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長沙灣維港滙I首推108伙 最平入場費約642萬元 折實均價24,628元 四大精選單位逐格看

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展,位於長沙灣荔盈街的全新臨海住宅項目「維港滙I(Grand Victoria I)」,公布首張價單,推出108伙單位,平均呎價24,628元,戶型涵蓋開放式至三房戶,折實最平開放式單位售641.6萬元。   買家最高可享20%折扣優惠 是次推出的單位實用面積由277至835平方呎,價單訂價由802萬至 2755.6萬元,呎價由27,486元至33,241元,平均呎價為30,785元。發展商合共提供 9種付款方案,如果買家選用「180天付款計劃」,最高可享20%折扣優惠。單位折實售價由641.6萬 至2204.48萬元,折實呎價介乎21,989元至26,593元,折實平均呎價為24,628元。   約一半單位折實售價低於1000萬元 維港滙I預計關鍵日期為2023年3月31日,現已開放展覽廳及示範單位予公眾參觀。以折實金額計算,是次108個單位,有47%單位(57伙) 售價低於1,000萬元。以定價計,是次108個單位預計可為發展商套現約14億元,折實約11億元。發展商指,首張價單是用作打響頭炮,未來將會逐步調升售價至正常水平,因此有一定加價空間。會德豐地產常務董事黃光耀則表示,西九龍已經有好一段時間沒有大型新盤,希望是次項目可帶動市場氣氛。   最平入場費約642萬  最低呎價21,989元 售價最低的一伙為3B座7樓H單位,屬開放式,實用面積277呎,價單定價 802萬元,呎價28,953元,扣除最高20%折扣優惠後,折實售價641.6萬元,折實呎價23,162元。 至於呎價最低的一伙則為3B座3樓A單位,屬2房連儲物房,實用面積597呎,價單定價 1640.9萬元,價單呎價27,486元,扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1312.72萬元,折實呎價21,989元。   維港滙I第1號價單各戶型入場費一覽 1房入場單位 – 第3B座3樓F單位 實用面積320呎,價單定價899.5萬元,價單呎價28,109元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價719.6萬元,折實呎價22,488元。 2房開放式廚房入場單位 – 第5座3樓B單位 實用面積448呎,價單定價1,348.3萬元,價單呎價30,096元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1,078.64萬元,折實呎價24,077元。 2房入場單位 – 第3A座3樓D單位 實用面積532呎,價單定價1,568.1萬元,價單呎價29,476元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1,254.48萬元,折實呎價23,580元。 3房1套配多功能房連洗手間入場單位 – 第3A座7樓A單位 實用面積835呎,價單定價 2,642.6萬元,價單呎價31,648元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價2,114.08萬元,折實呎價25,318元。   維港滙I付款計劃及優惠一覽 Grand Victoria 提供共 9種付款計劃及多項優惠,買家最高可享達 20%的折扣,其中3個付款計劃包括: 180天付款計劃 – 照售價減5% 360天付款計劃 [...]

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麻雀雖小又要五臟俱全? 芯泳空間教你4大「蚊居」設計要點!

隨著居住空間愈來愈受限制,為求得到更佳的空間感,開放式的空間設計已成趨勢。一個開放式的空間包含玄關、客廳以至飯廳及廚房在內,需要具備各方面的設備、收納、功能之餘,更要做到互相配合,才可成為一個具整體美感的一體化空間。 因此,設計上也有不少事項需要注意,才可設計出一個多功能的開放空間:   懂得取捨所需功能 每個空間有其需要具備的功能,玄關需要放鞋、擺放鑰匙等物品;廚房需要煮食、洗手盆、洗衣機、擺放冰箱;餐廳需要餐桌、椅子;客廳需要電視、梳化等。設計先從大門入口開始,再到屋內各位置,並整合個人的日常生活習慣及必要的設備,按著使用率為先後重要的次序,逐項列出,然後取捨。每個人都想有超大型梳化兼按摩椅、廚房最好有個中島(island)、書房是獨立等等,理想可以一步步實踐,但當前就要面對現實。   收納考慮 不同空間都要面對收納問題,但收納設計是否得宜,便要考慮其使用是否方便順手、各空間利用程度以及美觀。是否所有牆身也是櫃子便好?還是在地台或天花位置入手更好呢?當然每個空間的面積、高度各有不同,亦不可以說升高地台或打造LOFT是最好,但市面上亦有不少五金零件可助你收納更整齊及靈活。   相互融合 一個開放的空間在設計時,需要以一個整體作為思考及規劃,才能讓不同場域機能互通,因此不妨考慮把各種需求及設計來個整體結合。例如把鞋櫃、電視櫃、書桌、收納同時在融合在同一組櫃子;餐桌、洗衣、煮食與廚櫃合併;又或者梳化與窗台結合,這樣才能做到多功能整合的設計。   美觀空間 說是設計怎可能缺少美觀,不是把所有東西通通放在櫃子內便是整齊美觀;亦不是所有牆身都是白色或安裝鏡子,空間感就會變大。櫃子設計、顏色對比、物料配搭,只要把該隱藏的隱藏,該展示的位置還是有必要存在。須知要打造出一個舒適的空間,顏色及物料的選擇更為重要;空間感不單純依賴白色,有顏色對比才能更容易感到空間的存在。   [...]