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高力國際「2017年第三季度報告」：香港房地產市場再度升溫

高力國際 (Colliers International)發佈最新「2017年第三季度報告」，指出物業市場於第三季持續增長前景樂觀。特首林鄭月娥在施政報告中提出建立多元化的經濟體糸以及令買家較易負擔之房屋政策，將進一步帶動物業市場來年季度的上升趨勢。 高力預料寫字樓市場於第四季保持穏定，雖然九龍東因2018年的大量供應下令租金進一步受壓，預計整體租金仍將上升3-4%。住宅市場方面，整體樓價於六月至八月上升0.8%，但一手和二手市場比以往錄得較少交易。零售市埸於第三季有復甦的現象，主要依靠本地市民的購買力上升及訪港旅客人數增長所帶動。於七月和八月總零售額按年升3.3%，是自2014以來最快速度增長。至於工業方面，租戶仍著重低租金成本，第三季租賃需求主要源於企業搬遷。投資額亦破紀錄，按季上升13%至61億港元。 以下概括了香港不同物業市場的表現及展望： 寫字樓－香港島寫字樓空置率低帶動整體租金上升 在三季度續租活動主導整個市場，令租賃市場出現放緩跡象。中資機構於中環設立寫字樓以及銀行和律師事務所帶動中環一帶的寫字樓需求。經濟前景雖然樂觀，但隨著跨國企業日益重視成本效益，預計需求會保持平穩。中環／金鐘、灣仔／銅鑼灣和港島東寫字樓吸納量於第三季錄得負增長，但位於黃竹坑之寫字樓的吸納量增加19,000平方呎。九龍東寫字樓空置率下降8.5%，較前四季為低，而新界區自2016年第一季起，空置率仍然維持最高水平為7.6%。第三季甲級寫字樓整體租金穩定，按季上升0.4%，但面對九龍東寫字樓2018年的大量新供應，預料租金將會再度受壓。高力預計整體寫字樓巿場依然向好，整體租金於明年增加3-4%。 工業－租戶著重租金成本收入 香港經濟活動於第三季保持強勁，七月和八月份之出口總值按年上升7.3％。空運貨物吞吐量及貨櫃吞吐量分別按年上升10.1%和4.9%。在穩定的市場下，跨國企業和物流運營商仍然以降低成本為目標，租賃市場由搬遷作主導。青衣為葵荃區租戶首選的搬遷地區。貨倉整體租金有溫和增長，按季上升1.0%。由於前景樂觀及缺乏新供應下，高力預料貨倉租金於2018年將會上升3-5%。工業物業市場投資活躍。總交易額（超過3,000萬港元）按季上升13%至61億港元，為最高記錄的一個季度。市場上錄得五項全幢工業物業交易，總交易額為44億元，其中兩項主要的交易則位於黃竹坑。 住宅－需求放緩但價格持穩 香港樓價直至2017年8月連續錄得17個月的升幅，但一手市場交易數量按季下跌26.7%至4,557伙，而二手市場則下跌32.1%至8,581伙。住宅市場放緩，整體樓價於六月起上升0.8%，較第二季之4.7%升幅為慢。高力預料香港樓價至2018年年尾不會有太大浮動或波幅，樓價於2018年會繼續上升，預計最快2018年年尾於香港不再出現負利率才稍為緩和。特首林鄭月娥發表的施政報告提及因土地供應有限以及審批方案需時，「首次置業上車盤」暫時對私人住宅市場沒有太大影響。 零售－消費者著重網上個人化體驗走進潮流界的尖端 本地消費加上旅客增長促使零售業於第三季出現復甦的跡象。零售額於七月及八月按年上升3.3%。雖然電子產品及服飾分別下跌2.4%和0.4%，手飾及鐘錶業按年升10.2%。於2017年第三季，各大零售區域的主要街道整體租金按年下跌10.5%。市場表現強勁加上旅客來港數字穏定，高力預料租金於2017年第四季會進一步調整，主要街道整體租金至年底將下跌5%，直至2018年才回升3-5%。因現今消費者花更多時間於網上平台及電子商務收入回升，品牌更著重電子互動策略，具度身訂造的內容能提高消費者滿意度和建立他們對品牌的信任。 [...]