 油麻地街舖7年貶值近三成 除了港島區,九龍近日亦錄街舖蝕讓。油麻地廟街1號地下D號舖近日成交,舖位建築面積約400平方呎,門闊約12呎6吋,原業主叫價1,250萬元放盤,最終大劈價450萬元或36%,以800萬元沽出,呎價20,000元。該舖現由「集美沖印配匙」店以生約承租,每月租金16,000元;以最新造價計,租金回報率2.4厘。 原業主於2014年3月斥1,080萬元買入上址,現持貨逾7年沽,帳面勁蝕280萬元,物業貶值26%。 油麻地廟街1號地下D號舖。 [...]

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「舖王」波叔過世後人瘋狂沽貨14件?!! 再沽鰂魚涌英皇道集友銀行舖成交約1.05億

「舖王波叔」鄧成波自上月中離世,其家族後人隨即瘋狂沽貨!新近錄得鰂魚涌英皇道1065號東達中心地下C號舖買賣成交,舖位建築面積約3,325平方呎,實用面積約2,800平方呎,門闊約30呎,深約100呎,原先叫價1.44億元放盤,雖獲幾枱客洽購,但最終於日前以約1.05億元易手,劈價逾27%,建築面積呎價約31,579元。該舖現由集友銀行承租,每月租金30萬元,租約期至2022年2月24日,續租期3年。以最新成交價計,租金回報率約3.4厘。 上址原業主為鄧成波等人,於2011年7月以「富利萬有限公司」名義,斥4,200萬買入,持貨近10年沽,帳面獲利6,300萬元。據土地註冊處資料顯示,該舖原先只在2012年敘造過中國銀行(香港)按揭,惟自2020年2月起多次向「財仔」加按,包括「長江財務有限公司」、「施百嘉財務有限公司」及「PINE ACTIVE CARE」。其中「PINE ACTIVE CARE」更曾因買賣約7.73億元松齡護老集團股份及借款約5億元,而於今年1月初入稟高等法院,控告波叔一家拖欠款項,並向波叔家族追討至少2.65億元及用作扺押的地皮。 鄧氏家族半月沽14件貨套逾15億元 事實上,上述舖位是波叔過身後,其家族後人沽出的第9間舖。鄧氏家族自波叔離世起計,已賣出基隆街舖(成交價2,380萬元)、長洲舖(成交價1,800萬元),福佬村道舖(成交價3,500萬元),楊屋道舖(成交價1.2億元),怡和街舖(成交價2.1億元),新填地街舖(成交價8,100萬元),廣東道全幢(成交價9,238萬元),漆咸道南舖(成交價2.068億元),及最新英皇道舖(成交價1.05億元)。連同住宅、工廠、地盤及停車場計算,波叔家族於半個月內已連環掟出至少14件貨,套現約15.2億元。其實自波叔離世後,市場已流傳多份其家族的物業放盤名單,最新一份名單涉約39個物業,包括商舖、工廈、車位及住宅等,以叫價計總值約35.28億元。 [...]

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佳寶賣佳寶?! 傳錦華實業楊奮彬7300萬接貨 千年契地稅僅138元?!

