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劏舖都唔放過?! 天水圍新北江商場周末拆售10劏舖 即日掃清!!

儘管零售食肆繼續受困疫情,舖市成交反而愈來愈旺,投資者甚至連劏舖都唔放過!上周六(3月13日)天水圍新北江商場一次過拆售門口10個露天劏舖,反應熱烈,竟然即日沽清!反映疫市下民生舖仍深得民心! 天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場於上周六(3月13日)連環拆售場內地下10個舖位,其中4個建築面積約119方呎、3個126方呎、2個252方呎及1個378方呎,叫價由252萬元至869.4萬元不等,呎價介乎19,000元至30,218元。舖位現時全部有租客承租,包括藥房、裝修、麵包店及僱傭中心等,每月租金介乎9,000元至33,000元,租金回報率高達3.9至5厘!(詳細資料請看附圖) 上述10個劏舖位新天地廣場入口位,全屬露天地舖,由中原獨家拆售,最終即日全數沽清,合共套現約3,985萬元。原業主為海外公司「億昌行有限公司(BILLION GAINING LIMITED)」,公司董事名為「李志雄(LEE Chi Hung)」,於2010年斥1,500萬元購入整批舖位(包括A3至A9,A124至A127),是次拆售料獲厚利。 不過,新北江商場於上月初農曆新年前夕就錄得劏舖蝕讓。該成交舖位為嘉湖新北江商場1樓D70號舖,原業主於2012年10月以124萬元買入,以86萬元沽出,持貨逾8年帳蝕38萬元,物業貶值30.6%。 天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場。 是次拆售的10個劏舖。 物業詳細資料。 [...]

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商舖成交額疫市急增逾1.3倍 「小陽春」下仍見街舖蝕讓?!

儘管失業率升至6.6%的16年新高,零售市道又持續被疫情「陰乾」,甚至農曆新年間連酒樓食肆都要禁止晚上堂食,但商舖物業市場反而疫市爆發「小陽春」! 綜合本刊數據及利嘉閣工商舖數字顯示,今年1月份全港錄得至少148宗商舖成交,超過去年12月全月的131宗達13%;而上月商舖成交金額更高達79.96億元,較去年12月的成交總額34.5億元,足足高出1.3倍!事實上,去年首8個月的商舖成交量均維持100宗以下,但自去年底政府撤銷非住宅雙倍印花稅(DSD)後,舖市交投明顯回暖,直至1月份更爆發「舖市小陽春」。 市旺仍有蝕讓舖 雖然近月舖市交投暢旺,但市場近日仍出現「短炒蝕讓」,而該舖更相當「邪」,因為已連續令兩位業主遭受「血光之災」!新近錄得筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖買賣成交,舖位建築面積450方呎,門闊約10呎,深約30呎,現由「有機護髮用品中心」以每月3萬元承租。原業主原本叫價1,800萬元放盤,但其後市況變差,一直無法沽出,最終一減再減,近日減價近兩成至1,450萬元方獲承接,呎價約32,222元,交吉易手。若將來租金維持現租水平,舖位租值約2.5厘。 據悉,上述舖位今次已是第二次蝕讓。該舖曾於2012年9月以1,850萬元成交,其後又在2018年7月以1,680萬元易手,6年間貶值近一成,業主帳面損手170萬元。是次最新以1,450萬元沽出,原業主持貨逾兩年半,帳面損手230萬元,物業貶值13.7%。若從高位計,8年多已跌價21.6%。該舖已連續兩次令業主「流血」收場,未知新業主能否逃離「厄運」? 料細舖今年升價一至兩成 盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興指,近月商舖市場交投暢旺,相信如非第四波疫情及封區影響,舖市會更為熾熱,「預料今年商舖成交量起碼較去年升五成,甚至有可能升一倍,全年約錄1,500至2,000宗。至於舖價方面,今年民生區2,000萬元以下的細碼舖,料可升值一至兩成;而基於投資者現時放膽入市,核心區3,000萬元或以上街舖蝕讓將越來越多,宗數料多過去年五成,而舖價將橫行至明年2022年。」事實上,盛滙商鋪基金已於上月購入兩間商舖,合共斥資約3,100萬元;基金今年目標要購入28間舖,預算約5億元。 [...]

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舖市名人頻沽貨?! 波叔連掟兩舖 磁帶大王賣惠康??

