香港測量師學會「構建『你』想九龍城」創作比賽2024比賽工作坊及導賞團 測量師偕師生同遊土瓜灣 探索重建與活化並存之可能

本港時事

香港測量師學會「構建『你』想九龍城」創作比賽2024比賽工作坊及導賞團
測量師偕師生同遊土瓜灣
探索重建與活化並存之可能

香港測量師學會於本月13日舉行「構建『你』想九龍城」創作比賽 2024比賽工作坊及導賞團經已完滿結束。香港測量師學會高級副會長暨比賽籌委會主席梁志添測量師、市區重建局總監(規劃及設計)麥中傑、市區重建局總監(樓宇復修)王思敬,以及市區重建局總經理(樓宇復修)李文豪測量師出席比賽工作坊,與參賽同學分享他們對規劃土瓜灣的看法、樓宇復修在保育和活化社區中的重要性,以及測量師在城市規劃、保育和活化中擔當的重要角色。 市區重建局作為是次創作比賽的策略伙伴,更於比賽工作坊向參賽同學分享市區重建局對於土瓜灣區現有項目的規劃和用途佈局、樓宇復修和活化的策略,亦分享了土瓜灣的背景及歷史。梁志添測量師隨後更加入導賞團,與逾200位師生同遊土瓜灣,包括以吉祥兆頭之動物命名的十三街、臨海並納入重建明倫街/馬頭角道發展計劃(KC-018)範圍的五街、土瓜灣地標煤氣鼓、香港二級歷史建築的牛棚藝術村以及具60多年歷史的九龍城碼頭,多角度深入解說區內的經濟和社會現狀,以及九龍城地區與啟德新發展區新舊多元融合的可能性。 梁志添測量師致歡迎辭時表示:「在座各位年輕人作為社會未來的主人翁,具有無限的創意及想像力,加上對社區的關注,相信透過今次比賽能加深你們對九龍城區內的土瓜灣社區之歷史、文化傳統和城市發展的認識,並對城市規劃、土地開發、房產評估、樓宇復修、保育和活化、建設及管理、可持續發展等課題有更深入的了解。是次比賽特別選址於九龍城區內的土瓜灣社區,承載着濃厚的香港本土氣息,其新舊多元並存的獨特性相信能令今屆比賽更添意義和吸引力,期望你們能透過比賽展現你們無可比擬的創造力,化想像為現實,並在不久的將來成為專業測量師,創建屬於你們年輕一代的理想土瓜灣社區。」 學會今年第六度舉辦同類型創作比賽,把主題地區定於香港充滿濃厚香港氣息的據點 —— 九龍城區內的土瓜灣,旨在使作為未來主人翁的年輕一代更深入地認識區內的歷史、文化傳統和城市發展,並鼓勵他們盡情發揮創意,構建出新興經濟、文化休閒、優質生活與綠色保育並存的理想社區,從而推動城市發展的可持續性和創新性。正值學會40周年、學會以「傳承.專業價值」為主題,透過「構建『你』想地區」創作比賽展現學會今年的倡議,向年輕一代推廣測量業,以推動業界發展。   ============= 延伸閱讀:中國風景園林學會與香港園境師學會簽合作備忘 提升園境專業水平 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

可持續發展

以人工智能實現建築活化

早前筆者參加了香港測量師學會「建築測量師研討會2023」,主題為「影響建設資產:主動維護和復修」。市區重建局行政總監韋志成先生在會上強調,香港面臨着嚴重的城市衰敗問題,而單純的重建無法應對這個問題。 他提倡培育高效且前瞻的建築復修策略,透過鼓勵業主積極參與建築維護,如定期檢查和維修,以延長建築壽命。這變相會提供一個機會窗口,積累必要的財政和土地儲備進行城市更新。在會後,與會者對現時大廈修復、活化或重建的方向,以及在屋宇設備規劃時如何可以讓大廈可持續發展,都十分關注。 大廈活化和重建是現代城市發展必須面對的問題。筆者認為在過程中規劃大廈設施時,應積極採用人工智能物聯網(AIoT)技術,以實現智慧都市的目標。AIoT技術能夠實現大廈的智能管理,包括自動監控能源消耗、自動調節照明和空調系統等。同時,AIoT技術還可以提升大廈的安全管理質素,例如自動監控安全系統和人臉識別等。 此外,大廈亦應開始規劃機械人的應用,如改進升降機設備,使其能夠與機械人配套互動,實現機械人可以自動移動到不同樓層以服務住戶。我十分相信,這些配套將會在未來各類樓宇中不可或缺,猶如大廈必須有樓梯一樣。 把人工智能物聯網技術,應用到大廈活化和建築復修中,將為城市更新帶來更多的可能性,有助於提升建築的效能和壽命,讓我們有機會有效應對城市衰敗問題,實現更加可持續的城市發展,打造更宜居的都市環境。 撰文:托寶智能方案 行政總裁王嘉敏(Jazzy)   ==================================================== 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/   [...]

