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上車客「即睇即買」 凌晨12點簽約購德福花園!! 首季新批按保宗數及金額按年大升逾七成及八成創新高

二手樓價見底反彈,不少租客見樓市轉勢即加緊上車步伐,市場頻頻出現「即睇即買」個案!其中九龍灣德福花園日前錄得2房戶成交,買家下午睇樓即晚拍板,獲換樓業主減價10萬元、以750萬元成交,業主更願意凌晨12點唔瞓覺簽約,買家由「租客」成功上車!另外荃灣爵悅庭、青衣翠怡花園及馬鞍山新港城等,均錄得買家即日睇樓即日成交個案。事實上,今年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數達5,683宗,較2月份的4,432宗大增28.2%;金額為313.57億元,較2月份的240.1億元勁升73.47億元或30.6%,宗數及金額分別創有記錄以來新高。而今年首季新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額則錄得14,720宗及804.18億元,按季大升30.8%及29.8%;對比去年同期急增74.4%及84%,宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。 上車客凌晨12點簽約購德寶花園 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露,德福花園承接力不俗,4月截至17日已錄得至少5宗成交,平均實用呎價13,462元。該行新近促成德福花園D座低層8室成交,實用面積556方呎,建築面積625方呎,2房間隔,望內街景。原業主因換樓而放盤,最終以750萬元沽出,實用面積呎價13,489元,建築面積呎價12,000元。原業主於2014年7月以530萬買入上址,持貨7年易手,帳面獲利220萬元,物業升值41.5%。 據了解,買家原為外區租客,因租樓多年加上眼見二手樓價開始谷底反彈,遂加快入市步伐,由租轉買上車。買家見上述單位本身有裝修家私,日前下午到上址睇樓後與業主議價一輪,當晚旋即落訂,獲業主減價10萬元至750萬元即晚成交,代理送訂至業主簽約時更已達凌晨12點。 德福花園暫時有大約123個放盤,叫價介乎485萬至1,000萬元不等。 爵悅庭一房706萬易主 買家當日睇樓即日成交 利嘉閣地產助理分區市務經理石家誠表示,該行新近促成荃灣爵悅庭西爵軒低層J室的二手成交個案。單位實用面積450方呎,建築面積612方呎,採一房間隔,望開揚城市景致。單位放盤約兩個月,原叫價735萬元,經議價後減價29萬元或約3.9%,至近日以706萬元成功沽出,實用面積呎價15,689元,建築面積呎價11,536元。據悉,原業主於2017年9月,以600萬元購入上述單位,持貨至今3年半,現轉手帳面獲利106萬元,物業升值約18%。 石家誠補充,該單位為全屋苑靈活大一房最平入場單位,可睇樓及有企理裝修,部分業主會自行改為兩房間隔,買家睇樓一次後隨即決定入市,並當日成交。另外,爵悅庭目前約有20個放盤,入場價由750萬元起。 青衣翠怡花園低層2房570萬沽 外區買家睇樓後即入市 美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示,樓市成交持續暢旺,盤源陸續消化,該行新近促成青衣翠怡花園二手成交,一名外區用家斥資570萬元承接低層2房單位。他續稱,青衣區上月錄得過百宗成交,議價空間收窄至約1%至2%。 剛成交的翠怡花園2座低層F室,實用面積368平方呎,建築面積478平方呎,2房間隔,享西南山景。