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宏安薈藍「雙絕」開價 入場費388.8萬折實均呎20638元 溢價逾六成半貴絕兼細絕青衣

宏安地產旗下青衣寮肚路8號新盤薈藍今日(8月5日)公布首張價單第1號,涉及64個單位,全部為開放式戶型,實用面積由203至208平方呎,部份單位面向藍巴勒海峽,享海景。首批價單定價由457.4萬至535.3萬元,價單呎價介乎21,990元至26,369元;扣除120天現金付款計劃最高15%折扣價惠後,項目折實售價由388.8萬至455萬元,折實呎價介乎18,692元至22,414元,折實平均呎價20,638元。 「焫著價」入場費388.8萬元 宏安地產執行董事程德韻形容,薈藍首批單位以「焫著價」推出,預料將受分支家庭及投資者追捧。首批共有6伙的折實售價低於400萬元,其中最低售價單位為3樓B03單位,價單定價457.4萬元,實用面積208平方呎,價單呎價21,990元;扣除最高15%優惠,折實售價388.8萬元,折實呎價18,692元。 兩種付款方法另贈2.8萬家私優惠 為迎合不同買家需要,薈藍首批共有兩種付款辦法供買家選擇,包括:120天現金付款計劃(照售價減11%);及建築期付款計劃(照售價減8%)。選用上述之付款計劃的買家均可享有一系列的售價折扣優惠,包括「藍巴勒海岸生活」優惠(售價售價1%折扣優惠)及「「空間增值」優惠(售價售價1%折扣優惠)。如買家於2021年8月31日或之前簽署臨時買賣合約,更可獲的早鳥折扣(售價1%折扣優惠)。「宏地薈」會員則可享「宏地薈」會員折扣(售價1%折扣優惠)。 除上述售價可獲得的折扣外,價單第1號更特別推出家私禮券優惠,買家可獲贈價值港幣28,000元之家私禮券一張或選擇港幣28,000元家私現金津貼折扣優惠。 另外,選擇價單第1號支付條款(B)建築期付款計劃的買家,凡於簽署臨時買賣合約後的日期後180天內提早付清成交金額餘款,將獲贈成交金額的2.5%現金回贈,並可用作支付部份成交金額餘款。 較兩年前明翹匯貴4成 青衣多年未有新盤供應,區內對上一個新盤為佳明集團旗下、坐落細山路18號的明翹匯。項目於2019年10月底推出首張價單,共涉156伙,涵蓋1至3房,實用面積介乎299至566方呎,最高折扣21%,折實售價由432.1萬至896萬元,折實呎價由13,383元至15,954元,折實平均呎價14,813元。以平均呎價計,是次薈藍首批呎價足足比明翹匯貴達39.3%。 同區樓價大比拼(青衣新盤) 屋苑 平均實用呎價 薈藍 首批與之相比 薈藍 20,638元 (首批折實15%後) —— 明翹匯 14,813元 (首批折實21%後) 貴39.3% 較同區二手溢價逾6成半 參考同區二手,青衣私人屋苑樓齡約18至近40年,近月平均成交呎價介乎約1.24萬至1.77萬元;薈藍首批與區內二手相比,至少溢價逾16%,普遍溢價超過3至5成。若與近期呎價12,399元的曉峰園相比,薈藍溢價幅度更高達66.4%。 至於租值方面,目前青衣二手私樓平均呎租介乎27至36元,租金回報率約2.4至3.1厘。保守估計,薈藍入伙後呎租約35至40元,租金回報率僅2至2.3厘。 同區樓價大比拼(青衣二手) 屋苑(樓齡) 平均實用呎價 薈藍 首批與之相比 3年樓價變幅 薈藍 20,638元 (首批折實15%後) —— —— 藍澄灣 (18年) 13,184元 貴56.5% 跌2.3% 海欣花園 (21年) 15,636元 貴32% 升6.4% 曉峰園 (22年) 12,399元 貴66.4% [...]

