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吳老闆筆記

【吳老闆筆記】港人北上消費有理香江優勢有待提高

2023-11-21

在剛過去的周末及周日，繼續有大量港人北上。雖然大家都擔心對香港零售消費市場產生負面影，然而筆者認為，將深圳作為香港的後花園，讓港人可以有地方舒口氣，這對生活於彈丸之地的港人來說未嘗不是一件好事。香港倒應該檢討一下為甚麼留不住港人消費，並要想想辦法提高香港的競爭力呢！其實有競爭方有進步，為甚麼港人寧願長途跋涉北上消費？不外乎深圳的物價性價比高，與香港同樣價錢，可以獲得更優質的產品和更高享受，有得揀都會咁揀。香港物價越來越貴，但未見得質量有所提升；說到服務，更與深圳差天共地，從香港食肆缺乏服務員，致服務態度一落千丈來看，就明白到為甚麼港人選擇北上消費享受。況且深圳地鐵四通八達，從口岸出來後可以直接上車，接駁到各個大型商場，即使狂風暴雨都毋需擔心，從地鐵站出口直接進入商場內，不沾半點風雨，方便程度尤勝香港。政府一直鼓勵要融入大灣區，港人已經用行動證明樂於到大灣區享受假日生活，政府該為宣傳成功而感到滿意，但卻見各方抱怨港人不留港幫襯，令到商場拍烏蠅，為甚麼不檢討一下何以出現這種情況呢？到底本地物價有沒有降下來的條件？服務質素如何提高？這些都是大家應該檢視的問題。隨著內地和香港的運輸交通越來越便捷，港人北上的風氣一定會越演越烈，甚或可能不只前往深圳，而是走出廣東，進入湖南，港人的後花園會越來越大，體驗內地生活的誘因更高。香港現在可以有所作為的唯有倒轉過來，想辦法吸引內地人來港消費。香港僅有700多萬人口，即使北上消費亦不過是滄海一粟，對內地的經濟作用十分有限；但如果能吸引內地14億人口，只要有一成人，亦即1.4億人來港消費已經不得了，以現時的物質和服務環境，香港做得到嗎？ ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】減印花稅無助市況中美關係漸臻佳境 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

