商事動態

高力國際分析:新冠肺炎疫情續使本港房地產市場受壓

國際房地產服務機構高力國際發佈最新本地市場報告。報告指,初步跡象顯示香港房地產市場或將進入與2003年「沙士」爆發時相若的周期,預計急劇轉淡的市況將至少在2020年上半年持續。 報告續指,新型冠狀病毒肺炎疫情令旅遊業雪上加霜,零售及酒店相關的物業價格可能擴大調整幅度,而寫字樓租賃活動料維持於低水平,使租金可能比預期更早出現跌勢,但跌幅不會較預期顯著擴大。高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示:「儘管首季初段市況不俗,但新冠肺炎來襲,加上社會動盪及中美貿易磨擦並未平息,令香港最近需要面對的問題變得更加複雜。而各種有助推動增長的經濟活動亦受疫情影響,例如首次公開招股(IPO)、企業在香港的業務擴充,以及跨境貿易等活動亦因旅遊限制而減少。」 高力國際亞洲資本市場部副常務董事胡孝直亦指出:「新冠肺炎的出現令物業資本價格進一步下調,市場上開始出現更多大幅折讓的甲級物業,為新投資者帶來入市機會。話雖如此,一旦需求於供應有限的情況下回升,寫字樓價格會迅速反彈,而以分層出售的寫字樓、偏遠地區的整棟寫字樓,以及酒店將成為主要目標。」 至於寫字樓方面,高力國際香港商業物業服務部總經理顏慧萍表示:「對租戶來說,我們預計營商環境將仍然充滿挑戰。對於2020年香港寫字樓平均租金的預測,我們維持整體預測即按年下調8%,中環或跌逾13%,而當中大部分跌幅會在上半年出現。有見最近中環的寫字樓空置率有所上升,如有意進駐該區的話,現在是租賃的好時機。對業主來說,最重要是靈活變通。他們應考慮給予租金優惠及折扣,並集中吸納業務不受疫情影響的租戶,例如保險、生物科技及製藥公司。」 零售方面,高力國際香港商舖服務部董事吳凱寧表示:「零售業連月以來受到多方面因素影響,預期核心區商舖租金於2020年會繼續下調。隨著市場面臨的挑戰倍增,市民選擇留在家中不外出,轉用網上服務及超市網購平台,令香港的本地消費亦有所下滑。儘管挑戰重重,但國際零售商可藉此逆市尋找機遇,以更實惠的租金把握進駐核心區的良機,同時亦可受惠於業主提供的短期租金紓緩措施。」 [...]

大中華時事

【粵港澳大灣區共同體】調查指逾半企業高層研「三年內進軍大灣區」

自國家出台《粵港澳大灣區發展規劃綱要》以來,多項助力大灣區發展的政策亦接踵而來。畢馬威中國、滙豐及香港總商會最新公布聯合調查顯示,逾半企業管理層表示,計劃於2022年或之前在大灣區擴展業務,顯示企業對大灣區發展的信心。 畢馬威中國、滙豐和香港總商會公布《探索大灣區》年度調查報告,該報告於2019年7月至2019年9月期間進行,委託YouGov向747名來自內地、香港和澳門的企業管理層作調查。這些企業高級管理層來自各行各業,包括185家金融服務業公司、98家專業服務業公司、89家製造業公司、85家貿易和物流業公司、57家科技與創新公司、50家房地產公司、32家醫療保健/生命科學公司,以及32家零售公司。 調查指出,近四分之三(73%)受訪管理層認為,拓展更大市場是企業計劃在7,100萬人口的大灣區投資的主要推動力,其他原因包括與合作夥伴和客戶保持更緊密的聯繫、獲得人才、降低成本及享有更完善的交通基建。 大灣區設總部 企業最樂觀 報告並顯示,區內不同地區受訪者對經濟增速略有不同看法。總部位於大灣區九個內地城市之一的企業最為樂觀,有89%認為大灣區的經濟增長速度將高於中國其他地區,其中48%認為增速將遠快於其他地區。至於總部位於香港的公司則相對謹慎一些,有78%的受訪公司預計大灣區的增速將超越中國其他地區,其中24%認為前者的增速將遠高於後者。澳門企業的觀點較為不同,儘管有85%的受訪企業認為該地區的增長將高於整個內地,但僅8%認為該增長會顯著高於內地。 在行業焦點方面,有56%受訪者認為科技與創新產業最能受惠於大灣區,79%來自科技與創新產業的企業管理層認同這個觀點。該產業逾半受訪者(53%)預計未來三年的業務收入增長至少達30%。 金融服務業被視為第二個主要受惠板塊,42%的受訪者認為該行業在大灣區最能受惠。行業普遍計劃大舉投資於大灣區,接近五分之四(78%)的受訪管理層預計將斥資逾1,000 萬元推進其在區內的重點工作(市場推廣及品牌建立)。大灣區的發展亦將會為提供綠色金融服務的公司創造機遇,在所有行業的受訪管理層中,近半數(47%)表示會考慮透過可持續金融為其在大灣區擴展業務融資。超過三分之一(35%)的受訪者認為貿易與物流業是最能受惠於大灣區規劃的第三個行業。 大灣區具有巨大的長期發展潛力,受訪者亦坦言要實現增長仍有不少挑戰。近四分之三(73%)的受訪管理層認為對政策或監管措施的理解、不確定和不熟悉大灣區是其業務計劃所面對的主要風險,這個比例略高於2018年的68%。 儘管法規仍存在差異,香港總商會大灣區工作小組召集人余鵬春仍舊建議,企業盡早進軍大灣區市場,積極探索了解針對其所在行業的重要稅收政策和優惠措施,以及大灣區內每個城市的關鍵發展優先事項,以便選擇最適合其拓展業務的城市。 人才關鍵基建稅務 仍需改革 同時,調查認為人才在大灣區投資計劃中起着關鍵作用,而交通基建改善、稅務和就業要求改革,均有助提高勞動力流動性。 畢馬威中國香港區資本市場發展主管與審計合夥人李令德指出,企業有必要進行投資,但前提是制定恰當的投資策略和目標。人才是公司投資計劃的核心,近期的改革已消除勞動力流動的主要障礙,為勞動力市場一體化奠定基礎。 [...]