海外

海外樓市：馬爾他　樓價未升完

有報告指出，今年第2季，馬爾他已取代香港，成為該季全球樓價升幅最高的國家。原來這個位於地中海的島國，因有著開放的經濟環境，成熟的金融體系，健全的醫療體制，發達的旅遊業，較低的關稅和高效的投資規則，成為目前最熱門的歐洲投資和移民的國家之一。加上當地推出便利政策吸引科技公司進駐，推動房產市場需求增加。 據萊坊的「全球房價指數」顯示，今年第2季樓價升幅的榜首由馬爾他（Malta）奪得，該國今年4至6月的房價較去年同期大漲16.9%，而自2009年以來，曾十度高居萊坊排名榜狀元的香港，受美國升息和當地經濟成長減速影響，在第2季則以15.9%的按年升幅跌落第2位。 馬爾他對於港人來說，應該算是一個比較陌生的國家。該國位處地中海，是南歐一個國土面積很小的島國，由於四面環海、風光明媚，一年365日幾乎所有日子都是陽光普照，所以吸引很多歐洲人在當地度假。然而，近年來，馬爾他亦成為「黃金簽證」的新熱點。 所謂「黃金簽證」，就是以個人投資換取某個國家的居留簽證，繼而獲得該國的永居權並最終入籍。一個國家推出「黃金簽證」，為的只是吸引外國富人的投資，富人花錢藉「黃金簽證」轉移資產。然而，近年「黃金簽證」的價碼愈來愈高，附加條件亦也愈來愈多，也因此令「黃金簽證」的熱點在不斷轉移，而馬爾他便是其中之一。 最佳退休地之一 「馬爾他」全國人口只有47萬人，曾被選為世界7大最佳退休地點之一，而世衛亦曾將其醫療體系排全球第5。該國自2014年推出投資換取入籍的政策以來，已經有超過1,000名外國人加入馬爾他國籍。馬爾他共和國是位於南歐的共和制的一個微型國家，因自然資源缺乏，經濟以服務業和金融業為主。馬爾他作為歐洲金融貿易中心，有相對開放的經濟環境、成熟的金融體系、較低的關稅和高效的投資規則，是目前熱門的歐洲投資國家之一。 據悉，申請投資移民馬爾他的人數正在不斷遞增，尤其吸引來自俄國和中國內地的富豪。皆因馬爾他提供的是直接入籍，而不是許多「黃金簽證」計畫要求的從居留到永居到入籍的漫長過程；而且馬爾他距離意大利南端僅80公里，因此拿到了馬爾他的國籍，就可以在歐盟範圍內暢行無阻，成為移居其他歐盟國家的跳板，致使馬爾他成為移民新熱點。 官方數據顯示，馬爾他2016年的經濟增長為6.7%，增長速度按年提升5%，證明這個小小島國強大的經濟實力。而2016年人均GDP為24,716美元，經濟增速長期保持5%以上，實際失業率低於5%，國債被國際評級機構穆迪、惠譽等長期評為A級別，意味國家經濟穩定、安全系數很高，被國際基金貨幣組織評為32個發達先進經濟國。 創新科技中心 不單是移民人數增加，該國政府正向區塊鏈和其他所謂的分布式帳本技術敞開大門，希望新的法律能夠吸引外國金融科技公司投資。美國《CNN》分析指，馬爾他政府的動作是基於相信區塊鏈技術和加密貨幣的未來發展，而新的法案順利通過，使馬爾他成為這一領域提供合法性框架的第一個國家，馬爾他政府目標是成為新創科技公司的中心，並鼓勵企業建立以區塊鍊為基礎的商業模式，實現繁榮發展，同時創造國家經濟成長。 目前，全球最大加密貨幣交易所Binance與其他投資者在馬爾他投資成立一家區塊鏈銀行，叫做Founders Bank，正在等待馬爾他政府的銀行執照，預計 2019 年上半年正式營運。Binance最近將總部從香港轉移到馬爾他，原因就是為了避開香港的監管障礙。 在移民人數增加及科技公司進駐，對當地房屋的需求升高，據馬爾他中央銀行數據，在2013至2016年期間，馬爾他房價上漲25%。2016年漲幅為13.8%，僅第4季上漲幅度就高達7.24%。而據支付公司WorldFirst的統計，馬爾他房產在去年歐洲「租金收益率」表中，從2016年的歐盟第8名躍升為第2。去年8月馬爾他房產的平均收益率為6.64%，遠遠高於歐盟除愛爾蘭外的其他26個國家，可見馬爾他的房產投資將會有更大的潛力。 [...]