吳老闆週記
「首置盤」買來無用 英鎊人幣雙翼飛
2017-09-18
— 以原價賣回予政府，資產升值與自己無關，那買來作甚？ — 解決住屋問題，不如起市值樓，然後以半價租金租出去。 — 美元轉弱，以致繼人幣後，英鎊都形勢大好，短期看好。 除了一眾大學的民主牆標語，引起社會關注之外，本週各界熱議的話題，還包括特首林鄭月娥兌現競選承諾，透露將會於下月發表的《施政報告》中，出台「首置上車盤」的政策。 早於出戰特首選舉時，林鄭的政綱已包括「重建置業階梯」——增加公屋與居屋之間的「綠置居」供應，以市價六折定價，讓綠表人士申請；以及多設一層「首置上車盤」，於居屋與私樓之間，讓不夠首期的年輕人上車，致令住宅市場共有5個階層。 雖然具體細節尚未出街，甚至人言人殊，例如定價方面，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝便說，「首置盤」定價可能低至市價一半，即是平過居屋，但共識似乎是，定價非與居屋一樣跟市價掛公，而是跟申請者的負擔能力，即每月收入掛勾。 又例如轉售限制，年期固然是限制之一，就連對象亦各說各話，房屋協會主席鄔滿海表示，轉售對象只能是綠表或白表合資格人士，不能補地價後在自由市場轉售；黃遠輝更透露，有機會只能賣回予政府，更是原價售回，即是就算樓價上升，業主亦不能享受轉售利益。 公屋政策本身錯 若真如是，就大鑊矣。事關在業主角度，雖然平價買入了一個單位，但即使樓價上升，也要以原價賣回予政府，升值完全不關自己的事，還要付供樓利息予銀行，那買來作甚？不如租樓？ 其實，本欄一直認為，港府根本不應該興建公屋，因為公屋政策並非創富，相反更是創貧。且看輪候冊中，年輕人愈來愈多，有些甚至在大學畢業前已先申請，甚至在畢業後也不會積極工作，以免人工超出限制。政府不停起公屋，便不停擴大貧窮網，貧富愈來愈懸殊。 據房委會資料，申請公屋的最高入息及總資產淨值限額，1人家庭分別是11,250元及24.5萬元；2人家庭則是17,350元及33.3萬元。 然而，根據政府統計處1995年至2016年的人口普查統計資料，大學畢業生的收入中位數，1995年達到16,371元，雖然其後十年拾級而下，2005年下跌至12,978元的低點，但仍高於公屋申請資格；2010年已經稍作回升，2016年時更漲至13,916元。2人家庭更加不在話下，現時一個洗碗工都閒閒地月入萬元，若想住在公屋，便要有一個人「待業」。 [...]
