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汪敦敬:貧富懸殊下的平行時空

這兩星期都是分享我公司怎樣達到「共同富裕」的理念及做法,減少了評論樓市,只是很短時間樓市氣氛就變得有點混亂模糊,筆者作為評論員是有責任就最新情況重新整理及分享我的看法。 樓市又再出現「平行時空」! 所謂平行時空,即是說一方面一些市場板塊的樓價仍然拾級而上,另一方面有一些板塊卻減價愈來愈多。今次和一年前左右的平行時空是不同的,一年前主要是在負面情緒濃烈的情況之下有個別板塊因升勢滯後才在對比下出現平行時空的效應,但今次的平行時空卻是和結構性的「貧富懸殊」有關,香港社會正日益貧富懸殊,不少人仍在失業,工資下滑;但另一方面不少物價也開始飛漲,香港貧窮人口數字正在上升,近四個人就有一個是處於貧窮線下;另一方面香港千萬富翁亦在增加,由2015年的32.3萬人增加至2020年的51.5萬人。兩個鐵一般的現實同時出現。   但從整體來說香港經濟亦正在大回復,最新財爺預測香港今年全年的經濟增長是6.4%,整體表現是相當不俗,即是說貧窮的板塊並不會拖垮經濟,貧富懸殊這種平行時空有機會持續。   當然這種平行時空的情況並不健康,在富者愈富,貧者愈貧下,貧富懸殊開始成為市場的結構,如果我們不改變或認真面對,有機會成為社會甚至政治上的結構問題。   另一個令貧富懸殊加劇的是:疫情和新常態下產生新的利益分配和特殊機遇,卻沒有令到經濟倒下,而是產生了新的利益分配,如通關繼續延後會令這種常態持續!有人擔心情況如此下去將會重創經濟,也仍有人會將通關及防疫當成了意識形態之爭,但既然經濟在封關後仍能繼續增長,越遲通關只會制造更極端的貧富懸殊。   在樓市上,我們看到多了一些減價的成交個案,但亦見到破頂情況,不少豪宅都創新高,亦見到有些板塊鞏固向上,其中一手樓花便是佼佼者。   近期有傳媒以「新界呎價2萬新常態」為標題,這是樓花銷售價量齊升的表現,但世事是雙面的刃,「貧富懸殊下的平行時空」也會制造機遇,在整體市場景氣的情形之下制造了入市時機,有板塊微調下跌,這些板塊終歸都會隨著整體經濟前進而尋底回升,問政府高官有關樓市的看法,他們極可能會答:「經濟強勁回復!樓市異常穩健!」這個就是大局。   我想再強調,香港人近期出現的一個錯誤想法就是:誤以為「共同富裕」即是所有有資產者都會被清算,這個我是非常不同意的,我認為只有寡頭壟斷的大商家才有機會遭殃,因「共同富裕」的本質就是令大多數人富裕,香港人應好好掌握時機,明天會更好。   撰文: 汪敦敬  祥益地產總裁   [...]

