吳老闆週記

【吳老闆週記】土地短缺問題可解 抗美援朝電影可觀

吳老闆週記（10月7日） ．「北部都會區」如土地不夠用，可考慮在兩邊填海。 ．倘若全球爆發細菌戰，中國一定會贏，美國則包尾。 ．以「抗美援朝」時期為背景的《長津湖》，值得觀看。 土地短缺問題可解 抗美援朝電影可觀 特首林鄭月娥本週三（6日）公布其任內最後一份《施政報告》，當中提出一大動作——建設「北部都會區」，涉及元朗及北區多個已發展的新市鎮及6個新發展區，佔地300平方公里，可興建92.6萬個住宅單位，容納250萬人居住，並提供65萬個職位。 事實上，土地供應全控制在政府手裏，政策由政府制定，其他用家及發展商等，只是跟着政策走，大方向不調整，由跟尾者去搞，只是杯水車薪，根本解決不到缺地問題。 其實，土地短缺問題由來已久，幾十年前已可預見，因為香港不同新加坡，後者主要是平地，合着眼去發展就得；香港亦不同東莞、深圳、廣州，有大把土地可以擴出去，可惜政府一直以來無做過幾多大動作，結果出現土地荒，實在與人無尤。 填海尚有其他位置選擇 「北部都會區」面積廣達300平方公里，相當於全港1,106平方公里的約三成，或相當於兩個大嶼山，遠遠多於「明日大嶼」的17平方公里，如此大動作，絕對是好事。 如果土地仍不敷應用，可考慮填海，在北部兩邊包括深圳灣填出去，但這需要港府與深圳協商。在一國兩制下，解決土地問題一方面由香港自己想辦法，另一方面要求大陸幫手，也屬合理。 填海的確是長遠增加土地的最佳辦法，本欄早已提出，港島、九龍無空間填出去，新界則有，一邊從青山公路沿海填出去，一邊從大嶼山南面的塘福、長沙沿海填出去，填到100平方公里已夠很多年發展，成本亦應低於「明日大嶼」建造人工島。 事實上，填海亦有其壞處，就是填海的費用屬成本，不同跟新界村民以至發展商收農地，所付出的代價，無論是以真金白銀收購，抑或是以Letter B換地，資金仍會留在制度中，因此，如果成本太貴，則不值得填。 [...]