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波叔再賣雞仔嘜 單日連掟兩舖 龍豐藥房老闆頻沽貨 祥益汪敦敬執平貨?!

「舖王波叔」鄧成波再有動作,今次更於一日內連走兩間舖。市場昨日 (2月2日) 錄得長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號舖買賣成交,舖位面積約450方呎,位處大單邊,現由本地時裝店「雞仔嘜」承租,以1,800萬元交吉易手,呎價約4萬元。 波叔去年4月斥約8,000萬元,以買公司形式一口氣向「雞仔嘜」購入荃灣沙咀道、油麻地上海街及長沙灣青山道3個「雞仔嘜」自用商舖,上月先以5,380萬元沽出荃灣沙咀道260至276號廣發大廈地下7號「雞仔嘜」舖,該舖面積800方呎,連500方呎閣樓,呎價約41,385元,現時再沽一間,共套現7,180萬元。剩餘的上海街舖估計市值約2,000萬元以上,即波叔今次可以疫市斬獲約千多萬。 同日,波叔再沽出深水埗基隆號255號地舖,成交價1,800萬元。舖位建築面積1,164方呎,現由食肆「蕃茄師兄」以每月42,500元承租至2021年8月,其後租金跳升15%至每月48,875元,租約期至2023年3月31日。以現時租金及成交價計,租值回報2.8厘。原業主波叔於2016年12月,以1,606.8萬元買入上址,持貨4年多,帳面獲利193.2萬元或12%。 連同上述沽出的青山道「雞仔嘜」舖,波叔單日套現3,600萬。計及早前拋售的物業,波叔家族於4個月內已合共賣出12項物業,套現約17.228億元。 龍豐藥房老闆謝少海頻散貨 此外,龍豐藥房老闆謝少海亦被發現頻頻沽貨,最新賣出粉嶺聯和墟和豐街37至43A號地下B及C號舖,建築面積約1,750方呎,現時分別由「良之冰室」以每月16.8萬元承租至2023年12月,及「老徐有機食品」以1.2萬元承租至2021年12月,合共月租18萬元。該舖於高峰期曾以8,000萬元放售,去年底降至6,500萬元,最終以5,300萬元售出,大幅降價33.8%,呎價約3.03萬元,租金回報約4.1厘。原業主為龍豐藥房老闆謝少海,於2012年以3,650萬元購入上址,持貨逾8年,帳面獲利1,650萬元,物業升值45.2%。 謝少海最近頻頻沽舖,對上兩單分別是粉嶺聯發街28號車房,售1,350萬元;以及上水新康街98號自用舖,售6,738萬元。連同上述孖舖,謝少海已合共沽出1.3388億元貨。據知,謝少海尚有另一間在粉嶺的商舖正積極放盤,叫價約2,600萬元。 祥益汪敦敬出手「執平貨」 市場有大戶狂掟貨,亦有大戶狂掃貨,連祥益地產汪敦敬亦出動「執平貨」。市場新近錄得尖沙咀漢口道44號地下B舖成交,舖位建築面積1,000方呎,前租客為藥妝店Color Mix,當時月租25萬元,惟現時已關門大吉,近日由祥益地產總裁汪敦敬等人斥資8,380萬元交吉買入,呎價83,800元。原業主於2007年12月以6,600萬購入上址,持貨逾13年帳面賺1,780萬元或27%。 據悉,汪敦敬購入該舖傾向自用,配合兒子的清酒生意,有意將鋪位用作日式餐廳。是次買舖,是他繼去年4月,以首置身份作價逾1.157億元購入豪宅名鑄63樓及65樓F室複式戶後,再度大手購入同區物業。他又指,舖市仍未調整完成,相信舖價仍會繼續下跌,惟他目標是「買靚貨,而非買平貨」,認為只有局勢混亂才有機會「執平貨」。 [...]

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舖市名人頻沽貨?! 波叔連掟兩舖 磁帶大王賣惠康??

自政府撤銷非住宅雙倍印花稅後,舖市交投明顯轉趨活躍,好友入市積極,淡友或手緊業主沽貨亦更容易,近月不少名人大戶亦接連有「動作」。日前,「舖王波叔」鄧成波再連掟兩間灣仔地舖,而「磁帶大王」陳秉志亦賣出惠康超市巨舖。 鄧成波3100萬連沽兩灣仔地舖 繼早幾日明賺暗蝕約250萬元沽出深水埗「民生」超市自用舖後,波叔昨晚 (1月22日) 再以3,100萬元一次過賣出兩間灣仔街舖,似乎想趁市場回暖極速「散貨」!消息指,市場昨晚錄得灣仔道177至179號地下7至11號地舖G及H舖買賣成交,G舖建築面積520方呎,現由食肆「麵語」以月租4萬元承租至2023年7月;H舖建築面積411方呎,租客「麻王」月租3.2萬元,租約期至2023年8月屆滿。波叔原本開價3,600萬元放盤,反覆「話賣又唔賣」後,最終以3,100萬元一口氣沽出兩舖。兩舖租金合共7.2萬元,以現時成交價計,租值2.8厘。 原業主鄧成波於2008年2月以5,180萬元買入灣仔道地下15號舖、地下7至11號舖及1樓全層,並早於本月初以1.15億元將樓上面積達11,900方呎的老人院售予科達地產湯君明。 本月較早前,波叔以5,380萬元沽出荃灣沙咀道260至276號廣發大廈地下7號「雞仔嘜」舖,舖位面積800方呎,連500方呎閣樓,呎價約41,385元。波叔去年斥約8,000萬元一口氣向「雞仔嘜」購入荃灣沙咀道、油麻地上海街及長沙灣青山道3個自用商舖,現沽出其中一間。 連同早前拋售的物業,波叔家族於4個月內已合共賣出10項物業,套現約16.868億元。 「磁帶大王」陳秉志賣惠康巨舖 超市舖近月頻頻被沽,除了佳寶林曉毅及波叔連接出售百佳超市舖,近日就連「磁帶大王」陳秉志亦以6,256萬元賣出惠康超市巨舖! 市場日前錄得旺角塘尾道50至52號裕耀工廠大廈地鋪買賣成交,舖位建築面積約6,256方呎,以6,256萬元易手,呎價約1萬元。該舖現由惠康超市承租,月租19萬元,租金回報達3.6厘。原業主「磁帶大王」陳秉志於2001年以約1,908萬元買入上址,持貨20年,帳面獲利4,348萬元,物業升值2.3倍。 陳秉志近期與波叔一樣連番沽貨,早前分別以2,285萬元沽出筲箕灣愛禮街地鋪及連環沽出兩間粉嶺聯昌街鋪位。日前市場盛傳,由陳秉志持有、面積約1300方呎的灣仔軒尼詩道364至366號地鋪以6,000萬元沽出,惟後來證實是「流料」,該物業尚未易手。現時陳氏已由叫價5,500萬元,反價至起碼6,400萬元。上述舖位由陳秉志於2014年8月以5,600萬元購入,持貨至今,現由新曼谷泰國菜館承租,月租13萬元至2023年1月。 [...]