本港時事

金管局余偉文:債券通研擴交易品種 推進「南向通」

富時羅素上周宣布,將在明年10月起分階段將中國政府債券納入旗下的世界政府債券指數(WGBI),金管局總裁余偉文在《匯思》撰文,債券通作為外資進入內地債市的渠道深受歡迎,下一步當局會與內地研究,把債券通的交易品種擴展至回購及其他衍生工具,例如利率互換,也會繼續改善外匯對安排。此外,也會就債券通南向交易和內地溝通,適時列為當局未來工作重點之一。   余偉文提到,全球約有3 萬億至5 萬億美元資產追蹤這三大指數,按市場估計,以內地債券佔三大指數5%至10%比重計算,約有2,000億至3,000億美元資金需投放於內地債券。他認為,指數納入過程仍在起步階段,所以這股投資熱潮只是開始,加上中國國債的孳息率比歐美大部分地區的國債高出不少等,在今天環球低息持續的環境下,對國際投資者來說十分有吸引力。 債券通作為進入內地債市的渠道選擇之一,余偉文指今年首8 個月,債券通佔境外投資者在內地銀行間債券市場成交量的52%,而自2017 年7 月債券通開通至今,境外機構持有境內債券淨增加1.96萬億元人民幣,其中29%是通過債券通持有。他相信內地債券納入三大指數後,債券通交投將會繼續快速增長,為提供相關配套服務的香港金融機構帶來更大的機遇。   [...]

環球時事

「零息時代」將至2023年 數年內經濟或無法翻生?

美國聯儲局宣布議息結果,基準利率維持在0%至0.25%區間不變,符合市場預期。雖然已連續4次維持接近「零息時代」,惟當局預測至2023年,基準利率中位數仍將維持在0.1厘,暗示加息機會極微。聯儲局會議後亦發聲明,將採取積極政策措施支持美國經濟,並維持利率不變,直至實現充分就業及2%通脹目標。而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率(P)。 香港金管局發言人指,美聯儲決定是市場預期之内,而隨季結臨近,加上新股上市帶動資金需求,港元拆息比之前略爲上升,但仍處於較低水平,預料利息水平仍主要受本地資金供求影響。 至於樓按方面,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,未來多國會將刺激疫後經濟復甦定為首要工作,繼續推行寬鬆的貨幣政策,料短中期仍會持續低息環境。最近港匯趨強,可望吸引熱錢,香港銀行體系結餘上升至2,109.63億港元,料未來仍有上升空間。另一方面,香港銀行同業拆息(HIBOR)自6月初起逐漸回落,昨日(9月16日)一個月銀行同業拆息報0.4厘,雖然受新股集資影響而令拆息短期內輕微上升,但相信未來數月仍會維持於半厘以下,甚至將下試0.2厘附近水平。 曹德明表示,低息環境有助樓市發展,以現時一般銀行新造拆息按揭計劃(H按)為H+1.5厘及昨日之HIBOR計算,實際按息約為1.9厘,低於封頂息率2.5厘60點子,料未來實際按息仍會維持於兩厘以下一段時間。以貸款額400萬元,承造按揭年期30年計算,每月供款比封頂息率減少$1,219或7.7%,全期利息開支則節省$438,941或26%,可見選用H按的客戶將受惠於低息環境而慳息,預計選用H按的客戶將維持於九成左右水平。不過,香港經濟仍然低迷,加上疫情未穩及中美角力持續,銀行對於按揭業務保持審慎,料將因應市況調整風險管理,拆息如持續低企下,不排除銀行調整按揭計劃以及回贈等優惠,爭取最後一個月的表現。 股市方面,美聯儲議息結果反映經濟將維持低迷、甚至下行多數年,恒指今日(17日)一開市即受壓,上晝最多跌468.19點或1.89%,至24257.44點,其後跌幅收窄。銀行業因為「零息時代」將持續數年,料收益大減,銀行股因此受壓,匯控(HKG : 00005)今早最多跌0.9元或2.83%,至30.85元,創52週新低。 [...]

