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澳洲阿德萊德 門檻低 潛力大
2017-09-10
澳洲樓市一向都是海外投資者的熱點，一方面是當地經濟向好，加上低息環境，特別是悉尼、墨爾本及布里斯班等大城市，樓價中位數愈來愈高。相對而言，澳洲南部阿德萊德（Adelaide），卻成為滄海遺珠。皆因同為全澳五大城市之一的阿德萊德，雖然樓價升幅不及首都，但勝在穩定。而且未來經濟前景毫不遜色，加上當地的交通配套及教育制度完善，從而引申大量的租住需求。最重要的是，目前阿德萊德的入場門檻相對低水，故吸引不少悉尼及墨爾本投資者已轉投其懷抱。 事實上，澳洲的悉尼與墨爾本一向是投資熱點，可是這些熱點的入場門檻卻愈來愈高，有資料顯示，以CBD的2房公寓為例，悉尼、墨爾本和布里斯班的中位價分別為124萬、55萬和53萬澳元，而阿德萊德僅為40萬澳元。而據BIS牛津經濟研究院的報告中預計，至2020年，墨爾本獨立房中位價將增5%，但公寓價格將降4%；悉尼獨立房和公寓的中位價都將下降4%；布里斯本獨立房中位價將上升7%，公寓中位價將降7%。有見及此，仍處於低水的阿德萊德市卻成為了入市的目標。 近年阿德萊德開始受投資者注意，主因是該市經濟發展，絕不遜色於澳洲其他一線城市，一方面當地的交通配套成熟，加上教育制度完善，南澳3所大學校園均坐落於此，包括阿德萊德大學、南澳大學及福林德斯大學，故每年吸引大量留學生到學，但因學校宿位嚴重不足，令學生租客人數高企，帶動租務市場。 再加上，當地經濟前景不俗，即使阿德萊德Holden汽車製造廠的關閉，無疑對當地經濟帶來陰霾，可是隨著價值500億的潛艇製造訂單為首的國防項目落戶於阿德萊德，南澳的經濟絕非如想像中的般前景黯淡。據了解，潛艇項目將於2020年中開工，並將直接帶來1,700個工作崗位和更多相關領域的就業機會。此外，還有更多的國防項目即將開工，如2018年將開始建造新的海上巡邏艦隊，在2020年開建9艘新護衛艦，直至2060年，將有12艘潛艇在此建造。 交投暢旺 最重要的是，相對悉尼及墨爾本等一線城市，該市樓價較低三、四成，因而吸引海外投資者進軍當地。南澳房地產協會（REISA）2017年度第2季度市場報告指出，阿德萊德地區共錄得4,555套房屋成交，較前1季度大幅上升，銷售額甚至較2016年第4季度還要高；而阿德萊德區的銷售額在過去第2季取得6.9%的增長。 另據澳洲地產研究機構CoreLogic的報告，今年7月阿德萊德公寓價格增長超過5%，成為全澳洲增幅最高的3大城市之一。Ray White Hong Kong行政總裁李開智揚言，相對悉尼及墨爾本等傳統投資熱門地區，阿德萊德樓價相對吸引，不少悉尼及墨爾本投資者已轉移目光至阿德萊德。此外，由於阿德萊德新盤入門價仍低水，同時亦吸引為尋求更好的生活質素而州際遷移的當地人，多項因素均有助刺激當地樓市需求。 雖然澳洲政府為樓市降溫，連環推出按揭辣招，但目前都只是針對有大量海外投資者的悉尼及墨爾本，對於購置阿德萊德樓盤的海外投資者，成本暫未受到影響。李開智稱，海外買家在明年1月1日前購置阿德萊德新盤，仍可享有減稅優惠，換言之，投資者仍有3個多月時間，把握這個稅務空窗期。 [...]
