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打風排長龍睇樓　柏傲莊收飛過萬之謎有幾誇張？

昨晚（12日）3號風球，不過柏傲莊 I 展銷廳外仍見大批市民排長龍睇樓，真係「打風都打唔甩」。市場消息指，截至10月12日晚上7時，柏傲莊 I 已於3日內火速錄得逾10,000認購登記，料為「本年首3日收票之冠」，超額近55倍。 項目間隔景觀不過不失 一個樓盤是否受歡迎，其實還是取決於價錢；而質素、位置及經濟前景，則是決定樓盤升值潛力的因素。以質素而言，柏傲莊 I 的間隔大部分還算是正，標準單位除了2A座A室的廚房呈鑽石形、漏斗形玄關浪費空間，以及2A座B室、2B座D室均有鑽石形玄關之外，其他單位設計均四正實用。至於景觀則望大圍站周圍，樓景為主，沒有特別。 柏傲莊屬近年罕有「真．鐵路盤」 最吸引買家的因素，其實就是項目位於鐵路站上蓋，是真正的鐵路項目。近年不少新盤均標榜為「鐵路項目」，但事實離鐵路站有相當距離；有代理甚至將部分二手樓盤包裝為「鐵路沿線物業」推銷，例如大圍金獅花園亦被稱為「鐵路盤」，但事實由金獅花園行去大圍站至少要十幾分鐘，沿途無瓦遮頭又熱又曬，筆者稱這些非鐵路上蓋的「鐵路沿線物業」為「偽鐵路盤」。 事實上，真正的「鐵路盤」相當罕有，即是有幾多個港鐵站，就只有幾多個「鐵路盤」。對上一次推出的「鐵路盤」，已經是去年9月推售的新地旗下南昌站上蓋項目匯璽III。項目首張價單推出235伙，折實平均呎價21,722元，275呎開放式折實入場費由605.62萬元起。第2張價單加推176伙，提價12%，折實平均呎價24,340元，折實入場費614.9萬元，折實呎價22,199至28,040元。項目首輪銷售352伙，累收5,419票，超額認購14.4倍，開售首日共售出351伙，未能全部沽清。 不過，即使「真．鐵路盤」向來有一定擁躉，但今次柏傲莊 I 只需3日已收飛過萬，超額近55倍，遠超去年九龍市區海景盤匯璽III，仍然是非常誇張，難以解釋。 [...]