香港

建築測量師大獎2021現正接受公開提名

自2015年,香港測量師學會建築測量組已成功舉行三屆「建築測量師大獎」。為繼續表揚業界對社會各界的貢獻,香港測量師學會建築測量組誠邀建築測量業內人士參加競逐第四屆「建築測量師大獎2021」。 「建築測量師大獎 2021」為建築測量業界享負盛名的榮譽獎項,旨在表揚卓越的建築項目,向公眾展示建築測量師於該項目中於設計、創新、管理、可持續性及價值提昇各方面的重大貢獻。今屆比賽主題為「量心社區」(Community.We Care),強調建築項目對社區之關懷及貢獻。 「建築測量師大獎 2021」設有「新建樓宇工程」(New Development)、「加建及改動和改造工程」 (A&A and Conversion) 及 「 保養及復修工程 」 (Maintenance and Rehabilitation)三大組別。參賽單位可以在上述三大組別中,以客戶/客戶代表、專業顧問及承建商身份提名項目參賽。評審委員會會於各組別中甄選出優勝項目, 從而角逐最高榮譽的卓越大獎。於優勝項目及卓越大獎外,大會另設三個特別獎項。建築測量師大獎 2021 繼續設有「可持續發展獎」(Sustainability Award)及「價值提昇獎」(Value Enhancement Award)兩個獎項,以表彰建築測量師於建築項目在可持續發展及經濟貢獻方面之傑出表現。另為配合年度主題,今屆新設「關愛社區奬」(Community Caring Award),以表彰建築測量師於建築項目中履行社會責任、對社區及公共利益的貢獻,以及為社區作出考量之卓越表現。 參賽單位須於 2021 年 2 月 26 日(星期五)晚上 11 時 59 分或之前報名及遞交所有提名所需文件。 建築測量師大獎 2021 之重要資訊 1. 主題︰ 「量心社區」(Community.We Care) 2. 截止提名及參賽文件遞交日期 : 2021 年 2 月 [...]

專題

香港測量師學會 「賞.惜.舊築跡」創作比賽 展現歷史建築美學

為鼓勵大眾認識及欣賞香港歷史建築的豐富歷史、文化傳統和保育,及教育大眾歷史建築適時維護的重要性,香港測量師學會(學會)獲發展局保育歷史建築基金的贊助,自去年3月起舉辦一系列「賞.惜.舊築跡」活動,其中的創作比賽,經歷招募、初選及決賽,最終於 11 月 15 日(星期日)假南豐紗廠舉行頒獎典禮,揭曉一眾奬項得主。 圖三:左起:香港測量師學會「賞.惜.舊築跡」籌委會主席張文滔、屋宇署副署長余寶美、香港測量師學會高級副會長鄧海坤、屋宇署署長余德祥、香港測量師學會會長蕭慧儀、保育歷史建築諮詢委員會主席劉智鵬、建築署署長林余家慧、發展局文物保育專員任浩晨、建築署副署長何永賢、及香港測量師學會前會長及歷史建築保育工作小組召集人何鉅業   是次比賽吸引超過750位參賽者參加,包括逾50位公眾人士及超過60間中小學校及機構,競爭激烈。最後在眾多的微縮模型、微電影、繪畫及攝影作品中,專業評審分別在四個組別中評選出冠軍、亞軍、 季軍,及優異獎多個奬項。 微縮模型組(公開組別)的冠軍由香港理工大學的勞穎欣同學奪得。模型以1比200的比例呈現雷生春,分別利用米色及灰色製作建築的原始結構部分與活化後的新結構。在頂部及背面的橫切面的切割設計中,可清楚呈現活化後的建築結構,亦展現出雷生春除了保留原有的文化價值,亦滿足了現代建築的規範。 冠軍作品《妙手回「春」」》,香港理工大學勞穎欣,雷生春是活化文物的好例子,有助於提高大眾對歷史建築保育的關注,並滿足公眾對適時維護的要求。   香港理工大學的勞穎欣同學獲得微縮模型組(公開組別)的冠軍。   亞軍作品《藍屋》,何國添、蔡璧龍,參賽者希望保留港式歷史建築和情懷,展現得以保留的原有建築特點,從而表達發展與保育之間需取得適當平衡的重要性。   季軍作品《東華義莊》,德望學校宋珈盈、黃詩淇,安全、合法且舒適的環境令東華義莊更宜用作不同用途,讓大眾了解義莊的歷史背景,使保存的不僅是建築物的本身,更是建築物背後的義莊文化價值。     [...]

