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商事動態

大埔超級城第三季 人流達1,800萬 按年升2成

政府派發第二輪電子消費券,對本港的消費市場帶來刺激。新鴻基地產為旗下大埔超級城引進嘉禾院線試業(15日),成為新界東北首間D-BOX動感影院,提供4個影廳近400個座位,也是迎來大埔區二十年來的首間戲院,盼新戲院提升人流與消費。 新鴻基地產代理執行董事馮秀炎(左)。   新鴻基地產代理執行董事馮秀炎出席活動時表示, 是次為大埔區開設戲院沖喜,不少大埔區居民反映跨區睇戲之苦,而大埔超級城是次斥資億元與嘉禾院線合作開設全港首間光影外牆戲院,同時期望吸引區外人到大埔消費。另外,為方便白石角一帶居民,集團增設免費穿梭巴士接駁往來大埔超級城。 馮秀炎指出,政府派發5,000元電子消費券帶動市民到商場消費,而派發消費券第二期比第一期的銷情更佳,總結大埔超級城本年第三季人流達1,800萬人次,接年升兩成,其中珠寶首飾的銷情達50%升幅,其次為中式食肆錄得40%升幅,而服裝方面人均消費800元。 馮秀炎指出,在新冠疫情下大埔超級城亦提升租戶組合,引進多間全港首店,如IKEA全港首間全新概念店、壽司郎及鮮芋仙等,亦引入快閃店、咖啡店,糕點店、鮮肉及日本食品店,配合消費券到場內消費,更享重疊優惠,促進本地消費小循環。 她提及,現時大埔超級城租戶比例甚為平均,分別時裝及配飾1成半 ; 生活百貨3成; 化妝護理 1成; 餐飲3成;娛樂及影音1成半。馮秀炎預計戲院試業後,大埔超級城整體人流及生意可望升10%至20%。8月份新地旗下15商場表現優於大市逾10%。 對於年底聖誕等大型節慶即將來臨,加上政府消費券效應,配合商場推出創意互動體驗活動及額外消費獎賞,她預計今年第四季,商場人流生意表現會更為理想。 大埔區迎來二十年來的首間戲院。     [...]

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香港零售業 重踏黃金時代

作為本港經濟支柱之一,香港零售業過去十多年來,隨著經濟的變化,沙士、金融海嘯、以至自由行效應,正正如過山車般,穿越高山低谷。自由行令零售業攀上高峰,但至2014年開始,香港旅遊業增長陷入瓶頸期,連帶影響零售業連續24個月下跌,至今年年初因經濟復甦而旅客回升,加上租金趨跌,令零售市道重踏升軌;有分析及經濟師預期,一致看好明年的零售市道,且看看業內人士對未來的零售業前景有什麼看法。 Text / Henry Lau Photo / 張展銳 羅兵咸永道發表香港零售業20周年的報告,本港零售銷售貨值過去20年持續增長,由1997年的2,348億元,增至2016年的4,366億元,增幅達86%。其中,珠寶鐘表的銷售由1997年的315億元,升至2016年713億元。羅兵咸永道零售及消費品行業亞太區及中國/香港主管合夥人鄭煥然表示,本港零售市道持續回穩,2018年零售額料增至4,800億港元,按年增長6%至7%。鄭煥然指出,在內地訪港旅客回升的利好因素下,預計今年奢侈品及珠寶市道見底,明年有望復甦。他續說,預期今年零售額的增幅介乎1%至2%,期望本港零售貨值在2020年重返2013年的高峰。 香港零售業起跌,實與經濟環境息息相關,回顧過去的零售業,2003年沙士陷入谷底,2004出現內地開放自由行,被視為零售業進入黃金時期,零售額爆升至歷史新高的4,900多億元。至2014年,訪港旅客出現急跌,冰河時期又再降臨。 有學者分析指,旅遊業與零售業關係密不可分,2014年開始,香港旅遊業增長陷入瓶頸期,連帶影響零售業連續24個月下跌。今年首季,訪港旅客轉跌為升,按年增加3.7%,帶動零售業終於結束連續兩年的跌勢,同期零售業銷售價值上升3.1%。由此可見旅遊業對零售業表現有莫大的影響。 另一方面,至今年年初,本港舖租續跌,零售業似有喘息機會;零售業再度回暖,本港零售銷售連升6個月。政府統計處最新公布,8月零售業總銷貨價值臨時估計為348億元,按年上升2.7%,遜於市場預期升3.5%。7月修訂估計按年上升4%。扣除其間價格變動後,8月零售業總銷貨數量的臨時估計按年上升3.2%;7月修訂估計升4.5%。 統計處數據顯示,今年首8個月,零售業總銷貨價值的臨時估計上升0.3%;零售業總銷貨數量的臨時估計上升0.3%。珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值上升7.3%;超級市場貨品銷貨價值上升2.3%;藥物及化妝品上升2.3%。恒生銀行首席經濟師薛俊昇指出,本港經濟穩步上升,以及資產市場表現良好,改善本地居民的消費信心,加上歐美經濟開始復甦,內地經濟亦開始回穩,相信訪港旅客及消費將會增加, 預料下半年零售銷售將有低單位數增長,全年零售銷售升百分之一,將可扭轉過去多年的跌勢。 馮秀炎:零售市場上升空間大 [...]

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「第十四屆亞洲購物中心協會年度會議」 掌握電子商務與實體店結合零售模式

紮根香港的商場管理學會 (簡稱「學會」) 在過去一連3 天於香港會議展覽中心舉行「第十四屆亞洲購物中心協會年度會議」,以「購物中心未來發展:趨勢與機遇?」為主題,雲集來自全球各地資深零售業界領袖、專家及學者,集中探討亞洲購物中心行業的未來發展,為購物中心及零售業界人士獲取業內資訊的重要平台。是次年會議吸引超過300名人士報名參與,當中約三成來自國外。商場管理學會繼承2009年的成功經驗,作為7個國家及地區協會成員之一,今年再次成為此會議項目的主辦單位。學會於今年首度引入「CEO早餐論壇」,為業界及學界提供難得的平台作跨界討論。 亞洲購物中心協會於2004年成立,成員包括來自香港、馬來西亞、印尼、中國、台灣、新加坡及日本各地的購物中心協會,旨在促進亞洲區域合作、探討商場管理行業未來的發展方向。今年會議雲集區內多位著名的發展商、國際高端品牌、運營商、學者等擔任演講嘉賓,例如LVMH、Yves Saint Laurent、DFS免稅店、美心集團、仲量聯行,大會配合電子商務與實體店結合零售模式,以及數碼推廣的潮流,邀得知名的電貿和數碼推廣業界代表如騰訊和Living PlanIT分享相關經驗及心得。 商場管理學會會長及創會會長、新鴻基地產(中國)執行董事馮秀炎女士分享:「中國的一帶一路倡議及粵港澳大灣區的規劃,預期將為區內帶來龐大新商機,增加香港的潛在消費人流。隨著全球及香港電子商貿發展急速,今年學會引入相關議題,促進業界對電子商貿及實體店結合營運及了解。另外,購物中心發展商及營運商必須集中於吸引及迎接以千禧世代為首的新客戶群,並針對他們的行為及期望,精心籌劃新的服務和產品。」 [...]