商事動態

「驚安之殿堂」香港第四分店 座落將軍澳澳南海岸Monterey Place

超人氣的日本折扣零售店DON DON DONKI(驚安之殿堂),在今年二月與豐泰地產投資簽約,將進駐澳南海岸的Monterey Place。 DON DON DONKI的定位為「日本品牌專門店」,提供一系列在日本製造或設計的商品,令顧客有彷如身處日本購物的感覺。商店以優惠的價錢,配以「日本品牌專門店」的概念,提供來自日本的新鮮商品,包括水果、蔬菜、和牛、新鮮刺身、日本零食和糖果、日本飲料和酒類、化妝品、雜貨、配飾、家庭用品、時尚產品以及許多其他商品。店裏還將設有熟食部,售賣關東煮、壽司等新鮮製作的日本料理。DON DON DONKI於去年7月開始進軍香港市港,於短短一年內開設尖沙咀、荃灣、銅鑼灣三間分店,而開幕在即的將軍澳分店,乃旗下在香港的第四間分店。 豐泰地產投資亞太區資產管理副總裁Esther Lui表示,澳南海岸結合了三個零售資產項目,總面積345,500平方尺,位處將軍澳南,是一個全新的、由豐泰地產投資管理的沿海住宅樞紐。她指出:「我們銳意將澳南海岸發展成集居住、學習和工作於一身的沿海休閒地標。澳南海岸地理位置優越,毗鄰都會核心,很快將成為全新地標,融合沿海露天餐飲、教育中心、國際學校、休閒購物和優質服務商店。」物業由豐泰地產投資持有,該基金夥拍本地及外資基金向會德豐購入將軍澳的澳南商場組合,於2019年3月完成交易。該組合包括Capri Place、Savannah Place及Monterey Place,其中Monterey Place面積較大,涉及地下、地庫及1樓,合共16.6萬平方呎。Esther Lui指出,自接收物業一年以來,澳南海岸整體出租率近百分之63,商戶於去年底已陸續開業,租戶組合多元化,包括海景餐飲、兒童教育、綜合生活雜貨及國際學校等。 目前,將軍澳地區的人口超過41萬,增長迅速。根據政府的數據,過去十年將軍澳的人口增幅近百分之16,是本港發展最快的新市鎮之一。現時將軍澳住戶的每月平均入息為港幣四萬兩千元,是全港家庭入息中位數最高的地區之一。這表示將軍澳是一個充滿活力和年輕勞動人口的社區,為優質折扣零售商店提供了最好的營運環境。將軍澳巨大的市場潛力,正好配合進一步在香港發展DON DON DONKI的業務。據說,居住在澳南海岸的中產年輕家庭、年輕專業人士和外籍人士正不斷增長,那是DON DON DONKI選擇在Monterey Place開設香港新分店的主要原因。此外,將軍澳有超過117所學校,澳南海岸也有很多國際學校和幼兒園。DON DON DONKI的發言人相信,未來Monterey Place的DON DON DONKI將成為學生、他們的年輕父母,以及在教育機構工作老師心愛的新熱點,必將成為他們午餐和下午茶聚會的首選。此外,對於澳南海岸地區的12個私人屋苑和獨立別墅的居民來說,商店也會成爲日常購物的不二之選。 [...]

