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【港股專家】林家亨:金誠控股(1462)發展特色小鎮,促進投資機會

自2015年發展特色小鎮政策出台以來,三年時間,全國各地興起了建設特色小鎮的熱潮。自2016年2月開始,內地積極推進特色小鎮和小城鎮建設。將特色小(城)鎮建設列入國家「十三五」規劃《綱要》和二零一六年推進新型城鎮化工作重點任務、印發實施《關於加快美麗特色小(城)鎮建設的指導意見》,明確特色小(城)鎮概念內涵、建設原則和發展路徑,促進各地特色小(城) 鎮建設沿著正確軌道進行。按照住建部規劃及各地方政府出台的特色小鎮規劃,2020年,內地應會培育出約1000個各具特色的小鎮。 發展至今,特色小鎮進入了一個較為白熱化階段。金誠控股(1462)是港股中唯一擁有特色小鎮概念,非常有其獨特性。自去年6月,金誠控股收購寶明房地產集團之後,正式進入特色小鎮開發業務,先後投得多幅優質地皮,分別位於江蘇高郵、淮安、浙江寧波、湖南岳陽,耗資近3.5億元人民幣。截至目前,母公司金誠集團已擁有60多座城市資源,近50個政府合作夥伴,近300家合作單位。集團在全國簽約、在建特色小鎮項目達59個,政府項目簽約量超5700億人民幣。一體化的商業模式以策略性地實現金誠集團與金誠控股之間的協同效應及資源共享潜力,成功推動産業的轉型,實現各業務板塊的聯動和業務的多點增長。 除此之外,金誠控股亦發展投資及資產管理業務。全資擁有杭州金仲興投資管理有限公司及新余觀悅投資管理有限公司,截至2017年11月30日,共成立了26家私募股權基金,管理項下的基金總值約為人民幣93億元,各基金的平均管理費2.5%至3.0%,擁有穩定的管理費收入。故長線而言,其股價應該受惠。 [...]

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岑智勇:金誠控股(1462)轉型見成績 中期純利大升20倍

於2014年10月上市的金誠控股(1462),自從控股權轉變之後,主要業務亦由原來的屋宇設備工程服務,轉型至投資及資產管理服務,而且後者更成為集團的主要盈利來源,在截至2017年9月底止的中期業績,集團錄得2894.8萬元的經營溢利。另方面,集團在2017年6月完成收購寶明(香港)房地產集團的全部權益後,在2017年中期,物業投資及開發業務為集團帶來2246.9萬元的經營溢利,成為集團第2大的盈利來源。 金誠控股在2017年下半年以來,已取得中國數幅土地的土地使用權,因為其擬拓展其業務投資組合至物業投資及發展,並主要集中開發中國的特色小鎮。特色小鎮是中國政府高度重視的發展之一,並已將將特色小(城)鎮建設列入國家「十三五」規劃《綱要》和二零一六年推進新型城鎮化工作重點任務。在2017年9月底,集團已收購江蘇省高郵市及浙江省寧波市象山縣三幅土地的土地 使用權,並已計劃於2017年4季開始發展已收購土地。 在發展特色小鎮業務的同時,集團也會參與政府的PPP項目。在2017年9月底,集團已設立24隻私募股權基金,主要目標為投資地方政府相關合作的PPP項目。在截至2017年10月底,預計基 金之目標規模總額約為人民幣206億元,管理的資產總值約為人民幣86億元。 在2017年中期,集團錄得收入4.49億元,同比增長43%:毛利4240萬元,毛利率9.4%,上升4.4個百份點;稅後盈利3940萬元,增長20.8倍。雖然集團的現價市盈率偏高,但隨著業務轉型漸見成績,相信日後估值將會漸趨合理,值得留意和憧憬。   l   本人為證監會持牌人士,不持有上述股份。   岑智勇 南華金融集團高級策略師 權益披露: 分析師岑智勇 (CE: [...]

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林家亨:金誠控股發盈喜 料業績表現亮麗

美國總統特朗普正式提名下任聯儲局主席人選,呼聲最高的鮑威爾順利獲提名,將於明年2月初接任聯儲局,符合市場預期。騰訊(0700)分拆的閱文(0772)招股反應熱烈,成為港股歷來第二大凍資王。除了新股以外,投資者還可留意港股中唯一一隻有特色小鎮房地產概念的金誠控股(1462)。 金誠控股近幾個月,股價一路高歌猛進,股價升至4蚊樓上。公司前身為雅俊控股,主要從事機電工程業務。上年開始,公司也發展資產管理業務、房地產投資及特色小鎮項目業務。 資產管理業務方面,公司截至9月底止已在中國境內推出20多隻基金產品,涉及的資產規模超過60億元人民幣,預期目標到2018年3月底止的資產規模達到150至200億元人民幣。資產管理服務的運作模式主要是透過私募股權基金,投資中國政府及國有企業的基礎設施及公私合營PPP項目,並藉此收取2.5%至3%的管理費。相信此業務能為公司提供穩定的現金流。 此外,金誠控股於今年6月全資收購寶明房地産集團,於國內設立註冊資本100億人民幣的附屬公司,進軍特色小鎮房地産開發業務,截止目前已成功購得中國內地多幅優質地皮,分別位於江蘇高郵、浙江寧波、湖南岳陽,總耗資約3億元人民幣,總佔地面積約41萬平方米,大部分為商業用途,10月30日新投得湖南岳陽地塊為商業用途和住宅用途,對比其他競爭者金誠控股購地價格非常便宜。   [...]