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樓價指數再創新高 騰訊前總裁「首置」名義「搶磚」?! 近周仍有業主損手蝕讓??

反映每周樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報178.89點,創29周新高,按周升0.97%,升幅為9周以來最大。消息指,「首置客」騰訊前總裁李海翔亦加入「搶磚」行列,早前斥近6億元購入山頂道洋房新盤。雖然樓市持續熾熱,但情況與以往的「正常」旺市仍有微妙分別。近日無論住宅抑或舖市,交投暢旺之下仍錄得多宗業主損手蝕讓個案,反映疫境下始終暗藏隱憂。 新春後CCL創29周新高 豪宅單周升2.33% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報178.89點,創29周新高,按周升0.97%,升幅為9周以來最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.34點,創13周新高,按周升0.55%。CCL(中小型單位)報179.12點,創28周新高,按周升0.71%,升幅為9周以來最大。反映新春後首周,樓價升幅明顯,樓市升勢全面展開。CCL三大整體指數齊升3周,是40周(即2020年5月)以來首見,CCL累升1.58%,CCL Mass累升1.65%,CCL(中小型單位)累升1.66%。 今年新春季節性旺市提前出現,近6周計,CCL三大整體指數齊升5周,齊跌1周,走勢一致。CCL累升2.20%,CCL Mass累升2.11%,CCL(中小型單位)累升2.26%,升勢明確。新春後二手成交持續暢旺,相信樓價向上走勢更加明顯。CCL(大型單位)報177.68點,創9周新高,按周升2.33%,升幅為9周以來最大,連升2周共2.83%。西半山波老道21號一單位高價售出,刺激豪宅樓價突破向上。 港島樓價跑贏大市 本周四區樓價三升一跌,樓價升勢由新界兩區逐步漫延至港九市區。九龍CCL_Mass報175.68點,創9周新高,按周升0.17%,連升3周共4.09%。港島CCL_Mass報188.38點,創4周新高,按周升1.34%,連升2周共2.17%。新界西CCL_Mass報165.88點,創7周新高,按周升1.32%,結束2周連跌。新界東CCL_Mass報188.29點,按周跌1.05%,連跌2周共1.81%。分區樓價反覆向上,繼續各自發展。 近6周計,九龍CCL_Mass累升2.47%,港島CCL_Mass累升2.45%,新界西CCL_Mass累升2.22%,新界東CCL_Mass累升0.70%。 今日(2021年3月12日)公佈的指數,根據2021年3月1日至3月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2021年2月15日至2月21日簽臨時買賣合約,是新春長假後首周市況。 騰訊前總裁豪擲6億「搶磚」 九倉旗下的山頂道豪宅項目77/79 PEAK ROAD一個連花園近1.6萬方呎的「巨無霸」洋房,早前以近6億元招標售出,市場消息指,買家為騰訊前總裁李海翔。 [...]

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【吳老闆週記】港股問題待解決 政制改革有需要

吳老闆週記(3月11日) .「北水」此前就算股價上升都追上去,如今則是股價碌了下來都不接貨。 .當局需想辦法,解決H股尤其是國企極度便宜的問題,私有化是其一。 .改革選舉制度後,香港將會變成全面行政主導,然而,這有甚麼不好? 港股問題待解決 政制改革有需要 本週美國科技股繼續調整,香港這邊則跌得更甚,相信是投資者獲利盤所致。始終,過去一年以來,科技股升了很多,尤其是幾隻龍頭,資金側重於一邊;如今眼見回落,一副熊市來了的模樣,自然先行收錢;至於會否盡清手上科技股,則不得而知了。 除了獲利盤,科技股今次的下跌,還因「北水」於「兩會」舉行期間靜了很多,此前則是源源不絕湧入,屢創新高紀錄,就算股價節節上升,資金仍追上去;如今卻是股價碌了下來,都無資金接貨。 解決H股便宜問題 其實,在港掛牌的大陸股,股價表現跟國際股市脫節之餘,亦跟其影響力脫鈎。以其市場分額計算,很多大陸股都很便宜。且看投資市場現時在炒全球經濟復甦概念,資源價格大升,香港的資源股卻只升少少。 H股極度便宜的問題,本欄已提出過很多次。尤其是國企,成交少,即是無人吼,既失去了集資功能,亦等如落國家面,不如私有化好過。 而且,H股對A股存在巨大折讓。以本週三(10日)收市價計算,在港上市的129隻H股,對A股有溢價的,1隻都無;折讓低於10%的,只得4隻;折讓高於20%的,多達111隻,當中,折讓高於50%的,也有48隻;既然如此,私有化對大股東也有着數。否則,有關當局實在需要想想辦法解決問題,不可由得如此醜怪局面繼續落去,影響港股形象。 反對派「造王者」不再 有坊間分析指,本週一(8日)恒指大跌557點,科技股大跌固然是元兇,但部分原因可能是人大將審議《關於完善香港特別行政區選舉制度的決定(草案)》的議案,本欄卻不認同。且看一眾本地股,當日跌幅並不算特別大。 其實,改革政治制度屬意料之內,一定會做,且是對的。始終,此前的一連串社會事件,打擊到香港的社會穩定,而且,北京一定要利用香港,因此安全系數一定要高。 [...]

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Jupiter Lai :天王星順行,科技通訊類順勢上揚

Santa Claus Rally過後,上周恒指繼續穩步上揚,曾高見28,667點,逼近上周提及的阻力區,亦回補了去年1月21日遺下的大部分下跌裂口。恒指一周收市報28,573點,守於28,500點之上。自去年12月22日的低位25,998點計,恒指於16個交易日間已升逾2,600點。 至於升勢能否持續,則要留意本周有一些重要星象對市場帶來的影響。首先是天王星於上周回復順行,亦意味着現在所有行星都是順行狀態,減少阻力。而本周中太陽亦會從山羊座進入水瓶座,當運行業亦會隨之轉移。無論是天王星還是水瓶座,都跟科技、通訊有關,而現時於香港上市的個股,越來越多這類「水瓶」類別,由網購、社交電商、軟件硬件設備等,都有不少選擇,可以從中發掘強勢股。而去年7月底推出的恒生科技指數,自推出以來更是大升33%,當中的成份股亦屬穩健之選。 例如恒生科技指數成份股中屬於「元老級」的騰訊 (700),上周已突破去年11月高位,再創歷史新高,收市報$645。在接下來這個水瓶月,應更有作為。而屬於「新秀級」的中小企業雲端商業及營銷解決方案提供商微盟集團(2013)之前橫行了半年,於踏入風象時代後展開升勢,近半個月不斷創出新高,亦可留意。 不過,需要留意本周木星跟天王星四分相,對於整體市況,可能先帶來一些不穩定性及阻力,大市或需先作回調整頓後才再展升浪。 [...]