博客

房地產「智能估價模型」發展的三座大山

人工智能驅動的阿法狗在數年前已能輕鬆打敗中韓的國手。時至今日,人工神經網絡等技術雖說還在完善當中,筆者相信,今日的人工智能技術實際已經可以代替人類進行一些複雜的分析,甚至思考。至於在商業上的應用程度,已經不是技術上問題,而是行業認受性和法律框架等問題。如無人駕駛汽車大可取代人類駕駛,但法律還是未能解決交通事故責任誰屬的問題。 香港作爲第三工業社會,一向尊崇專業人士,筆者亦是一名產業測量師。專業人士的定義,泛指掌握及閱覽大量資訊及數據,配合自身的經驗去運用案例做出分析或服務的一個群體。如今,人工智能大數據等科技,其實早可取代這些技能 。就以筆者的專業來説,產業測量師一般專責處理的房地產估值,也正在面臨新興的智能估價模型(“AVM”)之挑戰。香港的房產估值行業還是處於「石器時代」,反觀中國内地早已有科技公司開發AVM,部份按揭銀行更會直接採納AVM所得出的結果,作為按揭批核的依據。似乎,一些從事販賣物業評估報告簽名的測量評估師,正漸漸被科技取代。 教授房產估值的第一門課,開宗明義地說:「房產估值就是藝術和科學的結合」。聽起來很玄,但實際上也說明房產估值其實沒有絕對的對或錯,是一種帶有主觀性的鑑定。房地產評估要通過大量成交案例收集,分析比較一些宏觀及微觀的參數、現金流推測等來進行。但所謂“rubbish in-rubbish out”,人爲操控無可避免。 於香港資本市場,房地產評估報告扮演著不輕的角色,如上市公司收購交易的公允作價、投資物業週年重估可影響其損益表、地產貸款額度的多寡,也是依賴產業測量師的評估報告。行業的房地產評估公司,亦是良莠不齊。據筆者了解,部份測量師行,只會遵從客戶的要求,“評”出一些數字,奈何有關專業學會卻佯作不見,監管失靈。有見及此,證監會及銀監會等亦不能坐視不理。筆者認爲,倘若行業生態難變,AVM或可令機構投資者、銀行及監管機構等,有一個風險控制的可能,撇除人為錯誤及操縱,長遠使資本市場穩定安全。 香港測量師學會去年接受南華早報查詢時,認爲視察物業是專業物業評估報告的一環,故此地產估值完全自動化是沒有可能的。但單憑這點就拒AVM於千里之外,未免有點消極,筆者認爲業界理應懷抱創新,專業監管機構更需積極應對科技衝擊,規範操守。總括來說,香港的AVM發展正面對科技發展進度、行業既得利益阻力及法律框架的三座大山,需要業界與政府共同推動,金融體系才得以透過科技創新來增加安全系數。 (文章為筆者個人意見) 撰文:盧銘恩 香港專業及資深行政人員協會會員 方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人 [...]

