大中華時事

香港高端生活貴絕亞洲 肇因高樓價

香港樓價貴絕全球，不只基層市民受到影響，連帶富豪生活也殊不容易。有財富報告發現，去年排名第三的香港在樓價持續高升的「加持」下，一舉擊敗上海及新加坡，躍升成為亞洲高資產一族生活最昂貴的城市，而且本港樓價已大幅拋離其他亞洲城市，加上美元強勢未盡，專家預料香港將有機會蟬聯冠軍寶座，意味高端生活成本將繼續上升，不知孰喜孰憂。 撰文 余美玉 ｜ 攝影 鄺銘漢 瑞士寶盛私人銀行早前發佈第七份亞洲財富報告，探討高資產淨值人士的高端消費趨勢，以及財富管理行業的未來機遇。用作反映高端生活成本的瑞士寶盛高端生活指數（Julius Baer Lifestyle Index），追蹤了22個高端生活項目分別在亞洲11個城市的價格走勢，當中包括住宅物業、高級餐飲、汽車、醫療、高爾夫球會籍、法律顧問服務以及珠寶等等。今年有13個項目的價格報升，價格升幅最大的項目包括雪茄、男士西裝和法律費用，而跌幅最大的項目為酒店套房、女裝手袋和肉毒桿菌療程，指數整體按美元計算上升1.42%，去年則下跌1.68%，其走勢顯示亞洲對高端產品和服務的需求回穩向好。 港豪宅價高區內2.69倍 以價格加權計算，香港今年躍升兩位，取代上海成為高端生活消費最昂貴的城市，並自報告於2015年起發佈城市排名以來，首度登上榜首。雖然香港一籃子貨品和服務的整體價格僅升1%，唯房地產佔指數比重達三成，因此高樓價成為推高香港排名的「元兇」。報告指出，香港豪宅每平方米價格約5.16萬美元（約40.2萬港元），較亞洲平均價格高2.69倍；而在高地價、市場需求強勁及發展商的一手盤優惠攻勢下，政府早前推出的辣招亦無力壓抑樓價繼續升溫，預期仍然會為樓市帶來支持。 瑞士寶盛私人銀行亞洲投資總監及亞洲投資管理部主管Bhaskar Laxminarayan認為，本港樓價下調機會不大，現時樓價與亞洲其他已發展城市已有一段距離，相信短期內難以收窄差距，該行亞洲市場與投資顧問方案部執行董事黃佩麗亦預測，本港高端生活成本將不斷向上，並有機會蟬聯榜首位置。 至於亞洲高資產一族生活成本最相宜的城市，今年則由吉隆坡取代孟買的位置。在指數追蹤的22個項目中，當地在租住酒店套房及購買房地產、腕錶、紅酒和鋼琴方面是最便宜的城市，而導致排名變動的主要原因是馬來西亞林吉特持續貶值，而印度盧比則走強。 上海昂貴項目數量最多 值得一提的是由排名榜榜首滑至第二位的城市——「上海」，雖然因為消費者信心有所回升、人民幣走弱、高端品牌調整了全球不同地區的價格，以及部分商品進口稅下跌等因素，令以價格平均加權計算的排名稍跌，被香港超前取代。不過，若以平均加權計算，在報告統計的22個項目中，上海有多達六項排名第一，這些項目包括激光矯視、紅酒、珠寶、肉毒桿菌療程、雪茄和高端護膚品，連續三年成為最昂貴項目數量最多的城市，而其高端生活指數亦較去年升1.9%，扭轉去年下跌7%的趨勢。 內地消費者「回流」購物 黃佩麗指出，由於中國的高端消費品需要徵稅，因此國內的產品定價較本港及海外的為高，加上人民幣在過去走勢強橫，在這雙重誘因下，令很多國內消費者傾向到海外購買高端消費品。不過，近年情況開始有所轉變，為了把中國消費者留在本土消費，內地政府分別於2015年6月及2016年10月發布了一系列消費刺激政策，調低涉及服裝、鞋履、護膚品、化妝品、香水等多種類別商品的進口關稅；其次是不少高端品牌調整全球不同地區的售價，令國外奢侈品的價格優勢不再，而人民幣回軟也影響了內地旅客在海外購買奢侈品的意欲，間接推動他們「回流」購物。因此，黃佩麗預計消費者增加留在國內消費的比例，有利中國整體經濟發展。 體驗式服務增長潛力大 此外，千禧世代人口的增長是一個全球趨勢，而當中有83%居於新興市場國家。由於千禧世代將於未來數年步入收入能力和消費的高峰期，所以這個人口結構的重大變化不容忽視。為此，該份財富報告亦深入探討了千禧世代的高資產淨值人士的口味和消費喜好，並發現他們的喜好逐漸由貨品轉移向體驗型服務。 根據顧問公司Boston Consulting Group調查顯示，高端體驗式消費市場於2016年至2023年的複合年增長率將達5%至6%，增幅高於整體個人高端消費市場的2%至3%。為了更能反映這群消費者用於體驗式消費的趨勢，瑞士寶盛高端生活指數新增了「高級餐飲試味套餐」項目，並以激光矯視取代植牙項目。 其中，素有「美食天堂」之稱的香港，高級餐飲試味套餐價格是亞洲多個城市中最昂貴的，而吉隆坡則是最便宜的城市。至於酷愛旅遊的港人也未必察覺，除了高端餐飲消費外，本地高資產淨值人士的商務艙機票開支同樣居於榜首，酒店套房、高爾夫球會籍等費用則位列區內第二位。 女性高檔消費品具價格優勢 不過，儘管香港在高端「食、住、行」的成本屬前茅位置，但部分消費項目相對亞洲其他城市亦頗具競爭力。報告指出，香港女性高檔消費品為全亞洲最抵，珠寶項目屬區內最平，鞋履和護膚品排尾二，女裝手袋及腕錶等價格則排名尾三，相信與香港沒有進口關稅及消費稅有關。 瑞士寶盛集團有限公司首席執行官高力達（Boris F. J. Collardi）表示，較為富裕的亞洲消費者的選擇性消費開支持續增加，在推動全球消費需求增長方面發揮日益重大的影響力，期望投資者可以透過報告將目光放得更遠，而不局限於短期市場。 [...]