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樓市速報：首置上車盤六二折發售

為了減輕樓價上升壓力，之前政府將新推居屋的折扣加碼至五二折，而市建局位於土瓜灣馬頭圍道的首個首置上車盤「煥然懿居」，市傳折扣為六二折，最平單位330萬元，部分單位呎價低至1.2萬元，對中產家庭來說屬好消息。 市場消息透露，市建局位於土瓜灣馬頭圍道的首個首置上車盤「煥然懿居」，會以市價六二折推售，折扣後單位售價將介乎330萬至700多萬元，折扣後大部分單位的呎價預料由1.3萬至1.4萬元不等，部分單位呎價更低見1.2萬。現時市建局正待運房局批准定價及折扣率等，估計最快本月底公布價單及銷售安排等細節，並於1月接受申請，預料市建局最快於3月抽籤，中籤者可望於明年中之前揀樓。 煥然懿居位於紅磡鶴園街8號，提供493伙。項目前身包括在2010年倒塌的馬頭圍道45J號舊樓，現將建成2幢住宅大樓，預計將於2020年4月落成，樓花期約17個月，項目仍待批預售樓花同意書。市建局董事會7月底通過將項目中的450個單位轉作「首置盤」推售，單位實用面積由260至507呎，並已訂定申請資格，申請人須在港居住滿7年或以上，從未在港擁有住宅物業及並無享用政府房屋資助；2人或以上家庭申請者的入息限額，擬定於57,001至74,100元，資產限額擬定於255萬元；單身申請者的入息及資產限額則減半。 之前市場傳過，煥然懿居會以六二折至七二折出售，故今次的折扣已屬下限。市建局行政總監韋志成早前表示，項目定價會貼近成本價，市建局會因此「收少十幾億元」。財政司司長陳茂波早前則指，市建局財政健康，即使首置盤以六二折出售，料局方亦不會蝕錢。 除了售價方面是重點，轉售限制方面亦是焦點所在。消息透露，市建局將規定業主在購入「首置盤」單位首5年內，不准轉售或出租，5年後則可透過補價在公開市場轉售，但市建局不設回購機制。 買家亦要注意樓價下行風險問題，消息指，首置盤的銷售安排，跟房委會的居屋項目差不多，即市建局年底公布項目定價後，直至明年揀樓時亦不會有任何變動，若申請期至揀樓期間樓市下跌，但首置盤定價不變下，其折扣率就相對會減少。 [...]