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「歐豬」大返生 馬德里樓市向好
2018-03-04
2008年金融海嘯中，西班牙的地樓市泡沫爆裂一度引發當地爆發經濟危機，令西班牙淪為歐豬國，去年，加泰隆尼亞獨立運動亦引起投資者對西班牙經濟失去信心，然而，事過境遷，隨著當地旅遊業蓬勃，經濟發展指數上升、就業率穩定，樓市成交亦趨向熱烈，尤其首都馬德里，投資前景看好。 普華永道聯合城市土地協會發布了最新《2018年歐洲房地產新趨勢》。結果顯示，65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年將比2017年更高；76%的受訪者預計歐洲房產收益將在5%至20%之間。當中，西班牙馬德里的投資及開發前景均相當可觀，在歐洲中排名第五。 西班牙的樓市在2008年金融風暴後，曾急跌逾三成，拖累整國經濟，當地樓市自此一沉不起；直至2016年，其房價才最低位慢慢回升。根據西班牙國家統計局（ＩＮＥ）近日公布的資料，2017年平局每月房屋成交量為39,474，同比2016年上漲14%；平均房價也上漲3.7%。而作為西班牙首都的馬德里，2017年房屋成交量為5,921套，同比2016年上漲17%。根據Lucas Fox Madrid Market Report的數據，至2017年中，馬德里市中心的樓價為每平方米4,307歐元，按年升了18%。分析指在經濟的驅動下，就業率提升，貸款及購房都明顯增長。此外，年輕家庭，小家庭以及西班牙移民成為主要的購買力。 而在未來，相信經濟發展，以及移民潮將成為當地樓市的推動力。去年西班牙、加泰隆尼亞之間因為加泰隆尼亞獨立公投鬧得沸沸揚揚，由於加泰隆尼亞身為西班牙經濟重鎮，佔西班牙國內生產總值（GDP）的20%，因此，加泰隆尼亞問題讓投資者卻步。 旅業帶動 然而，事過境遷，而且2017年西班牙旅遊業欣欣向榮，據西班牙國家旅遊能源局統計，2017年，來西班牙旅遊的外國遊客共計8,200萬人，超越美國，成為全球第二大受歡迎的旅遊國。總計西班牙去年經濟增長率為3.1%，只較2016年微跌0.2個百分點。再加上西班牙中央政府預算赤字在2017年可望降到3.1%以內的目標。因此，今年1月，國際信評機構惠譽（Fitch）提升西班牙的評級，自2012 年以來首度回到A開頭，來到A-評等。 除了經濟實力增強，隨著西班牙經濟好轉，很多此前離開西班牙的人回流，集中回流到馬德里等一線城市，據知，近兩年馬德里就新增15萬個工作崗位。而且不僅本土人口增加，外來移民也不斷增長。西班牙移民政策寬鬆，年滿18週歲且無犯罪記錄的非歐盟公民，在西班牙購買50萬歐元或以上房產（不限制房產數量、物業類型等），能夠證明有滿足自己以及家庭成員在西班牙移民期間生活花費的經濟來源，即可以申請西班牙投資移民。 據馬德里大區政府最新移民資料顯示，2017年，西班牙移民人數增至864,485人，比上一年增長2,400人。當中來自中國的西班牙移民人數增加2,428人，比去年同期增長4.35%。目前馬德里大區總居住人口為6,596,829人，其中移民人口約佔13.1%。 因此，分析看好今年馬德里的樓市情況，西班牙銀行ＢＢＶＡ市場研究專家Fernando Encinar指出：「西班牙房價一直在上漲，但是每個地區的情況又有所不同，（房價上漲）在馬德里、巴賽隆納和巴利阿裏群島體現的更加明顯。不過，價格仍比2007年的價格最高值低41.3％，這表明西班牙房價還存在著很大的漲幅空間，2018年二手房房價將持續上漲。」 [...]