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汪敦敬:香港消失了造地的功能

特區政府日前宣佈將會向立法會提交法案落實劏房租務管制措施,有人認為劏房租務管制措施應針對消防規例才對,而不應只是針對加租幅度,但我認為政府這次的做法不錯,因為劏房本身就是一個充滿僭建及防火設備不足的項目,算是房地產投資中一個較為偏門的項目,起碼我們不可以用地產代理條例的流程來運作。 我覺得,過去劏房租務管制研究工作小組是很成功地將這項目「地面化」,令到日後政府是可以逐步改善劏房帶來的深層次問題,我反而覺得很少人關心到,劏房的根本問題就是香港房屋供應不足,香港在回歸之前十年的建屋量中,私人樓宇是平均每年約3萬伙,公營房屋平均每年約4萬伙,但到了最近10年的平均建屋量私人樓宇下跌到1.47萬伙,公營房屋下跌到1.42萬伙,在過去20年中,我們總共建少了約50萬個單位,如果我們沒有減少到供應量的話,本港劏房問題應該不存在了。   特首林鄭月娥日前表示,就算用9年時間都未必可以解決到土地供應不足的問題,增加短期供應連特首都沒有解決意志了?我倒欣賞她的坦白,因為要解決問題首先要面對問題存在,特首的說話,我的解讀是:反映到現行的機制我們造地效率極得可憐,縱使最有權力的特首在現行機制也造不到地,我認為要改革的是我們現行的機制,鐵一般的事實是九七年前建屋能力到了現在也失去了,這個才是要深入檢討的問題。   難怪特首是沒有這個意志,香港過去最有能力造地的那兩個特首,香港人都沒有善待,一位就是推介「八萬五」政策的董建華,香港回歸後的經濟災劫不是因為「八萬五」的出現,是因為亞洲金融風暴,但在傳媒的渲染下港人從此染上了造地恐嚇,而在前特首梁振英在離任的時候,更比其前任的特首是增建了約3萬個單位的土地,香港人需要土地,但卻沒有善待造地建屋的特首,我看到現在仍有人還用交通未完善這個概念去反對興建公屋的,這是令人啼笑皆非的,如果你對政府發展交通沒有信心,你還增加建屋阻力的話,後果只會是一場災難,最後會是連房屋也沒有,香港今天正是承擔著過去二十年的後果,這二十年我們反對得太多造地,我們少了甚麼?我們架床疊屋了甚麼制度?很多西方教我們的價值觀都是思想毒品,而毒入骨髓的,可能就是令到我們衍生各種抗拒建屋的思維、制度甚至法例,下一步我們應該弄清楚行政遇上甚麼阻力,然後尋求重新立法,甚至以中央釋法形式去令到建屋力量可以回復。   撰文:汪敦敬 祥益地產總裁 [...]

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汪敦敬:香港否極泰來?

新春到了,過去一年,我堅持香港會在資金和金融中心的地位不變之下,樓市可以穩守大局。 事實上,鼠年已過,用簡單的方式來形容,過去一年香港人的財富其實是增加了,如果用股票去計算,香港恒生指數對比去年3月收市低位高了約35%;如果以地產去計算,過去一年以三大指數,包括中原、差餉物業估價署及祥益去計算,其實樓價都是整體向上,即是說香港人的財富並沒有因年多的天災人禍而流失,我們只是出現了貧富懸殊,而且市場積聚了很多購買力,未來一年筆者相信香港很有條件回復通關,在以上因素之下,筆者是非常有信心祝願各位未來一年在投資及經濟上會更加好!   堅持說真話是並不容易,要面對不少挑戰,當然,筆者作為地產界「KOL」(Key Opinion Leader),已經習慣了網上一些挑戰甚至欺凌,我都無動於衷的,我只是不忍心很多人浪費了時間,因為我們面對的並不是經濟或結構性崩潰,我們是面對財富在成長中的不平均分配,我們應該對症下藥,現在人們都以悲情為主導,不少人埋怨錯了方向,不斷錯過了扭轉的時機! 如果在地產角度來說,我覺得香港要處理房地產引致的房屋及財富分配問題,其實道理很簡單,我們面對環球性無限的量化貨幣,我們的房地產供應亦應要同等量化,我們應該要更大膽去增加土地或者房屋供應,當然我同意現在香港的既得利益者關係複雜,要解決房屋供應,作為市民我是期望中央出手,在《國安法》和疫苗出現之後,香港人不要再被疫症折騰了,希望中央可替我們出手解決土地供應問題,我相信,中央是不想干涉香港房屋政策,但在土地資源上,我們的而且確存在死結,我認為,要增加非常龐大的供應的,最好的方法不是直接增加住宅單位供應,而是增加「熟地」 (已發展好基礎設施並準備好起樓的土地)供應,令到香港有需要的時候都可以隨時將「熟地」起樓。 筆者不禁苦笑,童年的時候經常都聽到有人戲言:「常想害人就教敵人個仔做報紙啦」,以戲言到紙媒的成本巨大!但近年西方國家輸入的放縱式民主和環保, 似乎係對香港房地產發展和安居樂業也是「弊遠多於利」! 最後我想再談疫情,現在市場正在等待恢復,我一直都認為,要支持政府更主動及果斷去處理抗疫工作,最近政府以圍封大廈方式,在一夜之內為居民做檢疫,我是相當贊同的,我是對此方法有信心的。當然,在疫苗上作出更具彈性措施,加快供給市民注射疫苗的時間表,我覺得亦是一個好消息,因為我對國家衛健委批核的疫苗是很有信心的,希望疫情盡快過去,市場未來會有更好的增長。   撰文:汪敦敬  祥益地產總裁 [...]