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緊貼世界減碳步伐 讓更多「既有建築」變綠

全球極端氣候越趨加劇,聯合國世界氣象組織初步評估2019年是有記錄以來最熱的第二年。為減緩氣候變化,聯合國氣候峰會提到2050年全球要達至零碳排放,才能把全球平均溫度升幅限制在1.5°C內。全球各大城市中,與建築物相關活動的碳排放平均為4成,香港則達6至7成。對於香港這類工業活動不多,但人煙稠密且高樓處處的城市,將建築物轉化成綠色建築,對減低碳排放是極為重要。   2009年成立的香港綠色建築議會一直緊隨世界步伐,在推動本地的綠色建築及減碳工作上不遺餘力。議會與建築環保評估協會一起商討並更新舊有的香港建築環境評估法(HK-BEAM)的標準後,在2010年推出綠色建築評級工具「綠建環評」,鼓勵業界為建築物注入更多綠色設施。至今已超過1500幢建築首次獲得綠建環評認證,新建私人發展項目的綠建環評參與率近一半,當中超過七成更達到最高級別的鉑金及金級,成效顯著。   然而,要綠色建築在香港普及化的最大難題在於既有建築物,即舊樓。香港有超過42,000幢既有建築,佔建築物總數逾9成,有極大潛力發展為綠色建築。既有建築種類包羅萬有,有商廈、住宅、學校及公用設施等,要令不同業主有共識提升綠化設施、能源消耗及管理等可持續表現,是香港,甚至全球共同面對的挑戰。   其中一個提升既有建築的可持續發展表現的方法是利用大數據分析既有建築的能源使用,準確了解樓宇設施的實時能源消耗用量,適時檢查效能表現。發展商及物管公司可透過「重新校驗」建築物,以找出操作時可優化節能的地方,從而減低能源費用和提高室內環境質量。科技發展迅速,以數據加上簡單的節能產品,便能於短時間內即時節能減排。   此外,推動更多既有建築參與綠建環評亦很重要。因為不同類型的既有建築有不同的需要、預算及技術能力,不能要求具可持續發展策略的建築物及一些小型單幢建築物作出相同的可持續發展承諾,或使用相同指標。因此,綠建環評為既有建築提供自選評估方式,讓申請人可按樓宇的實際情況和需要,靈活及簡約地選定合適的評估範疇,鼓勵更多樓宇申請成為綠色建築,加快達成減碳目標。議會亦培訓綠建專材和「重新校驗」從業員及專業人員,提升業界的綠建水平,令綠建知識更廣泛應用到不同的建築項目和層面上。   議會去年承諾參與世界綠色建築委員會的「邁向淨零」計劃 (Advancing Net Zero),英國、美國、澳洲等的綠色建築議會亦已經承諾參與,制定目標令建築物於2050年前達到「淨零排放」。如能解決既有建築的難題,加上國際間互相汲取經驗,邁向「淨零排放」並非遙不可及。   撰文:陳永康博士工程師 香港綠色建築議會執行董事   [...]

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【綠色建築】既有建築的綠色機遇,共創健康舒適空間

香港是一個高度發展的現代化城市,建築物林立。香港現時有約42,000座私人樓宇和8,000座政府建築物,全港700多萬市民每天約九成時間都花在這些建築物裏面。建築物及相關活動共佔香港九成的耗電量,香港政府於《都市節能藍圖》中就2025年訂下減少能源強度四成的目標,因此,要讓這些現存建築物的運作減少對環境的影響,同時給予樓宇使用者一個健康和舒適的工作和居住空間,正正是香港面對的挑戰,也是將既有建築物變綠的機遇。 撰文  香港綠色建築議會綠色建築專家 尹振華工程師 物業管理對既有建築物的日常運作至為重要,而且當中的工作亦日趨多元化和專業化,包括工程管理、環保管理和租戶管理等。要推動綠色既有建築,物業管理公司可考慮以下三個策略性的營運管理方針,分別是(1)優良的日常保養及維修、(2)可持續發展的政策和目標及(3)物管公司與租戶的緊密聯繫。   保養維修是變綠起步點  良好的日常運作和維修是讓建築物在整個生命週期中達致可持續和宜居的必要因素。樓宇建成後,在數十年的生命週期中,硬件應配合日常保養和維修,令建築物設備維持高效率運作,節省樓宇日常營運支出。定期保養有助延長更換設備的時間,以減少不必要的資源浪費,也可保持甚至提升資產價值。 建築物節能方面,工程團隊可推行以知識為本的能源管理,為建築物安排重新校驗。透過分析能源使用的實際數據,發掘建築物節能的潛在空間,從而提升能源效益表現。此外,技術培訓亦有助建立工程團隊的專業能力,使重新校驗能夠持續進行。香港綠色建築議會推行ACT-Shop試驗計劃,為參與機構的商廈進行重新校驗,並給予節能方案的意見。根據試驗計劃,參與的既有建築經重新校驗後,配合節能方案,預計每年可節省約5%冷氣系統的用電量。 制定可持續發展政策 為使業主、物業管理公司及其各部門團隊都能一致推動綠色既有建築,業主也可透過成立環境管理委員會,制定可持續發展的目標和策略,以及旗下物業的綠色管理政策和措施,例如綠色租約、綠色採購等。物業管理公司在日常營運方面,可遵照一些國際標準和良好作業規範,例如ISO 14001(環境管理)、ISO 50001(能源管理)、OHSAS 18001(職業健康及安全管理)等,又可藉參與不同類型的環保約章,提高各部門的環保管理知識。 物管公司鼓勵租戶參與環保 [...]

