real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

博客

葉翠玲:東南亞市場還看大馬|電商攻略

說到近年網購市場的發展,大家除了留意香港和內地的電商之外,其實馬來西亞也是個發展迅速的市場。根據當地統計局資料,2021年馬來西亞電子商務收入首次突破1萬億馬幣(約1.8萬億港元),比2020年增加近22%,預期2025年更將達到1.5萬億馬幣(約2.7萬億港元)。如此亮眼的數字,絕非一夜之間所發生的奇蹟。 近年,馬來西亞政府積極推動網上消費及數碼發展,令當地電商市場有持續增長的偌大潛力。而其優越的地理位置及與周邊地區相近的文化語言,亦促使大馬成為不少電商邁向其他東南亞市場的起步點。 政府推動成最大助力 2021年由馬來西亞政府所推展的「網購運動」(Shop Malaysia Online),動用了2億馬幣(約3.6億港元)幫助電商產業加速成長,同時夥拍當地不同的電子支付平台,向當地消費者發放電子購物、運費、電子錢包回贈等優惠券,推動民眾於網上購物,大大推動了整個電商行業。 今年4月中,馬來西亞政府又推出ePemula計劃,積極推廣電子錢包消費,運用3億馬幣(約5.4億港幣)向合資格的青年人派發電子現金,旨在加強和培育數字金融體系,加速馬來西亞電商生態圈的形成。 向來,馬來西亞信貸產業的發展步伐相對較慢,大眾偏好用現金消費。ePemula計劃毋疑有助改變用戶和商家採用電子錢包的態度,令消費者對使用電子錢包來支付電子現金越來越有信心,對電商市場的發展大為有利。 互聯網滲透率高及網購需求大 根據數據分析公司DataReportal的最新統計,至2022年初馬來西亞的網絡滲透率接近90%。因此,消費者很容易就可以用手機上網去搜尋或購買各種產品,令電商用戶數量及網購行為不斷增加,推動電商市場規模擴大。 此外,根據社群管理整合平台Hootsuite《2021年馬來西亞網購報告》指出,接近9成35-44歲的年齡層曾於過去一個月內網購,是各年齡層中比率最高的一群。這年齡層有較高的家庭消費需求及較高的收入,對電商發展亦極之有利。 而受疫情影響下,馬來西亞人對互聯網使用的接受程度亦進一步提高,加上電子支付愈趨普及,快遞配送已成常態,令電商行業業績得以持續增長。 有利電商發展的華人市場 東南亞市場的人口組成既多元又複雜,要掌握不同種族的語言、文化及喜好,是一項極大挑戰。馬來西亞雖是個多種族的國家,但華人佔當地人口超過五分之一,其語言和文化與香港相近。因此對於香港電商而言,要在大馬發展網購,初期可主攻華人市場,相對上更容易入手。在站穩陣腳後,便可循序漸進地延伸至更廣泛的族群,更可藉此經驗拓展鄰近的新加坡、印尼、越南、菲律賓等市場。 總結而言,馬來西亞網購已相當普及化,網店物流服務的需求也在快速增長。有意以馬來西亞作起點進軍東南亞的電商,在了解市場環境後,亦要緊記以完善的物流支援去配合,為當地顧客帶來良好的購物體驗,並為進一步拓展鄰近市場鋪路。 撰文:e+Solutions 項目經理 葉翠玲(Sandra) e+Solutions |網店物流小幫手  自置20000呎倉庫,貼心為網店店主、中小企制定最省時、省力、省成本的一站式網店物流方案(包括產品存倉、管理存貨、執貨包裝,以及安排快遞)。 [...]