專題

香港測量師學會 「賞.惜.舊築跡」創作比賽 展現歷史建築美學

為鼓勵大眾認識及欣賞香港歷史建築的豐富歷史、文化傳統和保育,及教育大眾歷史建築適時維護的重要性,香港測量師學會(學會)獲發展局保育歷史建築基金的贊助,自去年3月起舉辦一系列「賞.惜.舊築跡」活動,其中的創作比賽,經歷招募、初選及決賽,最終於 11 月 15 日(星期日)假南豐紗廠舉行頒獎典禮,揭曉一眾奬項得主。 圖三:左起:香港測量師學會「賞.惜.舊築跡」籌委會主席張文滔、屋宇署副署長余寶美、香港測量師學會高級副會長鄧海坤、屋宇署署長余德祥、香港測量師學會會長蕭慧儀、保育歷史建築諮詢委員會主席劉智鵬、建築署署長林余家慧、發展局文物保育專員任浩晨、建築署副署長何永賢、及香港測量師學會前會長及歷史建築保育工作小組召集人何鉅業   是次比賽吸引超過750位參賽者參加,包括逾50位公眾人士及超過60間中小學校及機構,競爭激烈。最後在眾多的微縮模型、微電影、繪畫及攝影作品中,專業評審分別在四個組別中評選出冠軍、亞軍、 季軍,及優異獎多個奬項。 微縮模型組(公開組別)的冠軍由香港理工大學的勞穎欣同學奪得。模型以1比200的比例呈現雷生春,分別利用米色及灰色製作建築的原始結構部分與活化後的新結構。在頂部及背面的橫切面的切割設計中,可清楚呈現活化後的建築結構,亦展現出雷生春除了保留原有的文化價值,亦滿足了現代建築的規範。 冠軍作品《妙手回「春」」》,香港理工大學勞穎欣,雷生春是活化文物的好例子,有助於提高大眾對歷史建築保育的關注,並滿足公眾對適時維護的要求。   香港理工大學的勞穎欣同學獲得微縮模型組(公開組別)的冠軍。   亞軍作品《藍屋》,何國添、蔡璧龍,參賽者希望保留港式歷史建築和情懷,展現得以保留的原有建築特點,從而表達發展與保育之間需取得適當平衡的重要性。   季軍作品《東華義莊》,德望學校宋珈盈、黃詩淇,安全、合法且舒適的環境令東華義莊更宜用作不同用途,讓大眾了解義莊的歷史背景,使保存的不僅是建築物的本身,更是建築物背後的義莊文化價值。     [...]

博客

房地產「智能估價模型」發展的三座大山

人工智能驅動的阿法狗在數年前已能輕鬆打敗中韓的國手。時至今日,人工神經網絡等技術雖說還在完善當中,筆者相信,今日的人工智能技術實際已經可以代替人類進行一些複雜的分析,甚至思考。至於在商業上的應用程度,已經不是技術上問題,而是行業認受性和法律框架等問題。如無人駕駛汽車大可取代人類駕駛,但法律還是未能解決交通事故責任誰屬的問題。 香港作爲第三工業社會,一向尊崇專業人士,筆者亦是一名產業測量師。專業人士的定義,泛指掌握及閱覽大量資訊及數據,配合自身的經驗去運用案例做出分析或服務的一個群體。如今,人工智能大數據等科技,其實早可取代這些技能 。就以筆者的專業來説,產業測量師一般專責處理的房地產估值,也正在面臨新興的智能估價模型(“AVM”)之挑戰。香港的房產估值行業還是處於「石器時代」,反觀中國内地早已有科技公司開發AVM,部份按揭銀行更會直接採納AVM所得出的結果,作為按揭批核的依據。似乎,一些從事販賣物業評估報告簽名的測量評估師,正漸漸被科技取代。 教授房產估值的第一門課,開宗明義地說:「房產估值就是藝術和科學的結合」。聽起來很玄,但實際上也說明房產估值其實沒有絕對的對或錯,是一種帶有主觀性的鑑定。房地產評估要通過大量成交案例收集,分析比較一些宏觀及微觀的參數、現金流推測等來進行。但所謂“rubbish in-rubbish out”,人爲操控無可避免。 於香港資本市場,房地產評估報告扮演著不輕的角色,如上市公司收購交易的公允作價、投資物業週年重估可影響其損益表、地產貸款額度的多寡,也是依賴產業測量師的評估報告。行業的房地產評估公司,亦是良莠不齊。據筆者了解,部份測量師行,只會遵從客戶的要求,“評”出一些數字,奈何有關專業學會卻佯作不見,監管失靈。有見及此,證監會及銀監會等亦不能坐視不理。筆者認爲,倘若行業生態難變,AVM或可令機構投資者、銀行及監管機構等,有一個風險控制的可能,撇除人為錯誤及操縱,長遠使資本市場穩定安全。 香港測量師學會去年接受南華早報查詢時,認爲視察物業是專業物業評估報告的一環,故此地產估值完全自動化是沒有可能的。但單憑這點就拒AVM於千里之外,未免有點消極,筆者認爲業界理應懷抱創新,專業監管機構更需積極應對科技衝擊,規範操守。總括來說,香港的AVM發展正面對科技發展進度、行業既得利益阻力及法律框架的三座大山,需要業界與政府共同推動,金融體系才得以透過科技創新來增加安全系數。 (文章為筆者個人意見) 撰文:盧銘恩 香港專業及資深行政人員協會會員 方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人 [...]