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綠色金融 為綠色建築帶來機遇

(相片由香港綠色建築議會及建築環保評估協會提供) 近年來,隨著各國對氣候變化問題的關注,全球對減低碳排放、再生能源、氣候變化減緩和適應,以及能源效益項目的需求大增,為綠色項目進行融資的綠色金融工具亦應運而生。在金融政策方面,港府在施政報告提出推動香港發展綠色金融,並計劃在下個財政年度首次發行綠色債券,讓綠色項目能夠有更多途徑在資本市場融資。香港作為一個高度發展的城市,究竟綠色金融會為香港綠色建築帶來怎樣的機遇? 香港金融發展局早於2016年發表《發展香港成為區域綠色金融中心》,建議香港發展為區內領先的綠色金融中心。綠色金融涵蓋廣泛,包括可持續發展、低碳及能抵禦氣候變化的項目、清潔能源、污染管制、綠色建築、交通及基建、能源效益、廢物管理等。除了為本港金融業開拓嶄新一頁,發展綠色金融亦有助推動香港環保步伐。香港政府訂立的減碳目標,是在2030年將碳強度由2005年水平降低65%至70%。要達致減排目標,減少燃煤發電固然重要,但既有建築物佔全港用電量約九成,提升建築物能源效益更不可忽視。 綠色債券有助推動綠色建築 團結香港基金於今年10月發佈的《概況報告:香港綠色債券市場策略發展》提出,要發展香港綠色債券市場,其中一個可行方案是由政府發行綠色債券,此舉措能為金融市場建立基準,有助減低發展香港綠色債券市場的成本。為了符合綠色債券標準,政府綠色債券款項必須投資於特定綠色項目。以香港情況而言,綠色建築是其中最具潛力的綠色項目之一。近年來政府積極發展公營房屋,而新建公營房屋項目及新建主要政府大樓預期要取得綠建環評金級評級或以上,考慮到綠建環評金級以上項目一般每年能節省兩成以上用電,該報告建議政府可考慮發行綠色債券,為新建公營房屋項目或政府大樓,以及改裝項目作融資。 現時香港已有機構開始推出綠色債券,包括領展房地產投資信託基金(領展)和香港鐵路有限公司(港鐵),而機管局亦宣布將會在香港發行綠色債券供市民認購。除全新項目以外,亦可考慮以綠色債券為香港既有建築的改裝成本作融資。現時香港有42,000幢樓宇,其中約六成電力消耗來自商業樓宇,一直以來,要為現存樓宇進行翻新、改裝和重新校驗也存在不少技術和財政限制,綠色債券或可為業界帶來新機會。 ESG報告屬大勢所趨 事實上,近年來社會大眾對環境和社會議題認識日益提高,對企業社會責任比以前有更高期望,所以很多企業對其環境、社會及管治(ESG)的表現日益重視。有效的ESG實施及披露,可為上市公司加強環境與社會風險的管理,推動企業可持續發展,更可建立負責任的企業品牌及形象,提高企業聲譽。香港交易所自去年在《上市規則》內加入《環境、社會及管治報告指引》,要求上市公司公佈企業在環境、社會及管治方面的表現。根據一份於今年7月發表的研究報告表示,大部份香港上市公司編制的環境、社會及管治報告披露之資訊高於最低要求所需。當中約有八成企業於2016財政年度首次編制環境、社會及管治報告(ESG Reports),亦有超過六成有公佈一般披露基本要求以外的社會數據。根據全球四大著名會計師行所發表有關ESG訊息的報告,大多數的投資者都會考慮企業的環境、社會及管治方面的表現。 對於發展商而言,最能有效表現其環境及社會表現莫過於所發展的物業本身。現時市面上有不同工具幫助業界評估。就評估樓宇而言,綠建環評是本港一套就建築物從規劃、設計到營運管理各範疇的可持續發展表現作中立評估的工具,由建築環保評估協會進行評估,並由香港綠色建築議會認證。現時已有超過1,000個項目登記進行評估。透過有效評估,綠色建築的成效更顯而易見。 以希慎興業銅鑼灣利園區利園一期寫字樓為例,項目獲得綠建環評既有建築最終鉑金級評級,當中,更換中央空調系統令寫字樓相對綠建環評的基準要求,每年節省44.1%的能源用量。集團的另一新建寫字樓與商場的綜合大樓—利園三期,亦獲得綠建環評新建建築暫定鉑金級認證,透過綠化天台,減少建築物的熱島效應和改善區內的微氣候。另一個同獲新建建築暫定鉑金級的項目——恒基兆業地產的香港電氣道218號商業發展項目,綠化面積將達三成,有助締造一個更舒適健康的工作環境。 要讓香港邁向綠色經濟,發展綠色金融,建築物所擔當的角色舉足輕重。欲知更多綠建環評鉑金級及金級的項目,可到綠建環評網上展覽詳閱︰http://greenbuilding.hkgbc.org.hk/ 註:本文旨在讓公眾就綠色金融有更深入理解,所提供資料並不構成投資意見。 [...]