自去年底連番沽舖的佳寶超市林曉毅再有動作,市傳他於上月份以買賣公司形式,售出鰂魚涌英皇道佳寶超級市場5,800方呎自用巨舖,套現約7,300萬元,買家為資深物業投資者、錦華實業董事長楊奮彬。值得一提,由於該舖地契屬1882年英殖時代批出的999年罕有長契,因此每年只須象徵式交地稅,無須繳納地租,而上述近6,000呎舖位每年所繳地稅只需138元。 傳錦華楊奮彬購英皇道佳寶舖 市場消息指,上月錄得鰂魚涌英皇道0997號地下連閣樓N、O、P號舖買賣成交,地舖建築面積約3,300方呎,另連約2,500方呎閣樓,總面積合共約5,800方呎,市傳以7,300萬元售出,呎價約12,586元,市場估計租金回報率約4厘。該舖面向內街街市,現由佳寶食品超級市場自用,原業主佳寶林曉毅於2012年年底,斥5,800萬元以買公司形式購入上址,持貨逾8年轉手,帳面獲利1,500萬元,物業升值25.9%。 知情人士透露,上述舖位新買家是資深物業投資者、錦華實業董事長楊奮彬。楊氏曾於2018年上旬大舉掃貨,於短短半年間斥資約17億元連購至少30個舖位,同年又以逾8,600萬元買入葵涌商廈樓花K83的15樓全層,並斥1億元購掃管笏珀居洋房。根據錦華實業網站顯示,錦華主要經營重金屬及房地產業務,自1984年成立以來,一直以經營澳洲、南非、加蓬等多國錳礦入口中國、多種鐵合金進出口世界各地鋼鐵廠為主,兼長年投資房地產、商鋪長線收租為輔。 鰂魚涌英皇道0997號地下連閣樓N、O、P號舖。 林曉毅否認連番沽舖 另外,市傳林曉毅自去年上半年疫症爆發之初,曾大舉買舖掃貨;惟至11月起突然轉軚連環沽貨,甚至蝕讓都沽,傳為內地投資項目「撲水」填氹。市場消息指,林曉毅早前沽出舖位包括大圍老人院 (售約2.05億元)、天水圍百佳(售約1.05億元)、石門自用舖 (售約1.6億元)、九龍城自用舖 (售約1.3億元)、深水埗福榮街自用舖 (售約4,200萬元),及西環卑路乍街自用舖 (售約1.2億),市傳已合共套現約7.62億元。由於林曉毅多以公司轉名形式買賣商舖,因此難以考究消息真偽。 不過上月底林曉毅終於接受傳媒訪問回應,指「最近沽舖只有兩間係真,自用舖唔會沽,收租舖才沽。」又指自己在大陸汕尾的地產投資項目只佔好少股份,坊間傳他「要調錢返大陸填氹」實屬謠言。 如果林曉毅的澄清屬實,他先前只有沽出天水圍百佳舖(約1.05億元,樓上集團持貨)及大圍老人院舖(約2.05億元,科達湯君明接貨,後來撻訂,再成功重售),親口確認合共只沽了約3.1億元舖。至於其他市傅沽貨則全屬「流料」,包括石門自用舖1.6億元、九龍城自用舖1.3億元、深水埗福榮街自用舖4,200萬元、小西灣自用舖6,500萬元、西環卑路乍街自用舖1.2億元,合共5.17億元自用舖全部無賣過。另外,他在訪問中亦只承認去年曾購入一舖,即只有斥資4,300萬元買入牛池灣舖位。 註冊處顯示「流料」成交屬實 [...]

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康山花園再創居屋呎價新高

在聖誕節前夕,樓市氣氛並沒有因假期而慵懶下來,反而如聖誕的氣氛般普世歡騰,特別是居屋市場,鰂魚涌居屋康山花園近日連環破頂,錄得兩個「居屋王」紀錄。消息指,全港呎價居屋王是來自康山花園5座中層E室,面積431方呎,屬2房間隔,已補地價成交價高達718萬元,呎價衝上16,659元,呎價創全港居屋呎價新高。而且康山花園今次其實是「自我突破」,皆因對上全港呎價最高的居屋紀錄,為同屋苑2座高層E室,於今年5月時以716萬元成交,折合實用呎價16,613元。 話說回來,在約10年前,曾有市場人士建議,若果要置業,首置最好選擇私人住宅,別買資助房屋,即使同等價錢的私樓面積較細,可是套現的能力較高。然而,自白居二出現後,似乎已解決了居屋流轉慢的問題。 再加上,今年樓市表現如狂牛,樓價急升,自然水向低流,居屋及公屋資產房屋頓變成上車恩物,樓價被大幅搶高,今年1月以來,全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。據香港置業的數據,截至本月二十一日為止,今年二手居屋暫時錄得4,477宗登記,金額196.2億元,平均每宗註冊金額增至約438.3萬元,首度突破400萬元,創歷來新高,按年上升近兩成。 新一輪白居二明年又殺到,祥益地產行政總裁汪敦敬預料,未來一年樓市或有兩成升幅,未補價居屋料升破每呎一萬元,不過,他呼籲市民任何時間買樓須量力而為,因他看見近年不少市民耽誤入市,是因為又要上車又要最理想,「DREAM HOUSE同上車係兩個不同階段,現在應先上車」。 [...]