本港時事

「驚安」無懼逆市再開分店

雖然在疫情肆虐下零售急速轉弱,但亦有零售商選擇在「疫市」擴充。消息稱,日本零售商驚安之殿堂(DON DON DONKI),以50萬元預租將軍澳Monterey Place商場約2.5萬平方呎樓面巨舖,開設其在港第4分店,預計今年第四季開業。 市場消息透露,豐泰地產旗下Monterey Place商場近日錄得大手租務,商場主樓1樓全層,面積逾2.5萬平方呎,以月租逾50萬元租出,呎租為20元,新租客為驚安之殿堂。 驚安之殿堂過去一年在香港急速擴張,將軍澳將是第4間分店。該品牌首間分店選址尖沙咀美麗華商場,其後於荃灣海之戀商場開設第2分店。在反修例風波之下,其擴充步伐未見受影響,去年底再落實於銅鑼灣珠城大廈開第3間,一口氣租下4層約4.8萬呎舖位,月租高達100萬元,但較舊租跌約37%,成為近期該區罕見的大手租務。 今次驚安進駐的Monterey Place,屬於豐泰地產於2018年底,以33.8億元向會德豐(00020)購入將軍澳的澳南商場組合資產,當中三個商場分別為Capri Place、Savannah Place及 Monterey Place,涉及總樓面面積約34.5萬平方呎,去年正式入伙及完成交易。其中Monterey Place面積較大,涉及地下、地庫及1樓,合共16.6萬平方呎。自去年3月至今,澳南海岸整體出租率近7成,商戶於去年底已陸續開業,租戶組合包括海景餐飲、兒童教育、綜合生活雜貨及國際學校等。 縱使疫情令零售商叫苦連天,不少企業裁員、員工被放無薪假及暫停營業,但仍有品牌趁市況低迷擴充。主打兒童鞋履的Dr. [...]

時尚

夢妮卡推介:「驚安之殿堂」登陸尖沙咀 佔地2.3萬呎 24小時營業

「驚安之殿堂」(唐吉訶德)的首間香港分店今日正式開幕! 新店位於尖沙咀美麗華廣場2期B1層,佔地2.3萬尺,除了供應水果、蔬菜、海鮮、肉類、熟食、零食外,亦售賣玩具、健康及美容產品、家居及生活貨品等,種類非常多元化。 筆者為大家率先介紹「驚安之殿堂」新店的各類特色貨品: 甜薯工場 - Yakiimo日本紅薯在多個地區及國家大受歡迎,成功掀起熱潮。 頂級新鮮肉類 - 引入多款由日本直送的頂級肉類,包括尾崎牛西冷、牛肩和肉眼、南國元氣雞胸、雞柳、雞翼和雞髀,以及白雪豚裏脊、梅扒、腩肉及腿肉。 壽司及水產 - 除了三文魚壽司和日本藍鰭吞拿魚壽司外,還有日本豊洲市場空運直送的赤鯛壽司、來自愛媛縣的鯛魚壽司,以及北海道海膽。 熟食 - 鳥唐揚、壽喜燒和牛便當、滑蛋豬扒飯。 零食 - 美味棒粟米、附有三款不同抹茶濃度口味的Meito宇治抹茶朱古力。 乾貨 - Suntory天然有味水和茶品、果汁、日式杯麵,應有盡有。 水果及蔬菜 – 由日本進口的當季水果和蔬菜,包括桃、蜜瓜、提子、蘋果等。 生活百貨 - 98克極輕縮骨傘、土居珍珠禮物盒、FriXion可擦式原子筆、Donpen秋田犬造型公仔抱枕等。 健康及美容 - [...]

