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博客

【買樓指南】買樓/租樓須知 查冊、驗樓及凶宅全解析!!

前文提及, 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟, 不然, 買回來一間有問題的物業, 便會變得欲哭無淚。 然而, 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚, 我們更要攪清楚物業的業權問題, 又或是有沒有收到 “order”, 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢, 我們便要學懂“查冊”了。 買樓/ 租樓須知:甚麼是物業查冊? 物業查冊, 也就是查閱於土地註冊處,又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓, 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說, 如果你是通過地產代理尋找物業的話, 他們都會為你提供查冊紀錄的, 但當然, 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。 透過查冊, 我們可以了解賣家是否業主、發現物業是否兇宅、有沒有被釘契、有沒有 order。 買樓/ 租樓須知:誰需要學懂查冊? 不管你是準買家、租客、甚至是預備賣樓的朋友, 學懂閱讀查冊報告, 都是十分有必要的。 準買家是為了避免購入有問題的物業, 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題, 沒有被釘契, 又或是其他有機會引致被踢契的情況。 買樓/ 租樓須知:怎樣查冊? 你只需要前往土地註冊處 (田土廳) 的客戶服務中心及各新界查冊中心,使用櫃位查冊服務及自助查冊服務,或者透上網利用「綜合註冊資訊系統 」獲得查冊資料。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台, 讓可以用電腦進入桌面版的網址,或是以流動裝置進入流動版網頁。兩者都能為用戶提供土地紀錄的副本。 以往, 所有知道該單位的地址的人仕,只要繳交 $10 的查冊費用,便能就任何物業進行網上查冊,而中間業主是不會知情的。 但近年來, 政府修訂了查冊規則,改為政府部門有權拒絕“惡意查冊”,而且會向業主發出通知,即使業主持有的物業有問題, [...]