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高力國際分析：新冠肺炎疫情續使本港房地產市場受壓
2020-02-20
國際房地產服務機構高力國際發佈最新本地市場報告。報告指，初步跡象顯示香港房地產市場或將進入與2003年「沙士」爆發時相若的周期，預計急劇轉淡的市況將至少在2020年上半年持續。 報告續指，新型冠狀病毒肺炎疫情令旅遊業雪上加霜，零售及酒店相關的物業價格可能擴大調整幅度，而寫字樓租賃活動料維持於低水平，使租金可能比預期更早出現跌勢，但跌幅不會較預期顯著擴大。高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示：「儘管首季初段市況不俗，但新冠肺炎來襲，加上社會動盪及中美貿易磨擦並未平息，令香港最近需要面對的問題變得更加複雜。而各種有助推動增長的經濟活動亦受疫情影響，例如首次公開招股（IPO）、企業在香港的業務擴充，以及跨境貿易等活動亦因旅遊限制而減少。」 高力國際亞洲資本市場部副常務董事胡孝直亦指出：「新冠肺炎的出現令物業資本價格進一步下調，市場上開始出現更多大幅折讓的甲級物業，為新投資者帶來入市機會。話雖如此，一旦需求於供應有限的情況下回升，寫字樓價格會迅速反彈，而以分層出售的寫字樓、偏遠地區的整棟寫字樓，以及酒店將成為主要目標。」 至於寫字樓方面，高力國際香港商業物業服務部總經理顏慧萍表示：「對租戶來說，我們預計營商環境將仍然充滿挑戰。對於2020年香港寫字樓平均租金的預測，我們維持整體預測即按年下調8%，中環或跌逾13%，而當中大部分跌幅會在上半年出現。有見最近中環的寫字樓空置率有所上升，如有意進駐該區的話，現在是租賃的好時機。對業主來說，最重要是靈活變通。他們應考慮給予租金優惠及折扣，並集中吸納業務不受疫情影響的租戶，例如保險、生物科技及製藥公司。」 零售方面，高力國際香港商舖服務部董事吳凱寧表示：「零售業連月以來受到多方面因素影響，預期核心區商舖租金於2020年會繼續下調。隨著市場面臨的挑戰倍增，市民選擇留在家中不外出，轉用網上服務及超市網購平台，令香港的本地消費亦有所下滑。儘管挑戰重重，但國際零售商可藉此逆市尋找機遇，以更實惠的租金把握進駐核心區的良機，同時亦可受惠於業主提供的短期租金紓緩措施。」 [...]