博客

劉慧：本港食肆上周放寬加國慶消費券效應料利好餐飲零售股

2022-10-06

「金九銀十」預期升溫香港政府進一步放寬防疫措施，繼上週一（9月26日）起放寬入境檢疫要求至「0+3」後，由本週四（10月6日）起放寬社交距離措施，食肆由8人增至12人一枱。另外，傳統旺季國慶「十一黃金周」的到來，本港第二期消費券10月1日派發，今次消費券總額涉約150億元，合資格市民人數多達636萬人。港股假後半日急升反彈逾900點，最新升約1028點報18107點，重上萬八關。預料本地零售股及餐飲股的後市走勢可能略微優於大市走勢。本港珠寶業料10月生意增一成隨著傳統的金九銀十零售消費季度來臨，加上婚慶旺季已至，有珠寶鐘表業界人士表示，預計10月的生意將按年相若，而按月表現或會增加一成，料第四季的銷售達高單數增長。周生生集團（0116）亦表示，相信消費券推出後，市場消費力至10月才釋放，估計10月的銷情將按年相若，由於去年10月疫情緩和，本地消費表現較好，預料10月份銷售表現較9月則會增加10%。另外，受到節日等帶動，第四季一向為消費的高峰期，加上近期社交距離措施及宴會人數等再度放寬，預計婚嫁、飲宴活動將逐漸恢復增長，料第四季的銷售表現會達到高單數增長。本港食肆本週四起放寬市場看好高息餐飲股另一方面，受累疫情衝擊，本地餐飲股近年業績波動，盈利倒退甚至錄得虧損，然而，隨著防疫措施進一步放寬，加上政府派發電子消費券有助提振消費，餐飲股料復甦，並料回復過往慷慨的派息政策。太興集團(6811)是一間源自香港的多元品牌休閒餐飲集團，並於香港、中國內地、澳門及台灣建立了超過200 間的餐廳網絡。集團將於10月6日除淨，派中期息0.025元，跟去年同期相同，半年股息率2.5厘。派息政策方面，太興在2019年上市，2019至2021年派息比率分別是58%、65%、75%，逐年提升。太興財務狀況穩健，具備充足現金及穩定之營運現金流量，今年6月底，持有現金及現金等價物為3.118億元，足夠派息之用。彭博綜合券商預測，太興2022全年派息0.074元，預測股息率7.7厘；2023全年料派0.098元，預測股息率10.2厘。內地消費信心亦漸恢復旅遊需求有待進一步釋放內地方面，隨著國內疫情防控逐漸常態化，線下旅遊需求快速修復，旅遊經濟復蘇從出臺政策扶持逐漸進入政策落地落實階段。人民銀行、文化和旅遊部聯合印發的《關於金融支持文化和旅遊行業恢復發展的通知》，從減稅降費等直接紓困政策轉向調降融資貸款壓力的間接性幫扶工具。疊加消費刺激政策利好不斷出臺，線下消費和出行需求有望加速釋放。結合當前內地防疫形勢，短途遊、微度假將成為近期旅遊首選，本地景區、主題玩法、鄉村民宿、露營、夜遊多創新型休閒旅遊形式有望繼續受熱捧,細分行業龍頭公司直接分享行業復蘇帶來的業績提振。短期內旅遊經濟仍有上行潛力。細分領域中，投資者可留意關注國內旅遊行業的恢復開始將以短途、定制、休閒遊為主，看好優質景區和旅遊產業鏈完善的中青旅（600138）、天目湖（603136）、宋城演藝（300144）等；出境遊市場尚未重啟,但隨著未來有望迎來更多積極因素促進跨境旅遊市場恢復與發展，可關注眾信旅遊（002707）、凱撒旅業（ 000796）；疫情擾動短期業績，龍頭酒店逆勢擴張，開店持續放量，不斷夯實內功，頭部效應凸顯，一旦出行需求釋放，將直接受益行業復蘇，週期反轉在望，業績彈性可期，建議關注錦江酒店(600754)、君亭酒店(301073)等。 [...]

商事動態

華懋慈善基金撥款百億支援香港抗疫紓困

2022-03-30

鑑於香港遭受第五波疫情肆虐，經濟民生受到重創，醫療系統面臨崩潰。華懋慈善基金理事會議決通過，從龔如心女士遺產中撥款100億港元，設立特別抗疫基金，用於支持特區政府、支援香港抗擊新冠疫情和紓解中小企及打工仔的困苦。理事會特別工作小組根據授權，以「雪中送炭」為基本原則，認真審視各項抗疫紓困需要，設定了100億善款的使用分配方案。理事會擬按三大範疇安排100億特別基金的資助分配。包括用於防疫抗疫，採購快速抗原測試劑，通過社區網絡持續派送給基層和特定行業從業人員工，資助安老院和殘障人士機構增設防疫設施和設備，為全港小型食肆、處所購置基本防疫設備；救濟受限聚措施影響失去收入的小企業雇員，向因為職務而受感染的醫護發放特別慰問金，向因為職務而受感染的清潔、護理等行業員工發放特別慰問金，向因為義務工作而受感染人士發放特別慰問金；以及用於特首會同行政會議需要的任何特殊應急抗疫措施。 [...]

香港

劏舖都唔放過?!　天水圍新北江商場周末拆售10劏舖　即日掃清!!