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新盤登場:鰂魚涌君豪峰

市場多個新盤列陣登場,港島區焦點盤除了近期熱銷的中環My Central外,正準備加入戰場的有恒基地產(00012)發展的鰂魚涌君豪峰,正積極收票,首批93伙暫錄超額認購約3.5倍,項目最快可於週內進行首輪銷售。 面對各路的夾擊,君豪峰以貼市價開盤,1房入場價僅681萬元,加上區內久無新供應,項目又鄰近港鐵及港島東商業區,有業界人士認為,項目備投資及自用價值,料會吸引投資者垂青。 各路新盤加快步伐出擊搶佔市場購買力,過去一週新盤繼續熱銷,長實(01113)中環My Central於10月29日的次輪68伙,在短短3小時便全數沽清,經兩輪開售後,項目已套現35億元,項目最後3伙已加推,將進行第三輪銷售。 至於同為港島區、由恒地(00012)發展的鰂魚涌單幢式住宅君豪峰,則繼續收票。自上週開價後,截至週二已累收423票,以首批93伙計,已超額認購約2.5倍。而近日入票人士中,有40%至50%為投資者。 恒基代理營業(一)部總經理林達民表示,君豪峰最快下月初開售,有機會短期加推單位,售價或會較首張價單高一成,但加推單位則以1房為主,預計項目有一半買家為投資者,以首張價單計,以首張價單計,租金回報料有3.5厘。 首推兩房戶 項目首批93個單位,平均呎價25,493元,扣除最高5%優惠後,折實平均呎價24,218元,折實價由681.05萬至1,162.5萬元。首批單位是以2房為主打,林達民稱,這是因為從代理得悉港島東區對2房戶一定購買力,故針對用家推2房戶。 其實若以鰂魚涌區劃分,同區一手新例後便未有新盤推售,而同系主打開放式的北角尚譽,以5月至8月的成交為例,呎價2.24萬至2.8萬不等,則如今君豪峰首批單位貼近同系同類樓盤一手價。至於鄰近較新樓齡的屋苑,二手平均實用呎價約1.8萬至2.2萬元,如CASA 880的平均呎價約1.83萬元,而逸樺園的平均呎價逾2.2萬元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,港島區新盤供應有限,故一直不乏用家及投資客垂青,而今次君豪峰首批訂價較市場預期低逾1成至2成,而且項目鄰近港鐵及港島東商業區,日後中環灣仔繞道啟用後,往來中環亦快速便捷,故項目備投資及自用價值。 間隔及配套: 以單幢式設計的君豪峰,涉及464伙,實用面積由193至451方呎,戶型涵蓋開放式至2房,其中主打介乎290至301方呎的1房戶,佔約54%,2房單位僅得56伙。觀乎項目主打的1房,客飯廳呈正方形,單位設有落地玻璃窗,增加光線之餘,亦令景觀更開揚,加上樓底高度11呎,即使擺放家具後,亦沒有侷促感。 值得注意的是,整個項目單位雖同屬開放式廚房設計,但均設有雙爐頭的煤氣煮食爐,住戶可用明火煮食,樓書亦顯示單位內亦配有相應防火措施,如防火實心木門、客廳的煙霧感應器。發展商更特設準買家通知,須自費遵守及履行消防安全管理計畫,不得改動天花板上的灑水頭等相關設備。 [...]