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「陽光之城」華倫西亞　投資價值高

自從2015年西班牙放寬了「黃金簽證」條件，大量投資者通過50萬歐元投資房產的方式湧入西班牙。西班牙投資法案規定，海外人士可通過投資房產的方式移民西班牙，只需在當地購買的房產總價值超過50萬歐元即可。根據西班牙國家商業部公布的數據，2016年因「黃金簽證」而到西班牙投資的人數上升了4倍之多，其中72%的投資者均為投資不動產。對西班牙樓市來說，這無疑是一劑強心針。 在歐美，房地產市場基本是「買樓便宜租樓貴」的狀態，所以投資房產再出租，既有實資收益，順帶申請移民，一舉兩得。最近幾年，西班牙房產市場受到了愈來愈多投資者的關注，這和該國房屋租賃市場的表現活躍不無關聯。以馬德里為例，2012年平均房租為1,048歐元，到2017年1月，已經上漲至1,256歐元，比5年前高出接近20%。   雖然在2011至13年歐債危機期間，西班牙曾被列入「歐豬五國」行列，惟該國國內生產總值（GDP）於2014年已回復正增長，2015及2016年GDP均按年增長3.2%。市場分析普遍認為，隨着經濟穩步增長，債務問題亦將得以逐步解決。 出租收益達4.4% 西班牙銀行最新公布的數據，全國樓宇出租的平均年收益率可達4.4%，如果再加上12個月的增值率，潛在收益率更可上升到8.4%，撇開會否移民的考慮，即使將物業作出租用途，亦是十分理想的投資；像馬德里或巴賽隆拿等大城市，收益率不止這個數字，尤其是市中心地區，利率更可接近20%，原因是市中心地區房價的上升的力度比其他地區更大。 上述數據同時顯示，2016年第3季度末的投資毛收益率為4.4%；同期，西班牙國家統計研究所公布的房產價格指數上漲了4%。根據房產註冊局公布的數據，第4季度的總收益率高達10.1%，期間出租收益率達到4.4%，房價升幅則為5.7%。目前西班牙頂級豪宅的呎價約4,000港元，只是本港同一質素單位呎價的十分之一。總之，基於高收益率，加上過去幾年的西班牙樓價正從低點持續上漲，現在是投資西班牙房地產的最佳時機。 縱觀整個西班牙房地產形勢，西班牙樓價的平均水準已經跌至2007年同期價格的61%，基本已經達到2002年的平均水平。如果投資市中心區的公寓作出租用途的話，當地地產代理業界指，保守估計年收益率可以達到3%至6%左右，旅遊旺季收益更加可觀。 入場費低風景佳 當地的地產代理指，目前最受海外投資者關注的是度假屋以及海景別墅最受歡迎，這類度假房產大多集中在海濱城市或者海島上，包括第三大城市華倫西亞的阿利坎特、位於西班牙南部安達盧西亞的馬拉加。 去年底在華倫西亞阿利坎特省白色海岸開售的6層高向海公寓式住宅，一個面積732平方尺兩房兩廁連車位單位，叫價為歐元18萬（折約160萬港元）。如果嫌公寓式住宅未夠派頭，目前亦有一個樓齡9年，剛剛完成全面翻新，單層住宅面積3,600平方尺、6房4廁連車房，外加30,000平方呎連契土地別墅放售，叫價歐元62萬（折約550萬港元），上星期維港峰的天價車位以513萬元成交，但在華倫西亞卻足以買一座別墅！   [...]