李貫甡稱,原業主上月叫價約600萬元放售,新近獲外區客洽商承接,最終以570萬元成交,實用呎價15,489元,建築呎價11,925元。買家心儀上址價格相宜,間隔實用,而且附精致裝修,睇樓當日即決定承接。 資料顯示,原業主於2015年8月以442.8萬元購入上址,轉手帳面獲利127.2萬元,升值約28.7%。 馬鞍山新港城2房戶易手 用家睇樓後即斥637.5萬承接自住 美聯物業高級營業經理李天傑表示,二手市場成交不斷,用家加快入市步伐,馬鞍山新港城新近錄得二手成交,一個高層2房戶經該行放售後,火速獲區內用家承接,涉資637.5萬元。 剛成交單位為新港城Q座高層2室,實用面積337平方呎,建築面積451平方呎,2房間隔,向東北。原業主日前叫價650萬元放售,吸引區內客上門睇樓,買家鍾情單位景觀開揚,間隔實用,考慮到近期盤源緊絀,為免錯失優質單位,睇樓後即決定承接。雙方議價後終以637.5萬元成交,實用呎價18,917元,建築呎價14,135元。 原業主於2012年10月份以325萬元購入上述物業,轉手帳面獲利312.5萬元,物業升值96.2%。 經絡:新取用按保宗數及金額按月大增5成 根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2021年三月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為5,683宗,較二月份的4,432宗增加1,251宗或28.2%;金額為313.57億元,較二月份的240.1億元增加73.47億元或30.6%(圖一),宗數及金額分別創該行近12年來及有記錄以來新高。而2021年三月份新取用按揭保險計劃貸款宗數為1,953宗,較二月份的1,262宗大增691宗或54.8%,連跌3月後回升,創7個月新高;金額為106.76億元,較二月份的67.67億元大增39.09億元或57.8%(圖二),連跌2月後回升,創8個月新高。 今年首季(2021年首3月)新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得14,720宗及804.18億元,按季急升3,470宗或30.8%及184.78億元或29.8%(圖三);對比去年同期(2020年首3月)急升6,280宗或74.4%及367.16億元或84%(圖四),宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。今年首季(2021年首3月)新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得4,780宗及261.03億元,按季分別微跌14宗或0.3%及微升0.18億元或0.1%(圖五);對比去年同期(2020年首3月)急升1,332宗或38.6%及84.75億元或48.1%(圖六),宗數及金額創有記錄以來的首季新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,3月份整體按保數字有所回升,相信是因樓市於今年提早出現「小陽春」,加上新按保的帶動,以及銀行於新一年對按揭態度略見積極的情況下,吸引更多上車族及換樓客以高成數按揭入市,近期元朗、屯門、荃灣以至市區的1,000萬元以下物業交投暢旺亦能反映相關情況。曹預期,未來選用按保的需求將會一直維持高水平,而未來發展商推出的新盤亦大多以中小型單位為主,相信將有利不少選用建築期付款的買家以按保承造高成數按揭入市。 圖一 圖二 圖三 圖四 圖五 圖六 [...]

