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樓市速報：上半年首置入市佔比創新高

外圍經濟環境存在大量不明朗因素，仍未阻止港人置業意欲，今年上半年整體住宅註冊量，較去年下半年大升五成，而當中以「首置」身分入市的買家更升至93%，再創新高。愈來愈多買家透過內部轉讓「甩名」，自製首置身分重新入市以避交辣稅，近日政府亦已公開表態留意到相關問題，隨時會出招整治。 Q房網香港數據研究中心根據土地註冊處及稅務局資料統計出，今年上半年整體住宅註冊量，較去年下半年的24,166宗大升五成至36,110宗，更創開始徵收雙倍印花稅（DSD）以來的新高，反映樓市經歷去年下半年低位後，累積的購買力獲得釋放。 期內需要繳付樓價15%的新住宅從價印花稅（NRSD）的個案逆市下跌，由去年下半年的2,857宗，下跌13%至2,479宗，代表今年上半年港人首置宗數高達33,631宗，按年大升六成，佔整體住宅買賣比例升至93%，創有紀錄以來新高。 Q房網香港董事總經理陳坤興表示，港人首置比例高，反映上半年入市買家以用家為主，樓市實質需求強勁。至於反映以公司名義或非本地人購買住宅物業的買家印花稅BSD，上半年亦下跌至985宗，跌25%，反映期內整體住宅成交中涉及非本地人或公司名義入市的比例跌至只有2.7%，較2017年下半年錄得2,506宗的高位大幅回落六成。 雖然首置比較升至新高，但自政府不斷推出辣招後，市場愈來愈多「自製首置」個案出現。Q房網的數據顯示，5月份內部轉讓宗數重上逾500宗，屬近兩年新高，反映內部轉讓自製首置身份的情況日益嚴重。該行將買賣雙方最少有一個姓名相同列為內部轉讓個案計算，5月份錄得502宗相關個案，連升3個月，按月升3.3%，創2017年7月以來新高。 市場更不乏多重內部轉讓個案，即是有豪宅業主將兩個豪宅單位作內部轉讓，涉及成交價高達6,300萬元，估計有關豪宅業主稍後將以首置身份重新入市。 由於買家在買樓時只需申報是否同時擁有其他香港住宅物業，毋須申報是否曾擁有或何時出售其他物業，故買家透過內部轉讓「甩名」，再以首置方式買樓避稅項，做法並不違法。市場已有不少聲音提出需要打擊相關做法，財政司司長陳茂波近期亦表示，留意到部分買家藉自製首置身份入市，令市場推測政府會研究出招。 立法會議員謝偉銓指，雖然自製首置並不犯法，但變相助長有經濟實力的買家透過不斷「甩名」避交辣稅，建議政府首先須明確界定「首置客」的定義，同時限制業主「甩名」後5年內不可以首置身份入市。 [...]