香港

中原:工商舖出現斷崖式跌價 下半年劈價沽貨持續

美國聯儲局首次減息時機未明,拖累環球投資氣氛趨審慎,上半年工商舖市況未見起色,整體買賣成交量僅見持平。中原(工商舖)資料顯示,2024上半年市場共錄得約1,493宗工商舖買賣成交,涉及總成交金額約339.39億元,對比2023下半年表現僅窄幅上落,近期更出現斷崖式跌價情況。 中原(工商舖)董事總經理潘志明預期,今年下半年工商舖市場仍面臨挑戰,當中息口高企及銀行取態成為關鍵,相信下半年整體工商舖市場觀望氣氛仍見濃厚。業主及發展商積極出貨,尋底味濃,預計買賣價將進一步向下調整,幅度約5%至10%。 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,北上消費影響持續,但港府著重推動「盛事經濟」,大力宣傳香港旅遊,加上中央不斷優化旅客來港便利措施,包括先後增設來港自由行城市,促使計劃將涵蓋59個城市,包括了全國所有省會城市,可望令本地零售及餐飲業的需求增加,而第三季商舖租務表現更為關鍵,預料下半年舖位租賃成交量會恢復至約2,200宗水平,租金則持續低位徘徊,民生區下調5%至10%,核心區跌幅會較輕微,而由於買家對租金回報要求更高,預料下半年買賣價將會回落5%至10%,買賣交投則會錄得約500宗水平。 至於寫字樓市場,中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,寫字樓市場前景充滿不明朗因素,包括加息周期持續及中美關係僵持等,加上向來為香港商廈市場主要購買力的國內資金入市步伐放緩,令企業及投資者持觀望態度,導致寫字樓租買交投量難有明顯回升的跡象。同時,近年市場新商廈樓面推陳而出,令本已消化不及的現有空置情況雪上加霜。展望第三季及下半年市況,由於市場供應過剩,買賣價料仍有約5%至10%下調空間。至於租務方面,香港對外經濟活動增多會利好租務需求,料第三季及下半年租賃成交宗數分別有約1,200及2,400宗,惟同樣因為新供應及空置率高企,租金有機會繼續下跌約5%。 工商物業買賣走勢相對穩定。中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,下半年工商買賣成交量料會微跌約7%至約800宗,買賣價格亦會微跌約5%。至於租務宗數則會繼續穩步上升,預料下半年有約3,500宗,但租金則有5%下調空間。   ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

本港時事

新地斥資數十億優化十四鄉配套 改善西沙路基建完工九成

西貢北十四鄉西沙路一帶近年發展迅速,地產發展商新鴻基地產為配合西沙大型綜合項目的發展,斥資數十億元,優化該區基建和設施,包括擴闊道路、改善排水排污系統、興建社區設施大樓等,當中九成工程已完成,並已對外開放使用。 新地西沙基建優化工程自2018年開始歷時六年完成,是集團近年最大型的基建項目。 新地工程管理部高級策劃經理張展鴻指出,有關工程歷時6年,耗資數十億元,不單可惠及日後西沙大型住宅項目的居民,亦令十四鄉近萬名居民受惠。他補充,有關工程還方便市民前往即將開始試運的「西沙GO PARK」運動商業綜合項目。 大埔區議員、西貢北約鄉事委員會主席李耀斌指,在十四鄉一帶有大型發展前,西沙路只是一條雙線雙程來回道路,倘出現事故便會癱瘓出入交通。新地工程管理部高級策劃經理阮學倫表示,西沙路是接駁西沙與馬鞍山區的重要車道,原本僅有雙線雙程行車,車道狹窄且容易擠塞,一旦出現事故更癱瘓該區交通。新地把一段長1.5公里的西沙路擴闊至四線雙程,應付日後西沙發展所帶來的人流和車流。 此外,在單車、行人設施方面,阮學倫說,包括加建3條附設升降機的行人天橋,擴闊行人路,避免人車爭路,以及增設單車徑,接駁政府的新界單車徑網絡,方便居民或單車愛好者出行。 現時西沙共有9條巴士線和2條小巴線,主要連接馬鞍山及十四鄉。在公共交通設施方面,阮學倫稱新地重置多個公共設施,包括巴士總站、小巴總站、的士站、公眾停車場,以及沿路的巴士分站,協調政府增設數條巴士線,連接港鐵東鐵線、屯馬線和市區。 阮學倫又提及,過往西沙的排水設施欠佳,極容易出現因暴雨引起的水浸情況,附近鄉村亦缺乏現代化排污設施,故新地建造長約2.1公里的排水渠,同時興建一條接駁至馬鞍山渠務系統、長約3.9公里的排污渠。 另外,新地亦負責興建樓高4層、面積15萬平方呎的社區設施大樓,其中兩層為公眾停車場,其餘樓層則設有安老院舍和殘疾人士地區支援中心等,預計明年上半年完工,之後交由政府管理。張展鴻表示,工程歷時6年、耗資數十億元,形容屬集團近年最大型的基建項目,現已完成當中九成工程。 新地工程管理部高級策劃經理張展鴻(右)和新地工程管理部高級策劃經理阮學倫(左)表示,基建優化工程不單惠及日後西沙大型住宅項目的居民,亦令十四鄉近萬名居民即時受惠。 ———————————————— 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur [...]