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青衣薈藍開放式示範單位 樓底3.5米高自製「閣樓」

宏安地產旗下青衣新盤薈藍,今日(8月4日)率先安排傳媒參觀以項目18樓A09單位為藍本打造的無改動示範單位及經改動示範單位。18樓A09單位實用面積為 203 平方呎,層與層之間的高度達3.5米。 宏安地產執行董事程德韻表示,「The Met.」系列已踏入第10周年,因此「薈藍  The Met. Azure」於單位設計上將進一步升級,並提供全新概念開放式戶型「Studio X」。為打造別樹一幟的開放式單位,發展商在圖則設計階段已投放大量資源及時間,務求令單位更見實用及方便,以節省買家於入伙後的裝修時間及費用,同時免除設計上的煩惱。 18樓A09單位之無改動示範單位  單位為全新概念開放式戶型「Studio X」,採用客廳天花中央位置無陣通過的設計,大大增加室內使用空間及實用性;浴室及廚房則呈直排式設計,令住戶可更靈活使用室內空間。發展商特意將浴室頂部位置掏空,大大增加儲物空間,同時牆身設有電力插座連USB充電接口及雙向電燈開關制;此外,客廳牆身亦預留供電位置,為創造空間提供更多可能性。 單位設計以同一色調的淺色木紋板貫通玄關、浴室及開放式廚房位置,配合歐洲意大利進口淺色木紋地磚,令整體空間的一致感提升,予人一種和諧舒適的氛圍。玄關位置設有儲物櫃,提供多層收納空間及鞋櫃間隔,實用與美觀兼備。同時儲物櫃內更備有多功能掛架及隱藏式無線充電器,方便住戶回家後即時卸下隨身物品及為電話充電。 單位門鎖選用美國矽谷品牌Lockly智能門鎖,集合多項先進技術,包括全球首創PIN Genie™ [...]

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青衣薈藍上樓書每層20伙最大257方呎 業主自費維修斜坡交樓須付清潔費

宏安地產旗下青衣新盤薈藍今日(8月4日)上載售樓說明書,項目坐落青衣寮肚路8號,共涉320伙,單位實用面積由181至257平方呎,關鍵日期為2022年12月31日。發展商短期內將開放薈藍示範單位,料本月內推售,並將於明日(8月5日)下午公布銷售詳情。 主打開放式最細181方呎 據樓書資料顯示,薈藍為1座單幢式項目,樓高16層,不設4、13及14樓,各配置3部升降機,每層20伙,合共320伙。項目僅設開放式及1房間隔,實用面積介乎181至257平方呎。當中標準戶型涵蓋252伙開放式及28伙1房戶,1房戶分佈於每層兩邊的A01及A17室,實用面積分別為257及256方呎。其餘開放式單位之中,面積最細單位分佈於2樓A03、A05至A12、A15、B02及B06,面積同樣為181平方呎。 樓底高3.5米可自製「閣樓」 項目賣點是全部單位樓底均高達3.5米,發展商更指戶主可自製「閣樓」。所有單位全部採用開放式廚房設計,標準戶均設有22方呎露台。項目設有40伙特色戶,包括20伙位於2樓的連平台戶,平台面積由19至176方呎;以及20伙位於20樓的連天台戶,天台面積由130至208方呎,全部附設狗屋。項目設有主題式會所,預計關鍵日期為2022年12月31日。 業主須分擔斜坡維修費 薈藍樓書引述「批地文件」指,文件規定發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。「買方」應自費以「署長」滿意的方式,按「署長」全權酌情指定,在樓書所示的「綠色間黑斜線範圍」)進行及完成土力勘探工程和斜坡處理、山泥傾瀉預防、減緩及補救工程,此外並須在項目整個批租年期 — 亦即50年內,自費以「署長」滿意的方式維修「綠色間黑斜線範圍」,以保持其修繕妥當及狀況良好,包括在該處執行所有土地、斜坡處理工程、護土結構、排水及其他工程,且每名發展項目物業擁有人均須分擔維修工程的費用。 而據樓書圖示,「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積,幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。 保修期6個月業主收樓須繳清潔費 據樓書所示,發展商向買方交樓時,買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金;不過由於項目並無氣體供應,買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。 然而根據公契,發展商交樓時,買方須向項目的管理人(而非擁有人)支付清理廢料的費用。但如擁有人已支付清理廢料的費用,買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。順帶一提,過往其他新盤項目一般在交樓時,買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。 按買賣合約的規定,薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期,為物業成交日期起計的6個月期限内。值得一提,本港發展商普遍提供半年至1年的保養期,惟新鴻基就提供長達3年的保養期。 [...]

