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【真.鐵路上蓋】「票王」柏傲莊III 同區樓價大比拼  平均呎價2萬有找 4房示位首次登場 望河景比上兩期更正?!!

97後票王大圍站柏傲莊返來了!項目由新世界及港鐵合作發展,轉眼間,已經來到第3期!上兩期市場反應熱烈,不單止出現入票人龍,多批單位更是極速沽清。今次柏傲莊III承接上兩期威勢,自5月29日開始收票,6日勁收逾2.7萬票, 9個月內打破柏傲莊I 2.27萬票紀錄,再膺「97後新盤票王」!而且,跟上兩期不同的是,今次期數可望「城門河景」,單位包括「1A座A-B室」、 「8A座A-C室」、及「8B座A-B室」。另外,首張價單折實平均呎價19,999元,同區有名城、溱岸8號、金獅花園等二手盤,到底買樓投資/自住該怎考慮?…… 兩房、三房佔逾8成 折實均價19,999元 柏傲莊III早前開價,首張價單涉及182伙,包括18伙一房戶、86伙兩房戶、66伙三房戶、及12伙四房戶,當中兩房、三房數目佔逾8成!項目實用面積介乎310至1,014平方呎,以最高20%折扣優惠計算,折實售價674.8萬至2,383.2萬元,折實呎價17,779元至24,403元, 整批折實平均呎價19,999元,剛剛好2萬元有找! 另外,柏傲莊III基座設有面積65萬方呎、高4層的大型商場,最近公布命名「圍方」。   4房河景首次登場 發展商曾經表示,第3期的銷售模式會跟前兩期一樣,即是首批折實平均呎價低於2萬元,隨後視乎收票情況再調整價錢,反應好再加推。其實,今次第3期的呎價已較前兩期高,不過,由於會參考前兩期首批的開價,所以顯著加幅會在其後加推單位上反應。而且,過去兩期並無河景單位,所以售價及加價幅度難以直接比較。   柏傲莊III 最後一批呎價 有機會加至2.3萬元或以上 參考柏傲莊前兩期售價,柏傲莊I 首張價單180伙,折價售價由628.9萬至1,993.7萬元,折實呎價16,618至23,877元,折實平均呎價18,921元。該期最後的3號價單涉378伙,折實售價由693.6萬至2137.6萬元,折實呎價18,116至27,987元,整批折實平均呎價21,560元,比首張價單的18,921元高出14%。而是次柏傲莊III 首批均價與柏傲莊 I 首批相比,大約高出5.7%。 至於柏傲莊II 首張價單337伙,折價售價由572.8萬起,折實平均呎價19,838元,與是次柏傲莊III 首批呎價相若。柏傲莊II最後的4號價單涉315伙,折實售價由719.6萬元至 1,990.8萬元,折實呎價18,191至31,727元,整批折實平均呎價22,037元,比首張價單的19,838元高出11.1%。參考前兩期呎價,估計柏傲莊III 最後一批呎價有機會加至2.3萬元或以上。   同區樓價大比拼(大圍) 屋苑(樓齡) 平均實用呎價 柏傲莊III首批與之相比 3年樓價變幅 名城1期 (11年) 16,695元 貴19.8% 跌5% 名城2期 盛薈 (11年) 16,832元 貴18.8% 跌5.1% 名城3期 盛世 (10年) 16,263元 貴23% 跌2.8% 溱岸8號 (9年) 20,021元 [...]

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大圍站柏傲莊III 開價 折實入場費674.8萬 平均呎價2萬有找 本周六開示位並收票料6月初開售

