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樓市速報：港府擬推「限購令」　助用家入市

        面對香港房價過高，市民買房難上加難，有本地報章引述消息報道指，香港政府有意在新出售土地的賣地條款中，規定新建房屋只能出售給香港人，以限制外地人在香港買房。提出「限購」的工聯會亦建議，可推出「港人港樓」進化版，在賣地條款中限制所建房屋，不能賣給外地人或「炒家」，認為此舉有助房屋資源平均分配，協助真正需要住屋的用家入市。 本港住宅樓價水漲船高，政府多年來推出不同需求管制措施，以限制樓價升幅，當中最矚目為2016年底，將從價印花稅劃一加至樓價的一成半，非本地買家及公司客入市購買住宅時，稅率亦相應增加至樓價的三成，以減少投資者及港外人士在港入市的數量。據悉，在港府推出有關措施後，非本地人士購買本港住宅的數量大減，由原先佔整體住宅購買量的4%，減少至近年1%。 港府內部認為，雙倍印花稅本身，已達到「寓禁於徵」的作用。但在近日《施政報告》諮詢中，工聯會就提出「限購」措施，港府內部亦就此進行認真研究。港府消息人士指出，若要全面限制本地房屋售予非本地人士，就要進行立法，承認此舉的影響層面太大，可能會惹來反彈。另一個做法，是仿效空置稅的做法，只針對新建房屋進行限購，其中一個做法，是仿效前特首梁振英年代推出的「港人港樓」計畫，在推出土地時，加入賣地條款，規定只能賣給本港永久性居民。消息人士認為，有關做法作用並非太大，但承認可能可以改善公眾觀感。 工聯會立法會議員郭偉就提出「港人港樓」進化版，認為除限制外地買家入市外，亦進一步擴展至對本港樓宇「炒家」進行限制，有助房屋資源平均分配，協助真正需要住屋的用家入市。他認為，若政府有意推行「限購」應該要比「港人港樓」實行得更仔細，才能就現時情況作出限制，因為「港人港樓」推出時，若買家本身為香港人就可繼續購買，但若果現時推出「限購令」，就可連香港人亦可規限。郭續指現時樓價高企，惟投資者仍大手連掃多個單位然後謀取暴利，若推出「限購令」相信有助減少有關情況。 但民建聯立法會議員張國鈞則表示，推行「限購令」爭議較大，短時間難取共識，因此為長遠房策的方案之一，過往曾有建議限制港外人士入市，惟亦有外國商會稱現時仍有不少外國人在港工作，若推出「限購令」後將會帶來不便。他指，若推行有關方案，可以就多個方向考慮，例如有何方法阻止市民避稅，以及對社會各界的影響等。 [...]