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香港

2022年樓按市場預測(下)

上回(文章連結:https://bit.ly/34s8IlC )筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點,分別是「美加息港P不跟隨,實際按息或挑戰兩厘以上」及「現樓及樓花按揭宗數升近1成」,今回將繼續講解2022年樓按市場的另外三大預測。 新取用按揭及新批轉按數字有望升5至10% 根據金管局住宅按揭統計調查,去年首11個月新取用按揭金額及宗數分別為3,631.84億元及75,976宗,對比2020年同期分別上升34.3%及23.6%。筆者認為,去年樓市暢旺帶動按揭宗數上升,料樓價於今年走勢仍然強勁,按揭數字將繼續增加。此外,去年首11月轉按金額及宗數分別錄得966.5億元及22,779宗,比去年同期分別上升65.8%及41.4%。如前言所料,料今年樓市樂觀,加上部份業主或把握低息尾班車,於加息前轉按並鎖定低息,料年內新取用按揭及轉按金額及宗數仍有輕微5至10%的上調空間。 年內通關在望 料內地及新港人按揭佔比挑戰三成 雖然香港疫情或再度嚴峻,但筆者料待疫情放緩後年內仍有機會通關。事實上,部份內地客及新港人已「偷步」入市。根據稅務局最新公布數字顯示,去年11月份反映境外買家或公司客入市的買家印花稅(BSD)錄得117宗成交,按月升67%。而首11個月涉及BSD的成交個案為844宗,較去年全年高出約26%。相信未來通關有助北水重臨,自內地多個城市實施「限價」、「限購」、「限貸」等措施,資金有機會流入香港樓市。此外,從經絡按揭研究部的「經絡客源分佈走勢圖」中所見,自去年7月起,內地及新港人按揭客戶的佔比有上升的趨勢,11月份分別達到4.4%及23.2%,料通關後內地及新港人按揭客戶佔比將共佔逾三成,成為香港樓市的其中一個新動力。 經濟走出低谷 樓市價量齊升 總括以上數點,料香港樓市將在「加息無期」、全民努力下,如「疫情受控」、「通關在望」、「經濟復甦」等利好因素支持下,樓市將「穩中求勝」,全年樓價及成交量反覆向上,一二手住宅註冊宗數升5至10%,樓價亦有望升3至5%,但有意入市的買家亦要注意市況,並量力而為。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明 [...]

專題

香港金融科技|梁瀚璟:金融科技力助中小企降低成本

對於香港普羅市民而言,金融科技的認知可能局限於電子錢包。事實上,金融科技的覆蓋範圍十分廣闊,中小企亦受惠其中。香港投資推廣署金融科技主管梁瀚璟表示,金管局早前宣布提升香港現有的數據基建,在取得中小企同意下,分享營銷數據,協助他們取得融資,當中就涉及到金融科技的創新。 梁瀚璟解釋,香港超過九成企業屬中小企,融資比較吃力,有見及此,在取得中小企同意下,為他們建立數據庫,或有助他們在毋需抵押的情況下獲得銀行貸款,對中小企營運發展將有很大助力。 「舉例說,一些銷售平台網羅了提供產品的各類分銷商或生產商,銷售平台基本上掌握了各分銷商或生產商的交易紀錄,這些交易紀錄可以令金融機構判斷到分銷商或生產商未來的營運走勢,方便考慮是否願意借貸給他們。當然大前題是要分銷商或生產商同意提供他們的營銷數據。這也是一種金融創新。」 匯款高效 成本降低 對於中小企來說,跨境支付也是重要一環,尤其近年流行跨境電商,出現龐大的資金流,在資金兌換上,香港一直扮演重要角色。當內地電商收取外幣時,都是透過香港作結算,將款項轉化為人民幣。「作為人民幣離岸結算中心,香港地位十分重要,基本上大部份離岸結算都在香港進行,不過隨著金融科技的發展,令到營運成本越來越低。這是一項十分龐大的生意,也是香港市民不以為意的事。」據資料顯示,去年經香港處理的人民幣貿易結算交易額超過63,000億元人民幣,較2019年同期增長約兩成。 事實上,即使本地中小企匯款到內地也比以前方便很多。過去可能要一、兩天時間才能將款項匯到內地,現在只需一、兩小時就能成功交付,手續費也低得多,這都是拜金融創新科技所賜。 投資推廣署一直積極鼓勵有意於香港設立公司或拓展業務的內地企業、中小企及跨國公司以香港作為業務發展的首要據點。從業務籌劃以至實施擴展各個階段,投資推廣署均為投資者免費提供專業意見及支援服務。 為初創公司配對投資者 今年,投資推廣署推出2021全球Fast Track計劃協助金融科技公司拓展香港及以外的商機。「我們署方了解到現時市面上有不少金融科技的初創公司都在尋找客戶,特別是香港有六成金融科技公司專注於B to B的市場,我們幫助這些金融科技公司對接一些金融機構。另一方面,我們亦會為金融科技公司配對一些專門的投資者與他們對接,加快洽商融資的步伐。」 (詳細內容,請閱讀《CAPITAL 資本雜誌》十二月號) [...]