香港

華懋:D·PARK加入荃灣商場版圖 出租率逾九成

華懋集團早前以40.2億元,向新世界發展購入荃灣愉景新城購物商場。今日(7日)舉行開幕典禮。行政總裁蔡宏興表示,希望可以同華懋的其他商場一起產生協同效應,推動經濟發展,同時發展可持續社區。他提及,目前項目出租率逾90%,並指該商場的親子元素已很成功,未來可考慮引進新元素,包括年輕人、體育等 。 開幕儀式由商務及經濟發展局副局長陳百里(右六)、立法會議員陳恆鑌(右三)、荃灣民政事務專員區家盛(左三),以及華懋集團管理層,包括執行董事兼行政總裁蔡宏興(左六)、執行董事兼營運總裁王弘瀚(右五)、執行董事兼首席財務總裁曾殿科(右四)、企業體驗總裁鍾慧敏(左一)及資產管理租務部總監梁力宏(右一);莊日杰(右二)、黃德偉(左五)、白禮仁(左二)及 區兆邦(左四)擔任主禮嘉賓。 零售業短期內仍有挑戰性 蔡宏興說,香港零售業短期內仍有挑戰性,但不應該只看短線,認為目前正是集團再投資、再重新起步的時間,在未來經濟復蘇加快時,到時就已準備好迎接更多客人,仍對香港經濟及零售市場發展都充滿信心 。他相信D·PARK可與如心廣場、如心酒店及如心園等產生協同效應,吸引市民和中外旅客到訪,目前出租率已達到90%。 他認為,雖然港人消費模式有所改變,不少港人北上消費,可能是服務水平和消費體驗較為新鮮,因此香港要做好服務,將體驗模式更多元化,如果香港有創新及創意的商場,除了可吸引香港市民消費,同時亦吸引海外遊客來港。 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

企業策略

港鐵鄧智輝:THE SOUTHSIDE將於下月21日試業 出租率逾九成

港鐵公司(00066)表示,旗下黃竹坑站上蓋商場THE SOUTHSIDE 5個樓層將於6月21日(周五)全面試業,連接商場的港鐵站 C 出口同日開放,商場會於今年底正式開幕。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示,THE SOUTHSIDE 出租率逾90%,租金按市價釐定,不會將租金降低。該商場的樓面面積約51萬平方呎,有5層商舖樓層,將匯聚約130間商戶,成為區內最大型的商場。 港鐵物業及國際業務總監鄧智輝(26日)出席青衣城開業25年慶祝活動。 THE SOUTHSIDE 的樓面面積約51萬平方呎,有五層商鋪樓層,將匯聚約130間商戶,現時出租率已超過九成,當中包括 大型超巿、戲院等亦會有超過35間食肆及零售美食商戶,勢將成為南區美食集中地。 至於被問到市民北上消費的影響,鄧智輝認為,香港是國際大都市,很多海外旅客已經重返香港,下半年亦有很多不同的大型活動,相信會為前景帶來新氣象,但本港需要提升競爭力,面對鄰近地區的競爭。 鄧智輝表示,自2月底政府撤辣後集團累計售出2,000多伙,銷售成績理想,未來尚有約1.4萬伙可推售,包括黃竹坑站上蓋、何文田站上蓋項目、將軍澳日出康城及油塘通風樓等項目,會適時推出發售。 對於去年流標的大嶼山東湧東站第1期項目,鄧續稱,今年將推出東涌東站項目招標,項目各項條款及單位伙數亦正在評估中,完成準備工作後重新招標,而招標條款會不時檢討;小蠔灣項目則正進行前期工程,完成後將盡快推出招標,現時港鐵共有約2,000萬方呎樓面可供發展。 [...]