香港

中原：今年看好工商舖前景

踏入2018年，工商舖市場投資氣氛延續去年，成交價量齊升。中原(工商舖)日前舉辦新春客戶團拜酒會，邀請發展商及投資者代表蒞臨現場，與中原(工商舖)管理層同慶賀，場面熱鬧。根據中原(工商舖)資料顯示，本年首2個月共錄得約1,188宗工商舖成交個案，涉及金額約465.63億元，較去年同期之約953宗及177.74億元，分別上升約24.7%及1.62倍。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示， 2018年1月及2月份工商舖市場逾億元易手個案，共錄得約51宗成交個案，涉及金額約317.56億元，較去年同期分別大幅攀升約88.9%及3.08倍。根據首十大成交個案計算，商廈物業佔約6宗，其次2宗個案為工廈物業，商舖及酒店各佔1宗。當中以北角京華道18號全幢為最大額成交個案，作價約99.5億元，買家為具中資背景的中科創資本投資，總樓面面積約33萬平方呎，平均呎價約30,170元，反映商廈市場仍然為市場投資者及發展商的焦點。隨著政府著力發展香港多個核心商業區，相信未來大額成交，如全幢個案等將會在各區湧現，預料第二季將更見多宗矚目成交。 工廈市場方面，本年1月及2月共錄得約10宗逾億元成交個案，總成交金額約44.32億元，較去年同期上升約66.6%及1.64倍。當中最矚目的成交個案由資本策略以13億元購入元朗麗新元朗中心全幢，總樓面面積約387,754平方呎，平均呎價約3,353元。隨著政府有意重啟活化工廈政府及放寬低層單位用途，大大提升工廈價值，促使市場不少投資者購入工廈作長線投資，預料未來將會出現更多全幢工廈易手個案。 商舖方面，本年1月及2月共錄得約11宗逾億元成交個案，涉資約63.24億元，總金額較去年同期大幅攀升約99.4%。隨著旅遊業見明朗及港人本地消費力增強，預料舖位市場將於第二季有突破性的成績。 潘志明預料第二季矚目成交宗數將節節上升。   [...]