自政府撤銷非住宅雙倍印花稅後,舖市交投明顯轉趨活躍,好友入市積極,淡友或手緊業主沽貨亦更容易,近月不少名人大戶亦接連有「動作」。日前,「舖王波叔」鄧成波再連掟兩間灣仔地舖,而「磁帶大王」陳秉志亦賣出惠康超市巨舖。 鄧成波3100萬連沽兩灣仔地舖 繼早幾日明賺暗蝕約250萬元沽出深水埗「民生」超市自用舖後,波叔昨晚 (1月22日) 再以3,100萬元一次過賣出兩間灣仔街舖,似乎想趁市場回暖極速「散貨」!消息指,市場昨晚錄得灣仔道177至179號地下7至11號地舖G及H舖買賣成交,G舖建築面積520方呎,現由食肆「麵語」以月租4萬元承租至2023年7月;H舖建築面積411方呎,租客「麻王」月租3.2萬元,租約期至2023年8月屆滿。波叔原本開價3,600萬元放盤,反覆「話賣又唔賣」後,最終以3,100萬元一口氣沽出兩舖。兩舖租金合共7.2萬元,以現時成交價計,租值2.8厘。 原業主鄧成波於2008年2月以5,180萬元買入灣仔道地下15號舖、地下7至11號舖及1樓全層,並早於本月初以1.15億元將樓上面積達11,900方呎的老人院售予科達地產湯君明。 本月較早前,波叔以5,380萬元沽出荃灣沙咀道260至276號廣發大廈地下7號「雞仔嘜」舖,舖位面積800方呎,連500方呎閣樓,呎價約41,385元。波叔去年斥約8,000萬元一口氣向「雞仔嘜」購入荃灣沙咀道、油麻地上海街及長沙灣青山道3個自用商舖,現沽出其中一間。 連同早前拋售的物業,波叔家族於4個月內已合共賣出10項物業,套現約16.868億元。 「磁帶大王」陳秉志賣惠康巨舖 超市舖近月頻頻被沽,除了佳寶林曉毅及波叔連接出售百佳超市舖,近日就連「磁帶大王」陳秉志亦以6,256萬元賣出惠康超市巨舖! 市場日前錄得旺角塘尾道50至52號裕耀工廠大廈地鋪買賣成交,舖位建築面積約6,256方呎,以6,256萬元易手,呎價約1萬元。該舖現由惠康超市承租,月租19萬元,租金回報達3.6厘。原業主「磁帶大王」陳秉志於2001年以約1,908萬元買入上址,持貨20年,帳面獲利4,348萬元,物業升值2.3倍。 陳秉志近期與波叔一樣連番沽貨,早前分別以2,285萬元沽出筲箕灣愛禮街地鋪及連環沽出兩間粉嶺聯昌街鋪位。日前市場盛傳,由陳秉志持有、面積約1300方呎的灣仔軒尼詩道364至366號地鋪以6,000萬元沽出,惟後來證實是「流料」,該物業尚未易手。現時陳氏已由叫價5,500萬元,反價至起碼6,400萬元。上述舖位由陳秉志於2014年8月以5,600萬元購入,持貨至今,現由新曼谷泰國菜館承租,月租13萬元至2023年1月。 [...]

本港時事

iCHEF:中小型餐廳聖誕及新年長假期營業額升13% 12月整體業務按年大跌近30%

根據餐飲顧問iCHEF的數據顯示,本地中小型餐飲業在聖誕及新年長假期中業務有所回升,惟整體繼續受疫情及社交距離措施影響,12月業務錄得持續跌幅。 聖誕及新年長假期帶動按月反升13% 12月尾的聖誕及新年長假期乃傳統消費旺季,而今年氣氛雖然相較冷清,根據iCHEF平台上約400家餐廳的實時業務數據,2020年12月24日至2021年1月3日中小型餐廳業務仍然按月上升13%[1],假期消費帶動餐飲業界業務逆市稍為回升。 12月中小型餐廳業務按年大跌近30% 反觀整體2020年12月中小型餐廳業務,較11月跌近20%,較2019年12月相比更錄得30%的下降,顯示疫情繼續重創餐飲業界,並跌至接近近年低位,情況令人關注。 港人全新用餐模式:外賣訂單大升300%  餐廳禁食限制促使更多人訂購外賣或作外賣自取,回家舒適享用美食。從iCHEF 2020年12月的數據顯示,外賣訂單相對去年同期上升300%,當中12月最受歡迎的外賣菜式為日式丼飯及薄餅。發展外賣業務亦是餐廳的一大策略之一,開拓更多收入來源維持業務。 iCHEF 1月重點建議:完善發展外賣業務 期望疫情回穩帶動消費 iCHEF香港區負責人李思明表示:「現時餐飲業前景困難重重,限聚令將有可能延續,中小型餐廳必須以外賣業務為重心,並集中針對農曆新年的團年飯及開年飯的外賣需要,以創新的想法及美食陪伴香港人。同時亦要進一降低不必要的開支,期望於第一季疫情回穩時,iCHEF將以其經驗、資源及網絡支援業界把握機遇。」 [1]對比2020年12月24日至2021年1月3日及2020年11月24日至年12月3日的iCHEF內部數據   iCHEF香港區負責人李思明 [...]