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新春新盤雙響炮!! 帝御.嵐天提價加推56伙周六揀樓 GRANDE MONACO今上樓書月內推盤

不少人今日初五開工,雖然《通勝》話今日並非「好日」,但恒基及會德豐就百無禁忌,繼續抓緊「小陽春」氣勢密鑼緊鼓推盤,大年初五又有新搞作! 帝御.嵐天周六次輪售128伙 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指,屯門青山灣新盤帝御.嵐天今日 (2月16日) 已上載最新6號價單,涉56伙,折實平均實用呎價15,886元。新價單涵蓋48伙標準戶、4伙連天台特色戶以及4伙連花園平台單位;當中戶型包括8伙開放式、20伙一房及28伙一房半單位,整批單位折實總值逾3.1億元。價單定價介乎426.4萬至694.1萬元,呎價15,595至24,800元,以最高總折扣計,售價最低單位是7座3樓25室,實用面積227方呎,折實入場費約388萬元,折實呎價約17,093元。 帝御.嵐天已於今日下午6時上載最新銷售安排,定於本周六年初九 (2月20日) 次輪銷售128伙,涵蓋第5及6號價單。林達民補充,相較5號價單,是次6號價單已加價0.5%至1%,但認為兩張價單比發展商心目中的合理價「仍有距離」,有可能於第三輪銷售時再加價。他解釋,農曆新年樓市氣氛明顯更熾熱,恒地於大年初一更沽出旗下項目8伙,過去一兩周二手睇樓亦相當暢旺,現時買家已經擔心小陽春後累積已久的購買力瞬間爆發會推高樓價。林達民續指,新一批價單仍屬「疫情價」,未能反應合理水平,並坦言基於樓市已出現「轉角」,發展商現時「有少少惜貨」。項目至今收飛約4,083票,超額認購逾30倍。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民 會德豐黃光耀:「小陽春唔會咁快完」 另一新盤GRANDE MONACO亦趁「新徵頭」快馬加鞭推售,會德豐地產常務董事黃光耀表示,今日 (2月16日) 已上載GRANDE MONACO項目樓書,短期內會開放全新3房示範單位予傳媒參觀,有機會本周內公布首張價單,月內首輪發售。黃光耀認為,本港疫情減緩,股市暢旺,財富效應之下,相信樓市亦能受惠,最近亦有不少投資者入市,而樓價現時仍處低水平,加上之前MONACO的3房單位都受投資者垂青,相信今次GRANDE MONACO的3房及4房單位都會繼續受換樓客及投資者歡迎。 黃光耀續指,1月份樓市已見逐步轉旺,MONACO迄今已售出329伙,套現逾39.2億元,銷售成績理想。今次第2期伙數只有第1期的一半,發展商有信心短期沽清;而由於第2期有維港海景,因此單位比第1期加價一成。他預料,樓市「小陽春」不會「咁快完」,而疫情亦將近尾聲,經濟活動即將回復正常,對今年經濟取態較樂觀,投資者最近亦紛紛入市,亦有用家由租轉買,料樓市全年平穩發展。 左至右:會德豐地產總經理(市務)陳惠慈、會德豐地產常務董事黃光耀、會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘 GRANDE MONACO逾八成半2房或以上 GRANDE MONACO戶型由1房至4房,每層採2梯3伙或4伙,高座分為第1A及1B座住宅大樓,提供206伙,包括202伙標準單位及4伙特色單位。外望維港方向單位 (第1A座A及B室) 對出為低座住宅,只有4層,不會遮擋高座住戶景觀。標準單位戶型由1房 (開放式廚房) 至4房1套加工作間連洗手間戶型,實用面積345至961平方呎,包括: 1房(開放式廚房) – 345至351平方呎,共29伙 (佔全盤14.1%) 2房(開放式廚房) – 446至455平方呎,共30伙 (佔全盤14.6%) 2房單位 – 495至501平方呎,共58伙 (佔全盤28.2%) 3房單位 – 573平方呎,共29伙 (佔全盤14.1%) 3房1套加工作間連洗手間 – 821至829平方呎,28伙 (佔全盤13.6%) 4房1套加工作間連洗手間單位 – 961平方呎,28伙 (佔全盤13.6%) [...]

