香港

零售商戶　趁市場低位展拳腳

隨核心購物區商舖租金自2014年的市場高位回落41.2%後，原來有不少國際和本港零售商看準此形勢，正計畫於2018年在香港開設新店，仲量聯行在上月向50家國際和本港零售商進行問卷調查，發現一半受訪者相信香港的商舖市場將於明年復甦。儘管所有零售商均認為街舖租金仍然過高，但62%的零售商有擴張計畫，其中半數選擇在商場開店，另一半則傾向街舖。 香港旅遊發展局的數據顯示，今年首五個月抵港旅客總數比去年同期上升3.2%至2,360萬人次。更重要的是，抵港過夜旅客同比增長5.7%至1,100萬人次，過夜旅客的購物支出一般是即日來回旅客的兩倍。 旅客數量正在回升，加上香港的租金已經下調，只要再略微調整，便能達致平衡。其實有不少零售商業務理想，租金下調正好為零售商提供進駐核心消費區的機會。今次的調查正好顯示，零售商視目前市道為開設更多商舖的好時機。 業主乘勢優化租戶組合 業主樂意向品牌形象佳的零售商提供靈活的租賃條款。租金下調為進入市場的零售商創造機會，同時業主可乘勢實現租戶組合多元化，亦促進許多零售商開設聯乘店，創造全新購物體驗。 至今，消費者仍然覺得逛商場更方便、更愜意。但商場方面亦需要增加娛樂設施，或提升戲院設備，及引入新餐廳，改善餐飲質素，將商場打造成社區樞紐，務求與市場同步，不會落伍。實體店如要繼續取得成功，商場必須提供比網上平台更好的體驗。 樂觀情緒逐步降溫 開始有不少研究，指樓價有下跌空間，例如高力國際認為，近期新盤沒有再加價，而且下半年新供應偏多，物業成交量開始放慢，估計一個月後，差餉物業估價署的樓價指數不會再上升，甚至回調，預期本季樓價將下跌3%至5%，但市場仍有購買需求，下一季買家或因樓價回落而置業，料屆時樓市可以重新振作。 不約而同，中原經紀人指數（CSI）最新報62.04點，與上週的63.39點相若，連續3週企穩於63點水平附近，9週累計跌幅為14.54點，同期中原城市領先指數（CCL）暫升0.8%，升幅明顯放緩。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI下滑，顯示前線經紀人樂觀情緒逐步降溫，但如果CSI守住60點水平以上，經紀人仍然睇好樓市向上，樓價維持反覆向上的機會較大。若CSI跌到50點至60點水平，樓價走勢可能轉為反覆橫行。 4月份政府收緊印花稅豁免安排後，CSI走勢為梯級式向下。政府加辣後，CSI結束連續8週高於80點水平的局面，並由76.43點下降至62.04點，期間曾於76點、73點及63點短暫窄幅徘徊。CSI緩慢下降，有別於早前單週急升急跌的情況，進一步確認樓價不會轉勢向下。   [...]