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皓畋銀主盤3年貶值3成 收租佬大選後凌晨蝕賣荃中

樓市蝕讓潮持續,再有內地炒家損手爛腳,單位慘變銀主盤! 市場消息指,何文田皓畋5座低層B室近日成交,單位實用面積698方呎,2房間隔,原本由一名內地客於2017年年底,以1,932.4萬元購入,惟該內地客疑因疫情打擊以致資金周轉不靈,令單位淪為銀主盤;銀主曾於今年8月叫價1,700萬元將單位放售,最終於近日大劈價「3球」,至1,400萬元方獲承接,成交呎價約20,057元,累計減價幅度達17.6%。 若按內地炒家3年前買入價計,上述單位在3年間貶值達532.4萬元或27.6%。據悉,該名內地客曾於數年前來港掃入多個豪宅新盤,除了上述皓畋單位,其餘持貨亦已先後淪為銀主盤。 荃灣中心業主持貨僅一年 連SSD蝕讓 除了上述豪宅銀主盤蝕放,新界上車盤近日亦見蝕讓個案,有持貨僅一年的收租佬業主更於拜登勝出美國大選翌日,三更半夜連SSD辣稅拋貨! 美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露,荃灣中心近日錄得一個4座中高層A室成交,單位實用面積324方呎,原業主於去年9月以452萬元買入投資,並以月租11,000元收租一年,租金回報率達2.9厘。惟原業主最近因「個人原因」急急拋貨,更開價430萬元「蝕住賣」,單位最終於周一凌晨(11月9日)再減5萬元、以425萬元方獲用家承接,呎價13,117元,適逢是拜登勝出美國總統大選後翌日。 據了解,原業主持貨僅1年左右,是次易手帳面蝕27萬元之餘,連同10% SSD辣稅42.5萬元、買賣佣金共8.77萬元、及買賣律師費約1.3萬元等雜費,估計實際「出血」達79.57萬元。 [...]

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樓市速報:嘉亨灣「海嘯貨」淪13按銀主盤

疫情令本地經濟及樓市承受巨大壓力,業主加按套現無疑是解決「手緊」方法之一,近日就出現不斷瘋狂加按樓盤個案,雖不算是破了紀錄,但已令人咋舌。西灣河嘉亨灣近日出現兩個銀主盤單位,當中一個居然有達13次按揭記錄,總貸款涉及1,700萬元,最後「爆煲」收場,相信是嘉亨灣歷來最多按的銀主盤。 西灣河嘉亨灣最近出現兩宗銀主盤放盤,其中一宗5座中層B室,實用面積749平方呎,3房海景單位,於2008年間以海嘯價698萬元買入,呎價僅9,319元,但業主視單位為「提款機」不斷加按,令單位錄得高達13次按揭記錄,銀主4月初以1743萬元叫價放盤。 土地註冊處資料,該何姓業主購入嘉亨灣後,獲渣打銀行承按,但自2014年1月至2019年6月期間,先後12次將物業抵押加按,涉及超過10間財務機構,包括靄華押業信貸、廣東信貸、毅昇財務、長雄財務、保信財務、星際國際實業、香港峰匯金融、創輝財務、三昇信貸、快簡易財務及尚誠融資,涉及貸款最高1,700萬元。若連同一按,一盤多達13按,相信是嘉亨灣歷來最多按的銀主盤。 消息稱,該單位最近由渣打銀行以銀主身份接管出售,4月初在市場叫價1,743萬元放售,實用呎價23,271元,屬市場價格。 同廈的2座高層F室最近亦淪為銀主盤,單位面積498平方呎,業主在2007年以479萬元購入,現時叫價1,150萬元放售,呎價約23,092元。 嘉亨灣之前成交不俗,二月份錄12宗成交,但上月樓盤淪為「疫廈」,錄得確診個案,成交轉弱,亦有單位錄得蝕讓。資料顯示,西灣河嘉亨灣3座高層A室,面積1,532方呎,上月底以2,780萬易手,呎價約18,146元,售價重回2018年底水平,屬低市價10%。原業主於2016年底以2720萬購入單位,連同釐印費及雜費等料蝕約120萬離場。 近期有不少貴樓價淪為銀主盤,新世界發展(00017)旗下北角柏蔚山一個銀主盤,近期於市場放賣。單位為3座低層G室,實用面積912方呎,業主為內地客,與近日在市場放賣南昌站匯璽2伙銀主盤的業主相同。 上述柏蔚山單位於2018年6月買入,折實成交價約2,409萬元,今年1月淪為屋苑首間銀主盤,銀主原叫價2,800萬元,放盤後翌月已開始調整叫價至2,680萬元,最新叫價降至2,650萬元,累價150萬元或5.4%,呎價29,057元。 [...]