可持續發展

環境社會及管治與綠色金融機遇論壇 助港企覓機遇

近期環境、社會及管治(ESG)成為環球商界與企業關注的議題。香港上市公司商會於日前舉辦「環境、社會及管治與綠色金融機遇論壇」及研討會,為業界提供一個平台,探討近年的熱門議題 — 如何管理ESG 及氣候變化的風險,以及抓緊綠色金融的商機。   論壇邀請財政司司長陳茂波及香港金融管理局總裁余偉文分別在開幕儀式及午餐專題中擔任主講嘉賓,中國人民銀行金融研究所所長周誠君亦在開幕儀式中致辭。國家「十四五」規劃提出,爭取在2030 年前碳排放達至頂峰、2060 年前實現碳中和。陳茂波表示,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》也提出支持打造香港作為大灣區綠色金融中心,特區政府將把握這個機遇,與金融監管機構和業界一齊努力、多管齊下推動綠色可持續的金融發展,為減碳事業作出貢獻。   金管局總裁余偉文出席論壇時表示,近年將ESG納入外滙基金投資管理之中,主要投資於與ESG相關的股票資產,未來計劃加大外滙基金對ESG方面的投資,投資時如果遇上回報相若的項目,會優先選擇ESG投資。余偉文續指,政府發行綠色債券時,金管局會參與研究發行美元以外幣種,例如歐元或人民幣等,亦會研究綠債發行的種類、模式和渠道等。   香港上市公司商會主席梁嘉彰指出,面對近年的極端天氣,負責任的企業必須為公司制定應對方案,此舉不但可以保障股東的利益,ESG表現優良的企業更可透過發行綠色債券以減低資金成本。論壇將會討論ESG和資本市場的關係以至本港綠色金融市場的趨勢和發展空間,該會作為主辦機構盼望能透過這個平台,為本港商界在這些重要議題上帶來前瞻性的啓發。   研討會分為三大專題討論環節:「管理環境丶社會及管治 ( [...]

本港時事

金管局余偉文:低息環境債券投資挑戰大

環球受到新冠肺炎疫情影響,加上地緣局勢緊張,外匯基金去年全年仍錄得1,978億元投資收入,按年減24.6%,主要靠債券及其他股票支撐。而單計去年第四季賺1,070 億元,令兩者齊為歷來第三高紀錄。以本港約745 萬人口計,去年人均賺2.65萬元。   金管局總裁余偉文形容,去年是峰迴路轉一年,疫情為全球經濟帶來嚴峻挑戰,各國央行推超寬鬆貨幣政策及政府一連串紓困措施,令資產市場從大幅調整中迅速反彈,多個股市更於年內創出歷史新高。展望今年,他指,各地經濟復甦時間和步伐將成為關鍵,但疫情發展將左右經濟前景。地緣政治風險亦不能忽視,美國新任政府外交政策方向及中美關係發展,以至英國實施退歐情況等將影響金融市場去向。 余偉文分析,環球股市在持續低利率環境下已連續兩年顯著上升,偏高估值能否持續是未知之數。超低利率亦對外匯基金持有的債券投資帶來很大挑戰,因低息令債息收入大打折扣,另一方面,在市況動盪時,債息下跌(即債價上升)的空間會非常有限,大大削弱一般股債組合分散風險的功能。 他指出,更壞的情況是假如長期低息及多國大規模的財政刺激措施在未來使通脹升溫,觸發債息急升,令環球資產市場出現較大調整,更會對外匯基金的估值造成下調壓力。     [...]