real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

名家觀點

香港房地產投資信託基金市場增長潛力龐大 展望未來行業投資機遇

「香港房託基金正為香港房地產市場注入新活力,並備受投資者青睞——香港房託基金正是吸引長期投資的關鍵。」  香港作為亞洲領先的金融中心,具備相當競爭力,每次總能把握全球市場先機。加上香港背靠國家,其商業樞紐地位無可替代。然而,香港仍具備龐大的增長潛力,特別是近年熾熱的房地產投資信託基金(房託基金)市場。 撰文:香港金融發展局行政總監區景麟博士 香港房託基金增長潛力龐大 我們香港金融發展局(金發局)認為,香港的獨特優勢能為香港房託基金提供更多元化的相關資產選擇,以吸引不同風險承擔能力及投資取向的廣泛投資者提供更多元化的行業投資產品,從而提升香港房託基金的吸引力。 房託基金向來也是眾多市場熱捧的投資方式,其吸引之處在於香港的房託基金需要將至少 90% 的稅後淨收入以股息形式支付給股東。而截至2021年8月20日止,房託基金的收益率介乎3.92%至8.93%之間,相當吸引。 資產類別的選擇一直以來相當有限,並以商場、工業建築及酒店等商業地產為主。但隨著全球經濟產生變化,倉庫、物流中心、數據中心、醫院及學生宿舍的回報率開始提高,令房託基金資產類別更多元化。我們期望市場能在不久的將來,將資產類別延伸至不同領域,例如公共醫療保健設施及休閒設施。 香港房託基金的利好因素及機遇 香港的稅制簡單及稅率低,房託基金更免繳利得稅。本地或外國的個人投資者或機構投資者,均毋須就資本收益或股息收入繳稅,符合香港作為財富創造中心的地位。最近,證券及期貨事務監察委員會(證監會)正推行資助計劃,為每個於香港上市、符合資格的房託基金提供高達 800 萬港元的資助。有關措施和政府及監管機構重點推廣房託基金市場內容,為整體市場帶來正面的氣氛。 香港房託基金具備中港兩地超級聯繫人的特質,獨特且具吸引力。除了可以選擇以港幣或人民幣上市外,香港房託基金亦能通過滬港通與內地投資者接通,藉此容許兩地投資者於彼此市場投資。對於希望增持內地資產,特別是內地基礎設施的海外投資者而言,相關安排有望優先實施;內地投資者能藉此抓緊機遇,投資香港區域性及全球性的房地產項目。 隨著大灣區的蓬勃發展,香港已成為區內的樞紐,其吸引力足以與其他市場競爭成為國際投資目的地。房託基金有助進一步提升固定資產資源分配的效率,推廣施行現有經濟增長的策略,助力經濟擴張轉型,為發行人的房地產資產注入活力,以及增加投資者的投資選項。 內地當局宣布試行推進內地的房託基金,率先專注內地的基礎設施市場,為投資者提供前所未有的投資機遇拓展房託基金市場。於6月,首批9項基礎設施於上海及深圳證券交易所上市,共募得資50億美元。 香港擁有約 7,500 億元人民幣的流動資金池,離岸市場對人民幣相關產品的需求將增加,從而增加香港以人民幣計價的房託基金產品的吸引力。 另外,碳中和亦為新能源基礎設施及技術帶來龐大的投資機遇。預計內地於未來30年,將投資15萬億美元(其中70%的投資將來自私營市場),以趕及在2060年實現碳中和—香港及內地的房託基金絕對是能善用資金的投資工具。 主要建議 金發局最近發布了一份題為《振興香港房地產投資信託基金市場—提升流動性》的研究報告,旨在通過政策建議,進一步推動香港房地產投資信託基金市場的發展。該建議涵蓋多個關鍵領域。面對全球競爭格局,香港應以更完善、更全面的價值定位,突顯香港房託基金市場的獨特優勢。香港應該利用其簡單低稅制,以及離岸利潤、資本收益、股息或增值稅一律不用徵稅的優勢,明確發出訊息,歡迎各類資產作為房託基金來港上市。 房託基金市場要蓬勃發展,關鍵在於我們能否發揮香港獨一無二的競爭力,並且與日新月異的全球市場環境保持同步。我們認為,香港將在不久的將來,於競爭激烈的市場中,會成為投資者的首選市場。香港的房託基金市場充滿潛力,而香港特區政府亦對房託基金市場充滿信心—現在,就只欠缺你的投資參與。     [...]

博客

賀之穎:甚麼人需要家族辦公室服務?

如果你擁有三千萬美金,你會如何管理這筆巨額資產?在財富管理界,資產達三千萬美金的人士被稱為超高淨值人士,這些超高淨值人士好像遙不可及,但其實富豪很可能就在我們身邊,數量更有大增之勢。 根據香港金融發展局的資料,香港超高資產淨值家庭總資產估計折合逾9.2萬億港元,是全球超高資產淨值人士密度最高的城市。研究機構Wealth-X發表的億萬富豪人口普查報告亦指,香港每百萬名成人中,有1364名超高資產淨值人士,擁有總值超過兩億港元的財富。根據萊坊2021年《財富報告》,在未來五年,亞洲超高淨值人士將增長達39%,超越全球27%的平均增幅。由此可見,亞洲及香港的超高淨值人士數量眾多,且不斷增長。那麼這些超高淨值人士是如何管理資產的呢?答案很可能是家族辦公室。   家族辦公室的概念於近年才傳入亞洲及香港。2020年1月7日,證監會發佈了旨在為擬於香港進行資產管理或其他服務的家族辦公室提供一般指引的相關通函,指出家族辦公室通常為了管理高資產淨值家族的財務事宜而設立,家族辦公室可為一個家族或多個未必互相關連的家族提供服務。香港並無專為家族辦公室而設的發牌制度,但如果家族辦公室需要從事受規管的業務,就必須申請牌照。舉個例子,家族辦公室的核心業務是資產管理,因此必須申請證監局9號牌照(提供資產管理牌照);若想涉獵更多受規管的業務,如證券,則需要申請相應牌照。隨着政府部門日漸俱增的提及和推動,家族辦公室的全面逐漸浮現出來。   那麼家族辦公室是不可或缺的嗎?MSD Capital、HQ Capital、Qi Feng Capital,這些名字聽起來可能很陌生,但是每一個背後都是大名鼎鼎的上市公司或超大型企業,它們就是為企業家家族服務的單一家族辦公室或是代表單一家族的投資公司。他們的家族辦公室主要投資其產業相關的企業,或者為自有家族基金進行投資相關聯的金融服務。   事實上,單一家族辦公室佔據了家族辦公室總量的80%,卻並不為大眾知曉。為了保護家族私隱和更有效的管理,很多單一家族辦公室並不使用本家族的名字進行商業運作。近年來活躍在市場上的名字,多數為聯合家族辦公室,由於開展的商業目的不一,也引起了一些爭議。聯合家族辦公室的平均資產管理規模為10億美金,其存在的主要意義,同樣是為了幫助高淨值的創始人及團隊的家族做好家族傳承相關的金融服務工作。與其承擔一個月成本可能高達300萬港幣管理團隊的單一家族辦公室,有不少高淨資產人士選擇聯合家族辦公室。一般而言,若高淨值人士在不同私人銀行擁有帳戶且擁有大量投資組合,或在不同地區擁有資產,有着多重稅務身份及家族治理法律架構的需求,便會需要一個專業團隊為其進行整合管理。需要家族辦公室服務的高淨值人士在私人銀行的總資產通常不低於3,000萬美金。     撰文:賀之穎  [...]