2021-03-19

儘管零售食肆繼續受困疫情，舖市成交反而愈來愈旺，投資者甚至連劏舖都唔放過！上周六（3月13日）天水圍新北江商場一次過拆售門口10個露天劏舖，反應熱烈，竟然即日沽清！反映疫市下民生舖仍深得民心！天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場於上周六（3月13日）連環拆售場內地下10個舖位，其中4個建築面積約119方呎、3個126方呎、2個252方呎及1個378方呎，叫價由252萬元至869.4萬元不等，呎價介乎19,000元至30,218元。舖位現時全部有租客承租，包括藥房、裝修、麵包店及僱傭中心等，每月租金介乎9,000元至33,000元，租金回報率高達3.9至5厘！（詳細資料請看附圖）上述10個劏舖位新天地廣場入口位，全屬露天地舖，由中原獨家拆售，最終即日全數沽清，合共套現約3,985萬元。原業主為海外公司「億昌行有限公司（BILLION GAINING LIMITED）」，公司董事名為「李志雄（LEE Chi Hung）」，於2010年斥1,500萬元購入整批舖位（包括A3至A9，A124至A127），是次拆售料獲厚利。不過，新北江商場於上月初農曆新年前夕就錄得劏舖蝕讓。該成交舖位為嘉湖新北江商場1樓D70號舖，原業主於2012年10月以124萬元買入，以86萬元沽出，持貨逾8年帳蝕38萬元，物業貶值30.6%。天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場。是次拆售的10個劏舖。物業詳細資料。 [...]

香港

商舖成交額疫市急增逾1.3倍　「小陽春」下仍見街舖蝕讓？！

2021-02-04

儘管失業率升至6.6%的16年新高，零售市道又持續被疫情「陰乾」，甚至農曆新年間連酒樓食肆都要禁止晚上堂食，但商舖物業市場反而疫市爆發「小陽春」！綜合本刊數據及利嘉閣工商舖數字顯示，今年1月份全港錄得至少148宗商舖成交，超過去年12月全月的131宗達13%；而上月商舖成交金額更高達79.96億元，較去年12月的成交總額34.5億元，足足高出1.3倍！事實上，去年首8個月的商舖成交量均維持100宗以下，但自去年底政府撤銷非住宅雙倍印花稅（DSD）後，舖市交投明顯回暖，直至1月份更爆發「舖市小陽春」。市旺仍有蝕讓舖雖然近月舖市交投暢旺，但市場近日仍出現「短炒蝕讓」，而該舖更相當「邪」，因為已連續令兩位業主遭受「血光之災」！新近錄得筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖買賣成交，舖位建築面積450方呎，門闊約10呎，深約30呎，現由「有機護髮用品中心」以每月3萬元承租。原業主原本叫價1,800萬元放盤，但其後市況變差，一直無法沽出，最終一減再減，近日減價近兩成至1,450萬元方獲承接，呎價約32,222元，交吉易手。若將來租金維持現租水平，舖位租值約2.5厘。據悉，上述舖位今次已是第二次蝕讓。該舖曾於2012年9月以1,850萬元成交，其後又在2018年7月以1,680萬元易手，6年間貶值近一成，業主帳面損手170萬元。是次最新以1,450萬元沽出，原業主持貨逾兩年半，帳面損手230萬元，物業貶值13.7%。若從高位計，8年多已跌價21.6%。該舖已連續兩次令業主「流血」收場，未知新業主能否逃離「厄運」？料細舖今年升價一至兩成盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興指，近月商舖市場交投暢旺，相信如非第四波疫情及封區影響，舖市會更為熾熱，「預料今年商舖成交量起碼較去年升五成，甚至有可能升一倍，全年約錄1,500至2,000宗。至於舖價方面，今年民生區2,000萬元以下的細碼舖，料可升值一至兩成；而基於投資者現時放膽入市，核心區3,000萬元或以上街舖蝕讓將越來越多，宗數料多過去年五成，而舖價將橫行至明年2022年。」事實上，盛滙商鋪基金已於上月購入兩間商舖，合共斥資約3,100萬元；基金今年目標要購入28間舖，預算約5億元。 [...]