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二手換樓鏈撻著!! 換樓客放售粉嶺名都10日速獲上車客承接 補66萬再購粉嶺中心「串燒」成交

雖然有九龍新盤銷情受阻,但二手市場交投依然向好,換樓鏈再次「撻著」,粉嶺近日更錄得「串燒」成交!有業主因換樓而放售原本自住的粉嶺名都2房單位,放盤10日即獲上車客接貨,之後即時再補多65.2萬元,購入粉嶺中心一個大2房單位自用,住大66呎!此外,有業主為住近兒子,近日沽出其自住中的青衣單位,再斥資870萬元換入將軍澳廣場2房戶自用。事實上,有代理報告指,50二手指標屋苑上周錄得216宗買賣成交,連續四周保持在200宗以上的高水平。另外,上周35屋苑交投按周升1.5%,並已連續7星期破百宗。 粉嶺換樓客「串燒」成交 世紀21奇豐資深營銷經理周晉廷表示,該行新近促成粉嶺名都成交,單位為富臨閣(6座)高層B室(鳳凰樓),實用面積399平方呎,2房間隔,望遠景。單位原開價550萬元,放盤10日,即獲同區上車客以532.8萬元承接,呎價13,353元。據了解,原業主於2014年12月以375萬元購入上址,持貨6年多至今沽售,帳面獲利157.8萬元,物業升值42%。 周晉廷表示,上述售出粉嶺名都單位的業主心儀粉嶺中心單位。故放售粉嶺名都單位後,即時購入粉嶺中心K座高層01室,實用面積465平方呎,大2房間隔,望公園及山景。該粉嶺中心單位放盤個半月,原開價600萬元,微減2萬,成功以598萬元易手,呎價12,860元。據了解,原業主於2012年11月以315萬元購入上址,持貨逾8年至今轉手,帳面獲利283萬元,物業升值90%。而此成交同時為粉嶺中心4月份首宗成交。 為住近兒子 外區客入市將軍澳換樓 美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示,最近入市氣氛熾熱,有外區客為住近兒子,近日沽出青衣單位,換入將軍澳廣場自住,2房成交價870萬元。 上述成交單位為將軍澳廣場5座高層H室,實用面積476方呎,屬2房間隔,景觀開揚,內櫳企理,吸引一直於青衣居住之家庭客承接換樓,成交價870萬元,呎價18,277元。據悉,上址原業主於2008年5月以275萬元購入單位,是次轉手帳面大幅獲利595萬元,物業升值逾2.1倍。 50指標屋苑上周買賣216宗 連續四周逾二百 利嘉閣地產董事陳大偉表示,由於疫情原因難以外遊,令市民留港消費,加上樓市熾熱,促使準買家四出睇樓問盤,令多個二手屋苑交投繼續保持高水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(29/3—4/4)共錄216宗買賣個案,較前周(22/3—28/3)的213宗增加1%,已連續四周保持在二百宗以上的高水平。 按地區劃分,上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙上漲,新界區成交量則按周減少,當中以九龍區的增幅較顯著,該區21個指標屋苑上周累錄107宗買賣,較前周的94宗增加14%,其中麗港城上周連錄10宗交投,按周急增4倍;黃埔花園及匯景花園期內各錄15宗及7宗買賣,按周增幅分別達88%及75%;海濱南岸及泓景臺交投量各錄5宗,按周雙雙增加67%。 港島區方面,8個指標屋苑上周共錄33宗成交,較前周的29宗增加14%,其中康怡花園上周錄得12宗買賣,按周增幅達5倍;南豐新村錄得4宗交投,突破前周零成交的局面;不過,藍籌屋苑太古城則錄得10宗成交,較前周的12宗減少17%;杏花村交投量由前周的5宗,減少20%至上周的4宗;鯉景灣及嘉亨灣成交量則分別減少50%及80%,各自錄得1宗買賣。 至於,新界區21個指標屋苑上周共錄76宗交投,按周減少16%,其中新港城上周只有1宗成交,較前周的10宗大減91%;盈翠半島交投量則按周減少50%,期內只錄得3宗買賣;名城及YOHO Town上周分別錄得3宗及5宗買賣,按周各自減少25%及29%;麗城花園交投量則由前周的6宗,減少17%至上周的5宗;而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,成交量分別按周增加30%及33%,上周各錄13宗及12宗交投。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有7個屋苑錄得「零成交」,與前周的數字相同,當中港島區及新界區各佔1個及6個,九龍區則全線屋苑均有錄得成交(詳見表一)。 陳大偉指出,鑑於疫情逐漸回穩,疫苗亦已在世界各地投入使用,環球經濟正一步步地重回正軌,而觀望多時的準買家擔心中港通關後樓價大升,趁著假期紛紛入市;不過,目前盤源日漸萎縮,業主亦開始提價放盤,故預料短期內的二手交投量,將在高位平穩發展,難現較大幅度突破。 表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化 [...]