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樓市「小陽春」提早現 一月樓市舖市總回顧

每年農曆新年後因過年氣氛影響,加上發展商通常會在這段時間部署大型新盤,因此樓市交投都會特別熾熱,坊間稱之為「樓市小陽春」。不過今年的「小陽春」似乎提早來臨,多個發展商趕在農曆新年前積極推盤,一個月內竟多達9個新盤推售或正在部署,連個別半新盤亦趁機出手清貨尾,以致1月份一手成交量多達1,481宗,按月激增逾1.5倍,發展商資金回籠過肥年。至於商舖交投亦見暢旺,不少大戶趁氣氛回暖加速掟貨,守候多時的投資者即迅速吸納,甚至連一些「潛水」已久的資深投資者亦重出江湖,上月商舖成交金額隨即按月大增逾1.3倍。 撰文 曾業俊 2021年開首,多個新盤「搶閘」出爐,據本刊統計,1月份全港共售出至少1,481伙一手新盤,較去年12月全月590宗一手成交,按月激增逾1.5倍。 1月新盤戰況激烈,會德豐旗下啟德MONACO作為今年「頭炮」,於1月17日首推145伙,包括開放式至三房,以最高20.5%折扣計算,折實售價介乎596.6萬至1,888.7萬元,折實呎價20,368元至25,708元。項目首批累收約3,727票,超額認購近25倍,創同區3年內新高。首輪銷售即日6小時內全數沽清,套現逾16.3億元。 其後,MONACO再於1月21日次輪推售133伙,包括13伙招標單位,而以價單形式推售的120伙涵蓋開放式至三房戶,折實平均呎價24,216元,折實入場價662.8萬元,最終即日沽出124伙,套現近16億元。鑑於銷情理想,會德豐再於1月29日盡推MONACO餘貨90伙,折實平均呎價25,182元,同樣涵蓋開放式至三房,折實價666.7萬至1,927.4萬元,折實呎價由23,538至28,648元,並即日沽出42伙。經三輪銷售,項目月內累售322伙,套現近40億元。 繼會德豐MONACO紅盤高開後,南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城LP10接力,於1月23日首輪銷售179伙,包括兩房至四房,最高折扣20.5%,折實售價699萬元起,折實平均呎價15,888元。項目最終累收約5,160票,超額認購逾27倍之餘,更於銷售即日4小時內沽出176伙即逾98%。發展商乘勝追擊,即日原價加推128伙,並於1月30日次輪銷售共218伙,戶型包括兩房至四房,折實入場費716.7萬元,並即日售出174伙。項目月內累售351伙,佔可發售單位近九成,共套現逾34億元。發展商乘勢加推第4號價單,涉158伙,涵蓋兩房至四房,折實平均呎價16,430元,折實入場費766.9萬元。發展商指,因市場反應熱烈,故今次個別單位輕微加價。 信置及帝國等加入戰團 眼見兩個大盤未過年先賣樓,成績亦非常理想,其他發展商均紛紛加入戰團。信置旗下馬鞍山SILVERSANDS亦趕於上月底開價單,隨即於1月30日盡推價單的50伙,並以招標形式發售8伙,與南豐LP10硬撼!SILVERSANDS首推50伙包括一房及兩房戶,折實售價由586.31萬至1,039.94萬元,呎價由18,889元至20,802元,折實平均呎價19,888元,最終即日沽出33伙,套現近2.5億元,首批一房單位更於開售1小時內全數沽清。發展商即日宣佈加推30伙,包括26伙標準戶及4伙特色戶,項目餘下的12伙一房戶亦悉數全推。2號價單折實售價由602.04萬至1,202.53萬元,折實呎價介乎19,449至23,860元,折實平均呎價21,614元,大部分單位原價加推,個別加價2%,於2月3日次輪發售。 由帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山公路青山灣段項目「帝御.嵐天」亦於1月尾公布首張價單,涵蓋開放式至一房連衣帽間。以最高總折扣9%計,折實入場費299.93萬元起,折實平均呎價15,020元,其後再提價1%至2%加推2及3號價單,並定於2月6日發售合共225伙,折實平均呎價15,154元。 此外,華懋集團旗下觀塘安達臣道項目亦於1月底正式命名為安峯(Mount Anderson),樓盤已獲批預售樓花同意書,料2月初上載樓書並開放示範單位,最快農曆新年前推售。項目由4座住宅大樓組成,涉及334伙,實用面積由約340至910平方呎,戶型包括一房至三房戶,主打兩房及三房單位。 半新盤出手分一杯羹 除了全新盤積極趕推,部分存貨已久的半新盤亦趁勢推盤或加推優惠,望於農曆新年前清貨尾。內房萬科香港旗下長沙灣項目The Campton第1B期早於1月16日已搶閘推售94伙,其後又加推63伙,最終月內沽出75伙。 [...]