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樓市速報:疫情下「銀主盤」拍賣 執平貨

肺炎疫情肆虐之下,不少投資者都希望可以「執平貨」,近期有大量銀主盤推出市場,亦吸引到大量準買家到場,反應踴躍。其中旺角新填地舊樓住宅單位,以低至呎價7,000元成功售出。 武漢肺炎(Covid-19)雖然仍在香港蔓延,以致經濟受到重創,而近日市場突然出現不少銀主盤,上週有三間拍賣行接連進行拍賣會「散貨」。環亞拍賣於2月25日推出多達23項物業,當中5項成功出售,並以細價住宅最受歡迎。 該行推出的旺角新填地街451號中層戶,實用面積605方呎,開價380萬元,以421萬元拍出,呎價只是約6,959元,低市價5%;深水埗醫局街222至224號仁禮大廈中層C室,實用面積205方呎,開價260萬元,以289萬元成交,呎價約14,097元;大圍積信街19號滿堂樓高層2室,實用面積約385方呎,開價368萬元,終以386萬元易手,呎價10,026元。 細價商舖亦受追捧。堅尼地城卑路乍街7至11號海都樓地下23及29號舖,實用面積分別236及366方呎,開價280萬及520萬元,最後以295萬及520萬元拍出。雖然疫情未過,但出席拍賣會的買家仍多,週二的拍賣會有60至70人出席,當中有40個為登記買家。 忠誠拍賣2月26日則拍出3項銀主盤,其中長沙灣海柏匯高層B室,實用面積205方呎,開價350萬元,以360萬元拍出,成交呎價17,561元,低市價約450萬元兩成;何文田高明大廈低層D室連地下車位,實用面積996方呎,開價938萬元,以1,040萬元拍出,呎價10,442元,較市價約1,300萬元低兩成。 至於西半山柏道6號豫苑第2座高層G室,實用面積587方呎,開價890萬元,終以999萬元拍出,呎價17,019元。該物業市價約1,100萬元,成交低市價約9%。 另外,黃開基拍賣行同日亦拍出深井豪景花園三期C停車場4樓一個單號車位,開價45萬元,以56.5萬元易手。 [...]

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樓市速報:豪宅銀主盤湧現市場

豪宅淪為「銀主盤」的個案近期不斷出現,近日尖沙咀九龍站天璽出現天價「銀主盤」,有內地業主一口氣被銀主沒收3個單位,叫價2.4億元放售,以金額計暫成今年最高數字。 尖沙咀九龍站天璽出現「銀主盤」,市場消息透露,擁有3個天璽單位的內地業主,曾先後8次承造按揭或借貸,但最後因未能償還貸款,單位淪為銀主盤,合共叫價2.4億元放售,以金額計暫為今年最大宗同類個案。 消息指,該名內地業主於2015年以合共約1.8億元購入上述3個單位,單位實用面積分別為1,443、676及1,356平方呎;其中,A及B室叫價1.7億元,C室則叫價7,000萬元。 事實上,近期市場不斷湧現億元豪宅的銀主盤,由長實(01113)發展的中半山豪宅君珀,於2012年以1.88億元售出頂層一個連天台複式戶,實用面積2,715方呎,天台附設私人泳池,當年呎價69,245元,更創下中半山歷史新高。消息指,該樓王近日已淪為銀主盤,渣打銀行開價1.685億元放售,較業主7年前買入價低1,950萬元,成為今年全港最大宗銀主盤放售個案。 土地註冊處資料顯示,上址現由高源投資有限公司持有,公司董事為田淑珍,持香港身分證。該名業主亦曾購入其重量磅豪宅,新鴻基地產(00016)旗下南區壽臣山Shouson Peak 9號屋,2016年8月以3.88億元售出,洋房實用面積4,271方呎,呎價逾9萬元,樓價曾創下區內一手洋房新高,登記買家亦名為田淑珍。該洋房現時亦已於市場放售,開價4.88億元。 上月何文田新晉豪宅天鑄亦出現首間銀主盤,消息指,天鑄1座低層戶「八按盤」,實用面積2,019方呎,四房連雙套房間隔,另設工人套房及儲物室,剛淪為銀主盤,開價5,600萬元,呎價27,736元。 有傳業主為本地年輕馬主相同,於2016年4月以3,613.01萬元向新地購入上述單位,扣除發展商提供回贈後,折實價大約3,300萬元。業主購入單位後,先後8次向不同財務公司作抵押加按,但最後因財務問題被銀主收樓。 [...]