香港

減息期望時陰時晴 窒礙問盤入市意欲

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，撤辣後的強勁入市意欲隨著時間流逝而逐漸轉淡，市場將焦點重投一些基本因素，如供應、經濟表現及息口去向等；而有見近期對於何時減息的預期就如最近的天氣般時陰時晴，捉摸不定，令部分買家表現審慎，減慢睇樓及入市步伐。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,025組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,030組減少0.5%，連續三周在逾千組邊緣反覆上落，整體表現平穩偏淡。 按地區劃分，港島及九龍兩區指標屋苑的周末預約睇樓量均有減少，新界區則按周微增。其中港島區8個指標屋苑於本周末暫錄145組客戶預約睇樓，按周減少3.3%。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，太古城近日買賣雙方處於較為膠著的狀態，業主減價意願未見明顯，買家亦抱持觀望態度，本月太古城暫錄約11宗買賣，未來周末兩天屋苑的預約睇樓量與上周末大致持平。 九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄310組客戶預約睇樓，按周減少1.6%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳區內一手新盤周末發售加推單位，吸去部分市場焦點；二手方面，只有個別業主願意減價，大部分先觀望後市發展，加上近來銀行批核按揭取態審慎，影響買家入市心態，新都城周末預約睇樓量於低位徘徊。 至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄570組客戶預約睇樓，按周增加0.9%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城雖然有少部分業主願意傾價，但大多數單位與買家心目中價格仍有落差，加上區內豪宅新盤搶焦點，令沙田及大圍區屋苑今個周末的預約睇樓量按周減少。   表一：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化 地區 （屋苑數量） 預約睇樓量 (客戶數量) 客源比例(%) 本周末 按周升跌幅 投資者 上車客 換樓客 租客 港島區 (8) 145 – 3.3% 10.9% 17.8% 43.3% 28.0% 九龍區 (21) 310 – 1.6% 8.5% 24.4% 37.0% 30.1% 新界區 (21) 570 + 0.9% 8.1% 36.0% 27.1% 28.8% 全港總計 (50) 1,025 – 0.5% 8.6% 29.9% 32.4% 29.1% 資料來源：利嘉閣地產研究部   [...]