企業策略

「驚安之殿堂」荃灣西開第二分店

雖然香港零售市道未見明顯好轉,但商戶對前景的信心似乎已經回升,近年不少外資品牌進駐香港。日本大型連鎖雜貨店「驚安之殿堂」(前稱激安之殿堂)早前傳出落戶美麗華酒店的1.5萬呎的地庫巨舖,市傳已再下一城,承租港鐵荃灣西站海之戀商場,最快年底開幕。 市場消息傳出,「驚安之殿堂」在香港的首間分店尚未開業,就決定在香港開第二間分店,選址港鐵荃灣西站的大型商場海之戀商場,該商場最快於今年底開幕,「驚安之殿堂」有望成為該商場最大的租戶。 海之戀的住宅項目已陸續入伙,長實地產投資董事黃思行表示,43萬呎的商場OP MALL會於聖誕假期前後開幕,當中有日本百貨品牌租用約5萬呎樓面,成為商場最大租戶,亦是該品牌在新界最大店舖。 該品牌於今年2月已承租美麗華(00071)旗下尖沙嘴美麗華酒店地庫一個約1.5萬平方呎的舖位,月租為100萬元,平均呎租約67元,預計今年7月開業。「驚安之殿堂」屬生活雜貨店,於日本多個城市均設分店,售賣貨品種類包括零食、日用品、電器、衣服、首飾等,多屬24小時營業,因此亦成為遊客的最愛。 本地商舖租金回落,亦吸引到其他外資品牌來港試水。有「歐美版莎莎」之稱的化妝品零售商SEPHORA,近期年已在核心區銅鑼灣皇室堡租下兩個地庫舖位,月租估計約100萬元,預計第3季開業。SEPHORA承租的舖位面積約3,400平方呎,呎租約294元,原租戶為瑞典時裝品牌店。 SEPHORA該品牌早前已預租的中環ifc mall舖位,面積約4,000餘平方呎,月租估計約200萬元。該品牌約10年前曾租下旺角荷李活商業中心舖位,面積約4,000平方呎,月租約200萬元,但不夠2年就突然撒出香港,2016年再以網店形式回歸香港市場。 至於今年2月,意大利絲襪店Calzedonia亦續租羅素街60A號鋪位,提前以月租75萬元續租,以面積約400方呎計算,每呎租金達1,875元,較舊租金每月65萬元加15%,暫時成羅素街呎租最貴商舖,呎租較毗鄰羅素街38號雷達錶每呎租金1,258元,高近50%。 [...]

企業策略

「驚安之殿堂」將落戶尖沙嘴美麗華地庫

在高鐵及港珠大橋開通之後,內地訪港旅客人流有所上升,而農曆年期間更勁升三成,令香港的零售租務前景回暖。日本連鎖零售品牌「驚安之殿堂」將到香港插旗,市傳承租尖沙咀美麗華酒店的1.5萬呎的地庫舖位,每月租金100萬元。 遊客最愛的日本大型連鎖雜貨店「激安之殿堂」將來香港開業,市場消息透露,將承租美麗華酒店(00071)旗下尖沙嘴美麗華酒店地庫一個約1.5萬平方呎的舖位,月租為100萬元,平均呎租約67元,預計今年7月開業。 「激安之殿堂」承租的舖位前身為時裝品牌Collect Point,於2012年起租,該舖於2015年續租,於去年底租約期滿後不再續租。該商場設有分成比例,相信美麗華是看中「激安之殿堂」的名氣,希望可以帶來更豐厚的分成。 「激安之殿堂」屬生活雜貨店,於日本多個城市均設分店,售賣貨品種類包括零食、日用品、電器、衣服、首飾等,多屬24小時營業,因此,亦成為遊客的最愛。早前已有香港「激安之殿堂」的招聘廣告出現,招聘三更員工,工作的時間為早上7時到凌晨零時,意味香港分店不會如日本一樣24小時營業。 市場人士估計,今年租務市場可止跌回升。第一太平戴維斯指,2018本港核心區街舖及購物中心租金保持平穩,由於銷售業績不佳,第4季度租金停滯不前。不過,2019年市場開局會較好,預計今年本港零售物業租金將上升5%以內。 受中美貿易戰陰霾、股市波動、人民幣疲弱以及利率上升等不確定因素夾擊,去年業主及零售商均持謹慎態度。該行指,去年第4季度本港多數中高端街舖租金保持零增長,尖沙咀則環比下跌0.9%。港島及新界商場租金相對靜止,而九龍商場租金則於2018年第3季度下跌0.3%。不過,該行預計2019年全港將新增230萬呎零售空間,屬自2006年以來的最高水平,供應大幅增加亦會對租金帶來一定壓力。 雖然政府統計處早前公布去年12月份零售消費數據僅錄得按年升0.1%的升幅,差過原先預期,但隨訪港旅客量回升,市場人士對零售租務市場的前景回復一定信心,近期旅遊區亦見不少巨舖獲承租,但叫價能力與高峰期相比仍有大段距離。 [...]