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新盤放大鏡:青衣罕有新盤 明翹匯開價吸引

青衣已有15年未見新盤,但發展商佳明集團(01271)發展的區內新盤明翹匯(The Grand Marine),仍是克制價開盤,首批單位156伙的平均呎價僅14,813元,即使之後再加推兩批單位,亦有輕微加價,平均呎價也未到16,000元,較區內指標屋苑盈翠半島的二手平均成交價逾17,000元更吸引。 明翹匯的總樓面面積約400,681平方呎,建有兩幢住宅大廈,樓高同為32層,各配置4部升降機。每幢大廈細分為兩座(第1座、1A座、2座、2A座),每座各使用兩部升降機,於天台設有庇護區。大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層,每座各層分別設1至8伙單位(第1及1A座每層設1至7伙;第2及2A座每層設2至8伙、第2A座每層設1至5伙),合共提供776個分層住宅。 項目地皮由佳明集團於2016年以近9.39億元投得,即平均樓面呎價約1,980元,換言之,發展商如今就算加上建築及利息成本,以現價開售仍然可獲豐厚利潤。發展商推出的首批單位涉及156伙,折實平均呎價14,813元;次批涉及78伙,折實平均呎價15,163元;第3批涉及154伙,平折實平均呎價15,847元。 間隔: 項目的實用面積由278至2,728平方呎不等,間隔分1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁。 當中1房戶的實用面積介乎299至313方呎;2房的實用面積為410至438方呎;3房戶全屬套房設計,實用面積由566至807方呎;而4房戶的實用面積均為808方呎。特色戶共有27伙,包括4伙連平台戶、17伙連花園戶及6伙複式戶。前兩者的實用面積由278至808方呎;而複式戶分佈於各座頂層,實用面積介乎1,829至2,728方呎。 配套: 項目將設有18,940方呎住客會所,另有1,251方呎有蓋園林區及5,145方呎露天綠化地帶。但要留意樓盤範圍內存在斜坡,這亦是當初地皮曾經流標的原因之一,而業主須分擔日後維修責任及費用。 交通: 項目距離港鐵站較遠,住戶要到附近美景花園乘搭巴士及小巴往來港鐵葵芳及荃灣站。 同區供應: 既稱得上是近15年來的首個新盤,可見區內新盤供應極短缺,未來新私樓供應仍欠奉,反而公營房屋就有房委會的居屋青俊苑及房協的綠悠雅苑。最近年的私樓已是15年前的藍澄灣。 [...]

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樓市速報:青衣「公屋王」呎價逾1.24萬

沉寂一時的公型房屋天價成交最近又再回歸,青衣最近再現公屋王。青衣長安邨安泊樓的443呎單位近期以550萬元成交,呎超過12,400元。市場人士認為,3月份的數據顯示新春後季節性旺市,公屋居民置業信心增強,刺激二手公屋交投回升。 土地註冊處資料顯示,樓齡超過30年的青衣長安邨安泊樓,有位於高層,實用面積443方呎的單位,上月27日簽定臨時買賣合約,自由市場成交價550萬元,呎價12,415元,成為青衣歷來售價最貴公屋王,並為全港第六貴公屋。 原業主2009年以118萬元買入單位,帳面賺432萬元。長安邨去年亦創出公屋王,一個實用面積443方呎,去年4月以488萬元成交,意味短短一年內長安邨樓價再升13%。至於青衣對上一間公屋王,則由青衣邨創下,去年9月一個宜偉樓低層單位以538萬元成交,而全港最貴公屋則由沙田顯徑邨所創,成交價達665萬元。 近期公屋成交轉勢活躍,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,今年首季二手公屋買賣合約登記錄得224宗,總值6.19億元,較去年第4季的164宗及4.34億元,分別大升36.6%及42.5%。宗數升穿2016年第2季221宗的高位,創出近19年的季度歷史新高;金額方面,亦打破去年第2季5.8億元舊記錄,同樣創出歷史新高。 黃良昇表示,首季錄得3宗價值500萬元或以上的二手公屋買賣登記,其中1宗打入歷年十大高價成交榜之內。該3宗成交分別是1月份觀塘翠屏北邨翠榕樓9樓單位,成交價錄533萬元,創歷年第八高;3月份沙田顯徑邨顯富樓27樓單位以503萬元沽;2月份深水李鄭屋忠孝樓10樓單位,以500萬元成交。 居屋方面的成交亦甚暢旺,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示,3月份居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄433宗成交,按月大升上升約127.9%,並創69個月的新高。截至4月中旬,成交宗數亦已有44宗。 若以居屋及公屋劃分,居屋第二市場於3月份錄329宗,較2月份148宗按月大升約122.3%。其中實用呎價10,000元或以下個案增加約117.8%至220宗;實用呎價逾10,000元至12,000元個案亦升約88.1%至79宗;至於逾12,000元個案則錄30宗,按月升5倍。 [...]