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上車客「即睇即買」 凌晨12點簽約購德福花園!! 首季新批按保宗數及金額按年大升逾七成及八成創新高

二手樓價見底反彈,不少租客見樓市轉勢即加緊上車步伐,市場頻頻出現「即睇即買」個案!其中九龍灣德福花園日前錄得2房戶成交,買家下午睇樓即晚拍板,獲換樓業主減價10萬元、以750萬元成交,業主更願意凌晨12點唔瞓覺簽約,買家由「租客」成功上車!另外荃灣爵悅庭、青衣翠怡花園及馬鞍山新港城等,均錄得買家即日睇樓即日成交個案。事實上,今年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數達5,683宗,較2月份的4,432宗大增28.2%;金額為313.57億元,較2月份的240.1億元勁升73.47億元或30.6%,宗數及金額分別創有記錄以來新高。而今年首季新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額則錄得14,720宗及804.18億元,按季大升30.8%及29.8%;對比去年同期急增74.4%及84%,宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。 上車客凌晨12點簽約購德寶花園 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露,德福花園承接力不俗,4月截至17日已錄得至少5宗成交,平均實用呎價13,462元。該行新近促成德福花園D座低層8室成交,實用面積556方呎,建築面積625方呎,2房間隔,望內街景。原業主因換樓而放盤,最終以750萬元沽出,實用面積呎價13,489元,建築面積呎價12,000元。原業主於2014年7月以530萬買入上址,持貨7年易手,帳面獲利220萬元,物業升值41.5%。 據了解,買家原為外區租客,因租樓多年加上眼見二手樓價開始谷底反彈,遂加快入市步伐,由租轉買上車。買家見上述單位本身有裝修家私,日前下午到上址睇樓後與業主議價一輪,當晚旋即落訂,獲業主減價10萬元至750萬元即晚成交,代理送訂至業主簽約時更已達凌晨12點。 德福花園暫時有大約123個放盤,叫價介乎485萬至1,000萬元不等。 爵悅庭一房706萬易主 買家當日睇樓即日成交 利嘉閣地產助理分區市務經理石家誠表示,該行新近促成荃灣爵悅庭西爵軒低層J室的二手成交個案。單位實用面積450方呎,建築面積612方呎,採一房間隔,望開揚城市景致。單位放盤約兩個月,原叫價735萬元,經議價後減價29萬元或約3.9%,至近日以706萬元成功沽出,實用面積呎價15,689元,建築面積呎價11,536元。據悉,原業主於2017年9月,以600萬元購入上述單位,持貨至今3年半,現轉手帳面獲利106萬元,物業升值約18%。 石家誠補充,該單位為全屋苑靈活大一房最平入場單位,可睇樓及有企理裝修,部分業主會自行改為兩房間隔,買家睇樓一次後隨即決定入市,並當日成交。另外,爵悅庭目前約有20個放盤,入場價由750萬元起。 青衣翠怡花園低層2房570萬沽 外區買家睇樓後即入市 美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示,樓市成交持續暢旺,盤源陸續消化,該行新近促成青衣翠怡花園二手成交,一名外區用家斥資570萬元承接低層2房單位。他續稱,青衣區上月錄得過百宗成交,議價空間收窄至約1%至2%。 剛成交的翠怡花園2座低層F室,實用面積368平方呎,建築面積478平方呎,2房間隔,享西南山景。李貫甡稱,原業主上月叫價約600萬元放售,新近獲外區客洽商承接,最終以570萬元成交,實用呎價15,489元,建築呎價11,925元。買家心儀上址價格相宜,間隔實用,而且附精致裝修,睇樓當日即決定承接。 資料顯示,原業主於2015年8月以442.8萬元購入上址,轉手帳面獲利127.2萬元,升值約28.7%。 馬鞍山新港城2房戶易手 用家睇樓後即斥637.5萬承接自住 美聯物業高級營業經理李天傑表示,二手市場成交不斷,用家加快入市步伐,馬鞍山新港城新近錄得二手成交,一個高層2房戶經該行放售後,火速獲區內用家承接,涉資637.5萬元。 剛成交單位為新港城Q座高層2室,實用面積337平方呎,建築面積451平方呎,2房間隔,向東北。原業主日前叫價650萬元放售,吸引區內客上門睇樓,買家鍾情單位景觀開揚,間隔實用,考慮到近期盤源緊絀,為免錯失優質單位,睇樓後即決定承接。雙方議價後終以637.5萬元成交,實用呎價18,917元,建築呎價14,135元。 [...]

