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經濟改革推動 雅加達樓市回暖
2018-02-18
第18屆亞運會將於今年8月在印尼首都雅加達舉辦，由於印尼政府撥款約30萬億印尼盾（約7,421萬美元）資金，修護雅加達和巨港的比賽場地和相關設施，隨著各項規畫陸續完工，市場已把目光聚焦在當地的亞運商機。除了亞運的憧憬，當地近年經濟好轉，但樓價尚未跟上經濟增速，讓當地樓市在近季有回暖跡象，投資者可伺機進場。 印尼政府在2012年推出樓市「辣招」，首期比例提升至30%，加上其後當地經濟有所逆轉，結果踏入2015年，樓市出現放緩。直至今年年中，終於初露曙光，根據Colliers International報告，去年第3季雅加達樓房的銷售情況雖然繼續疲弱，但賣方報價卻有上升的情況，按年上升了4.6%，該行更估計至2017年年尾，雅加達全年的樓價會有4.5%至5.0%的增幅，而預計2018年的樓價則會升6%-8%，顯示樓市漸漸已擺脫困境。 經濟回暖是當地樓市最大的推動力，印尼總統科維多多（Joko Widodo）領導的印尼內閣政府於2015年9月公布一系列經濟刺激方案，藉著放寬監管及推行財政獎勵措施促進投資，例如簡化基建項目的審批和採購程序、向重新估價的固定資產實行臨時減稅、減低能源價格等等，這些措施均有利基建發展，長遠利好當地樓價走勢。以基建為例，雅加達的地鐵就將於2019年通車，通車後將舒緩當地的交通擠塞問題。 因此，標普與穆迪等國際信貸評級公司紛紛上調印尼的信用與銀行系統評級。結果，累計 2017 年全年度國內生產總值（ GDP）上揚 5.07%，符合經濟專家預期，亦高於2014及2015年水平。在穩定的經濟增幅下，加上印尼當地房屋供給將開始減少，有望將市場供求關係推至新的平衡點。 人口紅利大 除了經濟動力，當地擁有龐大的人口亦利好樓市前景，印尼總人口高達2.6億，是全球第4大人口大國，加上國民平均年齡卻僅28歲，坐擁龐大的人口紅利。而其首都雅加達有「花園之都」的稱號，是印尼的政治文化中心，亦是世界上發展最快速的城市之一，當地現時人口約1,420萬，並且還在繼續上升，預計由於到了2030年，將有3,200萬人口在該城市中尋求住房，故樓市需求龐大，其中位於雅加達西南部的BSD City，正在實現二十多年的精心規畫、最具發展契機，目前土地價格仍低，布局時機點佳。 在經濟不斷發展下，相比在其他東南亞新興城市，雅加達樓價有被低估之嫌，如當地市中心高端公寓價格為每平方米2,650至2,900美元，低於胡志明市同類單位3,000至5,000美元的價格，而在曼谷市中心，同類單位每平方米更可高達7,000至9,000美元。樓價低廉，亦造就當地的租金回報高企，Global Property [...]