海外

蔣一洪:大馬首選永久業權物業

上文 (文章連結)提及過一些在馬來西亞買樓時手續上的細節時,便提及過業權,首先在馬來西亞買房分為永久業權及99年業權,筆者建議如果你是外國人的話(基本上我們都是),那在馬來西亞買房最好就首選永久業權的物業,盡量不要挑99年業權的物業。 為什麼呢?因為如果你想把房子轉手賣出去的話, 99年業權的物業,承接的買家,在申請貸款上便會麻煩一點,而且銀行在批出按揭時,也會看房子的期限,故此盡可能的話還是首選永久業權。 而且交易手續上, 99年業權的房子,處理起上來也會比永久業權的房子麻煩。 大家想一想,即使是馬來西亞人,首選的房子也會挑選永久業權,作為外來人的我們當然最好也跟從這個原則。 嚴選承建商 另一件事就是嚴選承建商,有些樓盤,從項目開始到建成,中間換了好幾個承建商。 那這樣子便有必要留心一點了,筆者會建議最好不要挑這些項目來投資。 雖然說,很有機會,在第一個承建商開始這個項目時,他是有一些非常好的設計理念的,但中間可能因為某些原因,這個建築商選擇了放棄這個項目,第二個承建商在接手的時候,基本上他對很多理念便可能不太清楚了。 如果中間這個承建商再跑了的話,那到第三個接手的時候他基本上便是按着圖紙建房,這樣的時候就不存在什麼理念了。 所以大家如果發現一個樓盤中間轉了好幾個承建商的時候就盡量避開,如果真的說價錢超級吸引,怎樣都好想買,也要了解當中的細節。 回報要合理 筆者一直都說,又要價錢平,又要風險低,又要容易找到,這些機會,不是不存在,但卻很難遇到,基本上,你人品運氣都可能要超級好,才會遇到一個這種的投資機會。 [...]

海外

海外樓市:「第二家園」計畫 刺激大馬樓價

去年,泰國房地產受到香港人追捧,今年情況改變,以越南及馬來西亞為主,尤其現時香港政居不穩,不少港人也泛起移居及移民的想法,而馬來西亞推出的「第二家園」計畫(Malaysia My Second Home Programme,MM2H),正中港人下懷,這是大馬為長期居住在此的外國人量身定制的最人性化的政策,屬於一個定居項目,申請人有居住權,可以經商,但沒有工作許可,預計在MM2H的加持下,港人購買大馬物業的次數會上升。 愈來愈多香港人選擇到吉隆坡、檳城、新山等地置業,當地的房地產價格大約為78萬至227萬元,價格吸引不少港人購買。據馬來西亞國家產業資訊中心(National Property Information Centre,NAPIC)的數據顯示,柔佛州的房屋價格中位數為8.4萬美元(約65.5萬港元),香港一間約300平方呎的單位,雖然比馬來西亞的平均單位面積要小得多,但價錢卻在6倍以上。 例如與新山市房地產價格約為泰國曼谷一般住宅的一半,而且比新加坡的黃金地段便宜20倍。數據顯示,馬來西亞樓價2018年升3.31%。吉隆坡樓價為大馬最貴,平均達78.68萬令吉(約148.5萬港元),其次是雪蘭莪,價格約48萬令吉,沙巴及沙撈越緊隨其後,吉隆坡因為交通方便及屬首都,仍是港人首選。 打造為「創業國」 馬來西亞雖然沒有移民制度,卻有MM2H,家庭其中一個成員申請,全家享永久居留,而其業權一般為99年或永久,可世代傳承,而且無遺產稅。據大馬旅遊、藝術及文化部長拿督莫哈末丁可達比說,自去年累積的3,700份MM2H申請當中,審查委員會已處理超過90%申請。 帝皇地產董事總經理陳卓明表示,過去半年接獲約5,000宗關於透過MM2H移居馬來西亞的查詢,主因門檻遠較泰國、新加坡等地低,其中以育有幼童的中年家長佔最多數。 雖然申請MM2H,不能在當地工作,但政府容許創業。事實上,大馬政府推出《2030國家創業政策》以確保創業成為國家經濟發展的主要戰略,放眼在2030年將大馬打造為「創業國」。 《國家創業政策》將重點關注5個目標,包括創建一個整體及有利於創業的生態系統,以支持包容、平衡和可持續的經濟發展議程;在大馬社會打造創業思想;為增加具有資格、全球和競爭思維的企業家數量;為提高本地企業家和中小企業的能力;將創業作為首選。 [...]