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二手換樓鏈撻著!! 換樓客放售粉嶺名都10日速獲上車客承接 補66萬再購粉嶺中心「串燒」成交

雖然有九龍新盤銷情受阻,但二手市場交投依然向好,換樓鏈再次「撻著」,粉嶺近日更錄得「串燒」成交!有業主因換樓而放售原本自住的粉嶺名都2房單位,放盤10日即獲上車客接貨,之後即時再補多65.2萬元,購入粉嶺中心一個大2房單位自用,住大66呎!此外,有業主為住近兒子,近日沽出其自住中的青衣單位,再斥資870萬元換入將軍澳廣場2房戶自用。事實上,有代理報告指,50二手指標屋苑上周錄得216宗買賣成交,連續四周保持在200宗以上的高水平。另外,上周35屋苑交投按周升1.5%,並已連續7星期破百宗。 粉嶺換樓客「串燒」成交 世紀21奇豐資深營銷經理周晉廷表示,該行新近促成粉嶺名都成交,單位為富臨閣(6座)高層B室(鳳凰樓),實用面積399平方呎,2房間隔,望遠景。單位原開價550萬元,放盤10日,即獲同區上車客以532.8萬元承接,呎價13,353元。據了解,原業主於2014年12月以375萬元購入上址,持貨6年多至今沽售,帳面獲利157.8萬元,物業升值42%。 周晉廷表示,上述售出粉嶺名都單位的業主心儀粉嶺中心單位。故放售粉嶺名都單位後,即時購入粉嶺中心K座高層01室,實用面積465平方呎,大2房間隔,望公園及山景。該粉嶺中心單位放盤個半月,原開價600萬元,微減2萬,成功以598萬元易手,呎價12,860元。據了解,原業主於2012年11月以315萬元購入上址,持貨逾8年至今轉手,帳面獲利283萬元,物業升值90%。而此成交同時為粉嶺中心4月份首宗成交。 為住近兒子 外區客入市將軍澳換樓 美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示,最近入市氣氛熾熱,有外區客為住近兒子,近日沽出青衣單位,換入將軍澳廣場自住,2房成交價870萬元。 上述成交單位為將軍澳廣場5座高層H室,實用面積476方呎,屬2房間隔,景觀開揚,內櫳企理,吸引一直於青衣居住之家庭客承接換樓,成交價870萬元,呎價18,277元。據悉,上址原業主於2008年5月以275萬元購入單位,是次轉手帳面大幅獲利595萬元,物業升值逾2.1倍。 50指標屋苑上周買賣216宗 連續四周逾二百 利嘉閣地產董事陳大偉表示,由於疫情原因難以外遊,令市民留港消費,加上樓市熾熱,促使準買家四出睇樓問盤,令多個二手屋苑交投繼續保持高水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(29/3—4/4)共錄216宗買賣個案,較前周(22/3—28/3)的213宗增加1%,已連續四周保持在二百宗以上的高水平。 按地區劃分,上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙上漲,新界區成交量則按周減少,當中以九龍區的增幅較顯著,該區21個指標屋苑上周累錄107宗買賣,較前周的94宗增加14%,其中麗港城上周連錄10宗交投,按周急增4倍;黃埔花園及匯景花園期內各錄15宗及7宗買賣,按周增幅分別達88%及75%;海濱南岸及泓景臺交投量各錄5宗,按周雙雙增加67%。 港島區方面,8個指標屋苑上周共錄33宗成交,較前周的29宗增加14%,其中康怡花園上周錄得12宗買賣,按周增幅達5倍;南豐新村錄得4宗交投,突破前周零成交的局面;不過,藍籌屋苑太古城則錄得10宗成交,較前周的12宗減少17%;杏花村交投量由前周的5宗,減少20%至上周的4宗;鯉景灣及嘉亨灣成交量則分別減少50%及80%,各自錄得1宗買賣。 至於,新界區21個指標屋苑上周共錄76宗交投,按周減少16%,其中新港城上周只有1宗成交,較前周的10宗大減91%;盈翠半島交投量則按周減少50%,期內只錄得3宗買賣;名城及YOHO Town上周分別錄得3宗及5宗買賣,按周各自減少25%及29%;麗城花園交投量則由前周的6宗,減少17%至上周的5宗;而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,成交量分別按周增加30%及33%,上周各錄13宗及12宗交投。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有7個屋苑錄得「零成交」,與前周的數字相同,當中港島區及新界區各佔1個及6個,九龍區則全線屋苑均有錄得成交(詳見表一)。 陳大偉指出,鑑於疫情逐漸回穩,疫苗亦已在世界各地投入使用,環球經濟正一步步地重回正軌,而觀望多時的準買家擔心中港通關後樓價大升,趁著假期紛紛入市;不過,目前盤源日漸萎縮,業主亦開始提價放盤,故預料短期內的二手交投量,將在高位平穩發展,難現較大幅度突破。 表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化 [...]