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馬鞍山雲海　同區新高價

踏入2018年才3天，今年的頭炮盤便正式登場，那便是新鴻基地產（00016）的馬鞍山雲海。發展商似乎十分看好後市，首批71伙呎價雖貴絕同區新盤，可是仍無阻市民的入市意欲，收票首4日已錄逾千票，發展商亦乘勢加推第二號價單。 有市場人士認為，項目位處海邊，加上鄰近港鐵馬鞍山線烏溪沙站，號召力毋庸置疑。再加上，馬鞍山新盤1房細戶「缺貨」超過1年以上，而實用面積400方呎以下的單位，更是白石區首見，料可吸引上車客。 踏入2018年，「月月有樓賣」的新鴻基地產（00016）亦立即開動，馬鞍山雲海為今年及集團的頭炮盤，發展商於上週三迅即開價，新地副董事總經理雷霆形容定價是「無與倫比」，又指一如既往首批單位定價較低，項目享有海景及港鐵便利優勢，加上樓宇密度低，強調未來會有加價空間。 雖然雷霆指，首批定價較低，可是首批推出的71伙，在扣除最高的22%折扣後，折實平均呎價為16,988元，折實624.03萬至1,715.75萬元，創同區新盤開價歷來新高，382方呎的1房戶折實入場價高達624萬元。觀乎目前鄰近項目的二手呎價介乎14,550至16,300元，換言之，雲海開價較二手呎價高出4.2%至15.5%。資料顯示，長實於去年3月公布相鄰的星漣海首張價單，折實平均呎價才13,961元，換言之，在短短10個月雲海首批單位開價高出星漣海逾21%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，相比鄰近雲海屋苑近日一手單位成交呎價逾2萬元，故雲海開價屬吸引。此外，鄰近用地早前以每方呎樓面地價逾1.1萬元成交，估計未來該項目開售呎價逾2萬元，相信雲海將受追捧。 雲海雖以貴絕同區新盤首張價單推售，可是仍無阻市民入市意欲，市傳首日收票已超購1.82倍，截至週日（7日）已累收逾1,000票，超額約14倍。發展商亦乘勢加推36伙，折實平均呎價17,399元，較上批單位折實平均呎價16,988元，貴2.42%。雷霆表示，最快本週內公布銷售安排。 間隔及配套： 雲海分了兩期發展，第一期由7座住宅大樓組成，位置較臨海，涉及353伙，並以香海臺（Sandalwood Court）、松海臺（Cedar Court）及榕海臺（Maple Court）來命名，實用面積363至1,354方呎，間隔多元化，設有1至5房戶，當中主打2房及3房，合計佔約67%，而實用面積400方呎以下的1房戶，更是白石區內提供最細1房戶的新盤。 1房連書房戶標準單位的廚房為開放式設計，睡房及書房大致採用子母房方式設計，房門設於書房中，而睡房及書房則以趟門分隔，使空間運用更為靈活，浴室則設於房間內，如套房式設計。 配套方面，雲海的住客會所名為「Club Lorient」，連同分層大樓與洋房之間的大型園藝花園，面積近13萬方呎，會所設施連宴會廳及餐廳等都以花卉命名。會所設施多不勝數，包括50米室外泳池、25米室內泳池、健身室等。 交通： 發展商強調鄰近港鐵烏溪沙站是項目的賣點之一，但其實步程要約10分鐘，雖然不是一步到位，可是項目大門特設有蓋通道到達鐵路站，免除日曬雨淋。而在烏溪沙站側亦有公共交通交匯處，有多條巴士及小巴路來往市中心及各區。生活配套上，附近的商場主要是迎海薈，內有超級市場及多家食肆，可解決一般生活所需，但若想逛街的話，或需到馬鞍山市中心。 另外，區內的馬鞍山公園佔地5.5公頃，內有多項康樂設施，其中更包括了1個介紹馬鞍山採礦歷史的展覽場，亦有迷宮式設計花園、兒童遊樂場、健身緩跑徑等健身設施。 同區供應： 除雲海外，區內仍有多個新盤餘貨，馬鞍山落禾沙臨海地段的星漣海銷情持續，發展商長實方面早前加推6伙4房大戶，項目迄今累售逾260伙；由恒基地產（00012）、新世界發展（00017）及培新合作發展的迎海，最近亦連錄多宗特色單位成交。 此外，雲海鄰近正有兩個全新住宅項目正在興建，當中包括宏安地產（01243）旗下的耀沙路項目，這是毗鄰雲海及星漣海而建，項目將建有約500個單位，預計2018年第4季推售。項目位置臨海，料不少單位可享海景。 另一個則是中信泰富在落禾沙里住宅項目，鄰近迎海．星灣御。項目將提供148伙，主打逾千呎的3房及4房大戶，預計於2019年上半年以樓花形式發售。 [...]