香港

美聯工商舖:7月商舖註冊量回升 「減辣」難阻蝕讓潮惡化

據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,7月份商舖註冊錄83宗(主要反映6月份市況),按月略增12.2%;該行相信,金管局宣布放寬非住宅物業的按揭上限,雖然長遠而言對後市影響正面,但本港第三波疫情已持續一段時間,餐飲及零售業界生意大受打擊。由於疫情並未完全受控,舖市前景仍然嚴峻,「減辣」措施未必能阻止商舖蝕讓情況惡化。 美聯工商舖指出,商舖售價今年以來已累積一定跌幅,6月份本港疫情稍為緩和,吸引準買家低吸納,再加上部分商場舖的成交個案,令7月份商舖註冊量回升。商舖註冊宗數於7月份錄83宗,按月增加12.2%,註冊金額約17.97億元,按月大升146.8%,其中西區翰林峰商場1樓及美孚萬事達廣場地下N50A號及1樓N79至83號鋪位分別以4.596億及3億元成交。 若按銀碼劃分,500萬或以下的商舖於7月份共錄36宗,較6月份微升9.1%。價值介乎500萬至1,000萬元錄14宗,按月減少22.2%,1,000萬至2,000萬元及2,000萬至5,000萬元的商舖分別錄14及15宗,按月增加16.7%及36.4%。6月份並未錄得5,000萬至1億元及逾億元註冊登記,7月份則各錄2宗。 若按地區劃分,港島區錄25宗註冊,按月升66.7%;九龍區錄38宗註冊,按月增11.8%;新界區錄20宗註冊,按月下挫20%。至於四核心區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀),7月份錄10註冊登記,按月升42.9%。而反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」7月份報173.6點,按月下跌1.9%,較去年的高位累跌30.3%。 美聯旺舖董事盧展豪表示,金管局宣布放寬非住宅物業的按揭上限,雖然長遠而言對後市起仍正面作用,但本港第三波疫情持續,限聚令、禁堂食等措施令零售及飲食業界生意大減。部分業主或因資金周轉問題,需要大幅劈價蝕讓舖位,令市場有機會出現更多蝕讓成交個案。由於疫情並未完全受控,舖市前景仍然嚴峻,也需要一段時間恢復,所以「減辣」措施未必能阻止商舖蝕讓情況惡化。   [...]

本港時事

金管局突開記招 放寬非住宅物業按揭貸款

  金管局今日(18日)突然於下午5時30分舉行記者會,宣布放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點,一般個案的上限由四成上調至五成。此項修訂自2020年8月20日起生效。   金管局總裁余偉文表示,新冠肺炎疫情對本港經濟造成重大壓力。儘管住宅物業市場維持平穩,但不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心,非住宅物業市場預期會持續受壓。考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素,金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。   他續指,本港經濟及物業市場前景仍然相當不明朗,局方會繼續密切留意最新發展,並會因應物業市場周期變化推出適當措施,以保障銀行體系穩定。   此外,金管局在今日向銀行發出的通告中重申,逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款,並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資,這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準,並接受認可機構的定期審核。 [...]

企業策略

工總:晤多部門撐中小企紓財困

新冠肺炎疫情肆虐,再加上早前中美貿易戰等影響,港企經營環境雪上加霜。特別是港資製造企業和進出口業界,最近屢被海外客戶拖延甚至取消訂單,嚴重影響企業的資金流和存活。 有見及此,香港工業總會主席葉中賢早前親自拜訪行政長官林鄭月娥、財政司司長陳茂波以及商務及經濟發展局局長邱騰華展開交流,適切地反映業界的實際困難,期盼有關當局能果斷地推出政策及措施,與本港企業共度時艱。葉中賢建議特區政府可考慮向進出口業界提供一筆過的補助津貼,以解燃眉之急。同時適當放寬政府資助基金(例如中小企業市場推廣基金及BUD專項基金)的資助要求,容許受助企業更靈活地運用資助撥款,用作網上推廣或其他線上宣傳用途。 針對大部分中小企面臨的資金流問題,葉指出,亦與香港金融管理局、香港出口信用保險局以及多家銀行保持緊密溝通。葉博士期望金管局及本港銀行能適度放寬中小企融資擔保計劃申請要求,並向企業提供貸款的清晰指引,以及加快實施6個月「還息不還本」的紓困措施,讓更多企業受惠,同時金管局亦能適時監管,確保本港銀行體系有足夠資金支持中小企;葉提出希望有關當局能為信保局「拆牆鬆綁」,擴大其信用保險服務和承保範圍,以至承保力度,為本港企業提供更大保障,令保戶更易向銀行取得貿易融資,以改善企業資金周轉。   [...]