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新盤周六單日售224伙 三盤同日齊加推

1月新盤大混戰,戰況愈近農曆新年愈激烈。昨周六 (1月30日) LP10及Silversands兩個新盤同日推售「硬撼」,雙雙報捷,更同時即日加推;而即將推售的帝御.嵐天亦於昨日加推3號價單。 LP10沽貨近九成加推158伙 由南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城LP10昨日次輪發售218伙,截收逾4,080個認購登記,即日沽出174伙,佔當日可售單位近八成,單日套現逾18億元。項目兩輪銷售合共沽出349伙,佔可發售單位約88%,共套現逾34億元。發展商乘勢即晚加推第4號價單,涉158伙,涵蓋110個兩房單位、46個三房單位、及2個四房單位,實用面積介乎513至1,203方呎,折實平均呎價16,430元。發展商指,因市場反應熱烈,故今次個別單位輕微加價。 新價單售價最低單位是第2座 (T2-B) 2樓F室,單位實用面積513方呎,2房及開放式廚房間隔,定價964.6萬元,實用呎價18,803元,扣除最高折扣20.5%,折實售價766.9萬元,折實實用呎價14,949元。 LP10昨日揀樓情況。 Silversands加推30伙下周三售 信置旗下馬鞍山Silversands亦於昨日首推50伙細單位,共收近380張入票登記,最終即日沽出33伙,套現近2.5億元,首批一房單位更於開售1小時內全數沽清。發展商即日宣佈加推30伙,包括26伙標準戶及4伙特色戶,項目餘下的12伙一房戶亦於今次悉數全推。2號價單折實售價由602.04萬至1,202.53萬元,折實呎價介乎19,449至23,860元,折實平均呎價21,614元,大部分單位原價加推,個別加價2%,定於下周三 (2月3日) 次輪發售。 帝御.嵐天提價加推57伙料下周六售 由帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山公路青山灣段項目「帝御.嵐天」亦於昨日再加推3號價單,共涉57伙,折實平均實用呎價15,3807元,較2號價單加價約1.2%,較首張價單提價約2.4%。發展商指項目有機會於下周再推4號價單,料下周六 [...]