新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋新盤「柏傲莊III」今日(5月27日)開價,項目首張價單涉182伙,包括18伙一房戶、86伙兩房戶、66伙三房戶、及12伙四房戶。首批單位實用面積由310至1,014平方呎,價單定價由843.6萬元至2,979.1萬元,價單呎價介乎22,225元至30,506元;扣除180天現金優惠付款計劃最高20%折扣優惠後,項目折實售價由674.8萬元至2,383.2萬元,折實呎價介乎17,779元至24,403元,整批折實平均呎價19,999元。 是次售價最低入場單位為8A座8樓E室,實用面積310平方呎,採1房及開放式廚房設計,價單定價843.6萬元,呎價27,213元;扣除最高20%折扣後,折實入場費674.8萬元,折實呎價21,768元。至於呎價最低單位則是8B座8樓C室,實用面積814平方呎,採3房1套加儲物房設計,價單定價1,809.1萬元,呎價22,225元;扣除最高20%折扣後,折實售價1,447.2萬元,折實呎價17,779元。 售價最高單位是8A座35樓A室,實用面積1,014平方呎,採4房1套加工作間設計,價單定價2,979.1萬元,呎價29,380元;扣除最高20%折扣後,折實售價2,383.2萬元,折實呎價23,503元。而呎價最高單位則為8A座29樓E室,實用面積310平方呎,採1房及開放式廚房間隔,價單定價945.7萬元,呎價30,506元;扣除最高20%折扣後,折實售價756.5萬元,折實呎價24,403元。 本周六開示位同時收票 有加價空間 新世界營業及市務總監黃浩賢表示,柏傲莊III 第1號價單已經上載,戶型包羅萬有,首批價錢定價為「收藏價」,直言「一定以市價推盤,不會低過市價」,料最快於6月初(周六)開售,入票安排將與第一、二期一樣,採用網上電子認購登記。有見近期二手市場活躍,相信今次柏傲莊III 銷情理想,發展商將求價求量,並視乎市場反應及收票數目,積極研究加推單位。基於市場購買力強勁,樓市有用家支持,料樓價會平穩向上,預計柏傲莊III 下張價單有加價空間。 項目展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城,參觀人士須於官方網站申請預約登記參觀。柏傲莊III 將於本周六(5月29日)開始收票,並正式開放展銷廳予公眾參觀,開放時間為早上11時至下午8時。 柏傲莊III 銷售模式參考前兩期 黃浩賢補充,柏傲莊III 銷售模式會跟前兩期一樣,首批折實平均呎價低於2萬元,隨後視乎收票情況調整價錢,反應好再加推。是次第三期已較前兩期提高,不過由於第三期首批按照前兩期首批開價,故顯著加價幅度會在其後加推單位上反應。由於過去兩期無河景,因此售價及加價幅度亦難以直接比較。 參考柏傲莊前兩期售價,柏傲莊I [...]

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大圍站柏傲莊回歸新盤戰 柏傲莊III 今上樓書料下周開價收飛 首批涵蓋1至4房

新世界大圍站上蓋新盤「柏傲莊III」(柏傲莊第三期)加入新盤戰,項目今日(5月21日)開通網站,同時已上載售樓說明書。新世界發展營業及銷售部總監黃浩賢指,柏傲莊III 料最快下周開放展銷廳及示範單位,並上載首張價單,料涉不少於179伙單位,有機會下周末收飛,最快6月初展開首輪銷售。他又指,有見市場眾多買家鍾情河景,首張價單將包括1房至4房戶,其中4房大單位更是柏傲莊系列首度推出。黃浩賢透露,鑑於全港只有一個大圍站及商場,而柏傲莊III 更是最後一期大圍站上蓋住宅項目,因此首張價單將會是「Collection價 」、「收藏價」。是次銷售將「求價求量」,會參考柏傲莊第二期的最後售價,雖然加價幅度仍在商討,但預計以市價開售。他預料,本港樓市在用家支持下,下半年樓價有望穩步上升,全年升幅可達5%至8%。 柏傲莊III 展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城,共設3個示範單位,為3、4房清水單位各一個,以及1個3房裝修單位。 新世界指,柏傲莊第一及二期銷情理想,向隅客眾多,兩期於短時間內累售共2,103伙,套現近238億元。「柏傲莊」整個項目由7座住宅組成,共提供3,090伙單位,最後一期為「柏傲莊III」,臨河而建,部分單位享城門河景。柏傲莊III 設有2座住宅大樓,共提供892伙單位,單位間隔多元,戶型涵蓋一房戶至四房戶。 單位間隔 單位數目 (伙) 實用面積 (平方呎) 1房+開放式廚房 96 [...]

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黃竹坑站新盤晉環開價 3年來首個「千萬1房」登場!! 首批160伙平均呎價近3萬元 一房折實入場費1146.1萬!!