商事動態

建築測量師大獎2019

由香港測量師學會建築測量組舉辦的「建築測量師大獎2019」於7月23日假香港JW萬豪酒店舉行頒獎典禮暨晚宴。香港特別行政區發展局局長黃偉綸太平紳士出席晚宴,並擔任主禮嘉賓。香港測量師學會署理會長蕭慧儀測量師、香港測量師學會建築測量組主席謝志堅測量師、「建築測量師大獎2019」 籌備委員會主席龔瑞麟測量師亦聯同各位評審及一眾嘉賓出席活動,見證「建築測量師大獎2019」各個獎項的誕生。 建築測量師在參與新建樓宇工程、加建及改動和改造工程,以及保養及復修工程等方面持續作出積極貢獻,並擔當重要角色。繼2015及2017年兩度舉辦「建築測量師大獎」取得圓滿成功後,學會今年再次舉辦大獎,並配合年度主題新增「關懷實踐奬」、及繼續設有「價值提昇獎」以及「可持續發展獎」兩個特別獎項,以表彰建築測量師於建築項目在可建造性和/或可維護性、健康和安全、友善建築和營運、可持續發展、經濟貢獻、社會貢獻方面之傑出表現。 香港測量師學會署理會長蕭慧儀測量師致辭:「測量師大獎展示建築測量師在透過設計、創新、管理和可持續性方面對改善建築環境所作出之貢獻,並獲得公眾的認可。」而香港測量師學會建築測量組主席謝志堅測量師則認為對建築測量師而言,建築測量師大獎是一個很好的平台,通過「新建樓宇工程」、「加建及改動和改造工程」或「保養及復修工程」三大類別展示他們的專業知識和技能。 大獎由去年10月至今年2月接受各參賽單位以客戶/客戶代表或專業顧問的身份,提名由建築測量師參與的項目參加「新建樓宇工程」、「加建及改動和改造工程」或「保養及復修工程」3 個類別的評選。由學術界及業內翹楚組成的專業評審團,從16 個入圍項目中,根據六大範疇:建築測量師專業知識、設計、項目管理、可持續性、價值管理及關懷實踐作出評分,選出「建築測量師大獎 2019」的卓越大獎、特別獎項和各個項目的優勝獎及優異獎。「建築測量師大獎2019」籌備委員會主席龔瑞麟測量師表示:「建築測量師大獎2019的主題是『量心前行』,特此新設『關懷實踐奬』,以表彰在相關方面表現出色的項目。無論參賽者將獲得哪些獎項,他們都是真正的贏家,因為他們的項目通過了嚴格的評選,為他人樹立了一個卓越的指標。」 「建築測量師大獎 2019」得獎名單(部分) 卓越大獎 香港明愛-明愛專上學院 特別獎項 關懷實踐獎: 香港特別行政區政府房屋署-連接新與舊 [...]

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樓市速報:四大專業學會倡填海造地

土地供應不足問題一直令港府頭痕,開山、填海、徵收郊野公園用地等等,全部已在研究之列。四大專業學會近日便提議,填海為最容易的做法,因為不涉及收地,能較快進行大規模發展。不過,填海亦不是唯一應考慮的途徑,要多管齊下才能解決問題。 土地供應專責小組現正舉行公眾諮詢,香港建築師學會、香港規劃師學會、香港園境師學會及香港測量師學會於8月22日舉行聯合記者招待會,促請政府要設立土地儲備策略,並審視目前的規劃標準,包括高度限制及地積比率等。 至於增加土地的方面,四會討論的結論是填海不涉及收地程序,發展會相對容易,但強調每個學會都有自己看法,不能排除公眾諮詢中任何一個選項,但選擇時應該以能夠建設宜居城市為大前提,多管齊下解決土地不足問題。 填海方面,透過在維港以外填海造地,因不涉及收回私人業權,可以較快進行大規模發展,但位置和規劃等是重要考慮因素,而在目前政治、社會和經濟環境下,每種造地方式都有限制和不確定因素。香港測量師學會會長郭岳忠指出,現時可供發展的土地中,有四分之一土地是透過填海所得,只是過去10至20年的填地面積,平均每年只有40公頃,加上相關土地大多用作基建建設,故填海面積幾近等於零。 香港規劃師學會會長龍小玉亦指,不排除填海造地的選項,但填海的細節才是最重要考慮的因素,包括造地用途、範圍等。四會指,政府過去20年沒有積極大規模造地,缺乏「熟地」儲備,難以應付社會發展,公營房屋土地難求,私樓供應亦依賴鐵路物業發展項目、市建局項目和私人發展或重建項目,樓價已達全球最高,香港急需增加土地供應。 香港在填海造地方面曾經非常進取,1985年至2000年間年均填海200公頃,只是之後大幅減少。相比之下,新加坡近年甚為積極填海,新增土地多達13,800公頃土地。 港府之前公布的《香港2030+》報告,估算香港未來新增土需求總和約4,800公頃的,扣除已落實或規劃的3,600公頃土地,長遠尚欠1,200公頃土地供應,包括300公頃經濟用地、200公頃房屋用地、700公頃屬於休憩及社區用地。郭岳忠指出,1,200公頃只是「基本數字」,而且一定不會足夠,希望能爭取更多,可以留下來做儲備。 [...]