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11月新盤成交暴增76% 位置差異見銷情懸殊

步入年尾,發展商趕緊散貨吐現,11月新盤戰場轉趨白熱化,多個新盤趁樓市氣氛熾熱加快推貨。新世界柏傲莊自10月中掀起戰幔後,繼續主導11月戰場,月內「周周有樓賣」;而帝國集團及香港小輪旗下帝御‧星濤、長實旗下名日‧九肚山、恒基本木及五礦蔚藍東岸亦陸續開盤加入戰團,甚至連嘉峯匯及匯璽III亦乘機加推貨尾分一杯羹,令11月一手成交宗數攀升至2,625宗,按月激增逾76.9%。 一手全月錄2613宗成交 新世界柏傲莊繼續稱王 綜合一手市場數據,11月截至30日,全港共錄2,625宗一手住宅成交,對比10月份全月1,484宗,按月激增1,141宗或76.9%之餘,成交量更遠超5月份約2140宗達22.7%,創今年新高。11月一手成交之中,港島區佔50宗、九龍佔604宗;新界則佔最多,達1,971宗。若以項目細分,則以新世界柏傲莊沽1,349伙稱王,其次為帝御‧星濤沽371伙及蔚藍東岸趕月尾售出256伙。 新世界柏傲莊繼續主導新盤戰場,項目第2期自11月首周起推售,隨即進行「車輪戰」,月內每星期銷售一輪,除了第四輪即日沽出87.3%外,其餘銷售均「一Q清袋」,即日沽清,全月累售1,349伙,佔2期總伙數1,415伙約95.3%,吸金逾154億元。柏傲莊I及II自今年10月推售以來,兩期共沽逾2100伙,總套現金額達238億元,膺今年「賣樓王」。新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,集團最快12月推出柏傲莊餘下特色單位招標,而項目第3期涉約900個單位,料最快明年上半年登場。 事實上,以柏傲莊II第4號價單折實平均實呎價22,037元計,對比10月推出的第1期首張價單折實平均呎價18,921元,項目推售個半月以來共加價16.5%。 「3L」置業主導樓市 帝御名日後繼乏力 有說買樓要講「3個L」,即「Location、Location和Location」,這種說法就應驗在帝國集團及香港小輪旗下的帝御‧星濤之上。位於青山公路青山灣段8號的帝御‧星濤共有614伙,11月1日首輪開盤,以上車項目及2伙樓價300萬元有找單位作招徠,即日沽出222伙,佔當日可售單位89.5%;唯第二輪加價後,銷售速度明顯放慢,即日沽出89伙,佔當日可售單位72.4%;及至第三輪再推多123伙,不過最終即日只沽出33伙,佔當日可售單位不足三成,成績差強人意。項目至11月底累售371伙,佔全盤60.4%。 帝御‧星濤的訂價加幅其實不太明顯,5號價單123伙的折實平均呎價約15,131元,與首張價單的14,585元相比,只是貴3.74%,加價幅度遠遜柏傲莊,但銷情則每況愈下,反映即使新盤銷情回暖,但市場已非往日「見樓即搶」;本港經濟受不少負面因素籠罩下,買家仍保持審慎,購買力集中流入具位置優勢的項目,新盤亦不能再「太公分豬肉,人人有份」。 至於長實旗下沙田九肚山豪宅項目名日‧九肚山自10月底首輪銷售98伙,以近3年來首見的「呼吸Plan」吸客,即日沽出86伙後;11月初繼續推盤,不過次輪銷售54伙,最終即日只售出14伙,佔當日可售單位僅26%。項目除了因本身位處九肚山山腳,位置較「半桶水」因為窒礙買家入市外,大幅加價亦是令成交急速下滑的主因。以項目5號價單折實平均呎價19,534元計,對比首批折實平均呎價17,730元,貴足10.2%。 不過長實其後轉變策略,以招標形式推售餘下單位,11月累售22伙,銷售至今沽出120伙,佔全盤266伙的45.1%。 恒基五礦月尾趕閘出貨 新地嘉華貨尾分杯羹 月尾,恒基本木及五礦地產旗下蔚藍東岸亦紛紛加入戰團。恒基旗下尖沙咀德成街2號項目本木於11月首輪推售68伙,即日售出67伙,幾近售罄,套現6.7億元。恒基隨即「添食」,加推36伙,折實平均呎價25,727元,較首張價單折實平均呎價23,928元,加價達7.5%。 五礦地產旗下油塘崇信街18號蔚藍東岸亦趕於11月尾首輪推售278伙及1伙招標,1、2號價單合計折實平均呎價18,812元,月內累沽256伙,佔可售單位的92.1%,套現約22億元。 新盤銷情熾熱,貨尾盤亦滲一腳,想趁勢分一杯羹。嘉華旗下啟德沐泰街9號嘉峯匯亦於本月推售220伙貨尾,最終累沽104伙,佔可售單位不足一半。新地旗下深旺道28號項目匯璽III亦於月中推出新加價,涉217伙,月底先開售78伙,最終沽出57伙,佔可售單位73.1%。 [...]