由路勁及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤住宅「港島南岸」第一期「SOUTHLAND 晉環」今日(4月23日)開價,首張價單涉及160伙,戶型涵蓋1房至3房戶,實用面積介乎383至937平方呎,扣除最高18%折扣,折實售價由1,146.1萬起至2,867萬元,折實呎價27,005元至34,131元,整批折實平均呎價達29,689元。項目最平入場單位為第1A座6樓G室,實用面積386平方呎,屬1房間隔,折實售價1,146.1萬元,折實呎價29,692元,是繼2018年6月新世界北角柏蔚山及同年8月新地匯璽II雙雙推出「千萬1房」後,本港近3年來首個推出「千萬1房」的新盤項目。 參考同區二手造價,毗鄰的深灣9號由3月至今的平均實呎價約34,400元,晉環呎價較之平13.7%。而位於鴨脷洲的南區.左岸近月平均實呎價約35,167元;同區豪宅南灣的近月平均實呎價則只有約22,358元,晉環較之貴32.8%。至於坐落港島西南數碼港的貝沙灣,近月平均實呎價約29,896元,與晉環相若。 晉環首張價單160伙均呎近3萬元 港島區30年來首個全新鐵路項目「晉環」今日(4月23日)推出第1號價單,共160伙,涵蓋1房至3房戶型,包括42個1房單位(約26%)、78個2房單位(約49%)及40個3房單位(約25%),實用面積由383至937平方呎。第1號價單所列售價由1,397.6萬至3,496.3萬元,價單實呎價由32,933元至41,623元;以最高18%折扣率計算,該批單位折實後實用面積呎價由27,005元至34,131元,折實售價由1,146.1萬至2,867萬元,整批折實平均呎價29,689元。 項目第1號價單提供多款置業優惠,若買家選用「120天現金優惠付款計劃」(售價減8%),並配合「早鳥」優惠(售價減3%)、「躍動港島南」優惠(售價減3%),以及「印花稅津貼」優惠(售價減4%),將可享售價18%之最高折扣優惠。 入場費一房折實售1,146.1萬 整張價單定價最低單位為第1A座6樓G室,同時為首批價格及呎價最低之1房單位,實用面積386平方呎,屬1房間隔,價單所列售價為1,397.6萬元,呎價36,207元;扣除最高18%折扣,折實售價1,146.1萬元,折實呎價29,692元。而呎價最低單位為第1A座6樓 F室,實用面積937平方呎,屬3房1套房連工作間及洗手間間隔,價單定價為3,085.8萬元,呎價32,933元;扣除最高18%折扣,折實售價2,530.4萬元,折實呎價27,005元。 此外,首張價單內價格及呎價最低之2房單位為第2B座6樓E室,實用面積487平方呎,屬2房間隔,價單定價1,606萬元,扣除最高18%折扣,折實售價1,317萬元,折實呎價27,043元。首張價單內價格最低之3房單位為第2A座12樓F室,實用面積728平方呎,屬3房1套間隔,價單定價2,643.7萬元,折實售價2,167.9萬元,折實呎價29,779元。而呎價最低之3房單位為第1A座6樓F單位,實用面積937平方呎,屬3房1套連工作間及洗手間間隔,價單定價3,085.8萬元,扣除最高18%折扣,折實售價2,530.4萬元,折實呎價27,005元。 晉環呎價與貝沙灣相若 參考同區二手造價,毗鄰的深灣9號由3月至今僅錄得逾千呎大單位成交,平均實呎價約34,400元,晉環呎價較之平13.7%。而位於鴨脷洲的南區.左岸近月平均實呎價約35,167元,晉環呎價較之平15.6%;同區豪宅南灣的近月平均實呎價則只有約22,358元,晉環較之貴32.8%。至於坐落港島西南數碼港的貝沙灣,近月平均實呎價約29,896元,與晉環相若。 晉環由兩座住宅大樓組成,每座設有34層住宅樓層,合共提供800個住宅單位,戶型涵蓋開放式、1房及2房單位,以至3房及4房大戶,另設複式及不同特色戶,實用面積由290至2,084平方呎。 自2018年以來首個千萬一房新盤 翻查資料,晉環是本港近3年來,首個推出「千萬1房」的新盤項目。對上一次推出「千萬1房」的新盤為新世界旗下的北角柏蔚山,項目於2018年6月衫推出51伙1房戶,實用面積由548至655方呎,折實實呎價介乎2.56萬至3.03萬元,折實售價則由1,434萬元起,當中最貴的1房戶折實售價高達1,952萬元。 [...]